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摘要：
这13个城市是：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。试点城市来了，全国推广还会远吗！

此举的重要看点：农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场，租赁住房、共享度假小院这类项目将获得快速审批通道！同时，土地成本将大幅降低，对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。共享度假小院，是结合市场刚需打造的城市家庭归园田居、享受共享度假生活方式的第二居所。在这里，你可以享受到共享度假的田园生活：共享旅途、共享文创、共享禅修、共享运动、共享医护......免费享受阳光、空气、养分、水......

依据传统的审批流程，农村土地归集体所有，城市建设用地归国家所有。农村集体土地要变成城镇建设用地，需要通过地方政府征地，转换土地性质。直接在农村集体土地上建设的房子，是小产权房，一般来说不允许上市交易，也没有房产证。中国的这套“政府征地—土地拍卖—开发商开发”的体制，是从香港等地学来的。好处是能为中国城镇化迅速积累资金，让政府有钱投入基础设施建设。坏处大家都知道，由于政府垄断土地供应，所以房价、地价越来越高。而且，在征地环节中，往往引发农村集体组织和地方政府的冲突。
此举的重大意义：第一：“利用集体建设用地建设租赁住房、共享度假小院”，是中国土地制度的重大变革，意味着以后“土地改革有巨大的空间”。未来，土地入市是不是一定要经过政府征地环节，都可能发生变化。这样，中国房地产市场自1998年以来的基本逻辑，可能发生重大变化。
第二：这意味着政府向社会大规模转移土地红利，这是非常值得称赞的。
第三：这意味着一大批低成本土地入市，由此产生一大批低成本房屋，对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。
第四：大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁住房的股东，长期享受土地红利。根据两部委公布的“办法”——村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房或者共享度假小院。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益，理清权利义务关系，平衡项目收益与征地成本关系。想想看，如果集体组织自行开发，不仅政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。以北京、上海为例，土地成本占房价构成的70%，这部分就可以免去。加上开发商环节的省去，农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。这是非常令人震撼的！

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个人预测：
高房价会导致很多人理念转变，逐步接受以租代买的方式 年轻一代很多买不起房的 通过租房的形式保证其他方面的生活质量 在未来经济下行的压力环境下侧面促进或者维持社会消费
再猜测下 将来社会的消费主力是有钱有房的实力派和租房的年轻一代为主 那些收入不高为还房贷而省吃兼用的群体，消费力被延后到了几十年还清房贷之后 而那些向往别墅生活希望有自己院子的城里人可能会在城市边缘地区租地建别墅实现自己的田园梦，城里房子供孩子上学或出租赚取租金以房养房

土地私有吗？如果不是私有制 买来干嘛？

日本年轻人好像就很多不买房的

降房价。

2017年的东东，现在要总结看效果了？

只是租房，农民的合约又不靠谱。
另外土地红线不要了?还是只允许非耕地非林地可以操作？ iOS fly ~

问题就在这 理念是会转变的 图纸不是自己的 但自己一租几十年 跟自己的有什么区别？ 不能往下传宗接待了而已

回复8#Middle-Men


你说到了根本 ，如果不能转给下一代 土地则无意义！ 你无法保证政策或者 村里该你搞飞机！
前几天还看到 承包荒地 3年 ，全家人努力开荒，刚有收成 村里就收回去了！

这是2010年3月份的新闻 估计跟你2017年的那个不一样 当然我没看过2017年的新闻

3年太短 30年以上才有意义吧

回复8#Middle-Men


村委会开个会，就把你的地收回去了。。。这样能有保障吗？恪守契约精神，保障租户权利，这个事情在农村不存在。

政府连倒卖都懒得动手了

其实现在住的楼房 也没什么传给下一代的意义 基本上自己百年之后 房子也破烂不堪 需要重新测评安全系数了 只有别墅才有意义

对政府有什么好处

要先进行流转
新土改是扩大内需的唯一路径

这是需要社会各方面努力齐头并进的 包括法治社会的健全 法律保障等 太复杂繁琐了 是个系统工程 但既然发布了政策 说明政府肯定是有想法的

楼主， 国土资源部 多少年以前就不存在了？如果是国土部出台的政策，那政策起码也是三年之前的东西了，现在还来分析国土部出的政策，怕是没有多少时效性了吧？

回复14#Middle-Men


标题说的是土地 土地 土地！！！！

集体的土地哪里来？直接农业、工业用地转建设用地？

个人观点：
1.即便试点成功 如果改变不了地方税收来源 卖地收入重要性不减 那么执行中会有很多困难
2.政策目标是带动郊区发展 吸引人流 发展休闲旅游 助力卫星城市 美好乡村建设 客观上可能会带来避免中心城区价格过快增长的“副作用” 但不应把平抑房价作为主要期望
3.土地开放的结果预计两种：a.郊区假日酒店/度假村 b.长租公寓/别墅 从现有情况估计 长租公寓可能解决部分城中村群居问题 改善居住质量 长租别墅有些难 真正的富人并不愿意租别墅 度假酒店和度假村更依托自然环境 普遍适用的应该还是公寓

回复11#Middle-Men


农民有时候很朴实的 ，都认为一个村的 是吧 其实 农村最坏的就是村部的人

通过房子吸垮了一批人，但不能彻底吸干所有人 要不社会真要崩溃了 现在推测 靠建房子拉动经济已经到头了 房地产市场已经饱和（我自己猜的）总不能一代一代的一直建房子下去吧，
只能换个思路让没买房的和有实力的继续维持正常消费发展，让社会继续延续下午不至于崩溃 牺牲了一代人在房子上，不能再牺牲下一代了，社会要转型

看了一下，哪有说地的事啊，还是说的住房租赁啊，那么跟现在城中村和近郊的那种农民房出租有什么本质区别呢

回复17#Middle-Men


关于农村城市齐头并进，大家一起努力，努力建设美好社会的宣传听得还不够多吗？每次看到重要社会案件“有法不依，执法不严”这八个字是不是很熟悉？大量gdp创造来自城市化，先把先富起来的地区管理好，农村只能等等了。
另一方面发达国家的例子，大农村建设很可能成为未来趋势，小块土地，小租户，根本不能产生更高的经济价值，所以不会得到更多的保障。

另外楼主，个人建议可以了解一下 “集体经营性建设用地入市”，但是很遗憾，这个政策和房市关联并不大。

2017年发的

不是说2010年的新闻吗？这事最近又重提入市了？

不知道怎么运作

回复26#Middle-Men


楼主啊，您了解一下我前面说的 “集体经营性建设用地入市”好吧？这个政策基本上是当前自然资源领域关于集体土地最新的政策了。

说句不好听的，您主楼的贴子，相当于“用前朝的剑来斩本朝的官”，三年前的政策，您关注一下文件提到的 试点地区 的新闻就可以了解到它的执行情况了，是不是“王炸”也就有自己的判断了。

===========================前面的错别字改一下======================================

如果您关注一下国家在集体土地相关的政策，断然不会说" 说的是土地开发 开发 开发 ，土地的所有权是谁的已经不重要了 "真的。如果像您说的“所有权”不重要——呵呵，恐怕只会导致快速的土地兼并和私有化，房价更不可能降了。

回复31#zjy1993


好的 我研究下 我也是从朋友圈里看到的，还以为是新出的 所以过来发了个帖子

意思是农民房可以买了

存在的，这是很靠谱。我家这是北京市试点。 iOS fly ~

我觉得短期内不会出现宅基地（俗称的农民房）上市的情况，目前只是 允许 “做为生产要素”的农村 集体经营性建设用地 入市，而且也只是刚开始试点，不会很快推广的。

至于 “做为生产要素”的农村 集体经营性建设用地不是 宅基地这种农民用于居住的土地，是指 用于生产（如：工业用地、仓储用地等）的集体使用权的土地，面积一般不大。入市的土地用途有明确的限制，位置一般也离中心城区有距离，拿地要求有补偿方案，总的来说，只是降低了个人或小企业取得经营土地的门槛，改善了营商环境。——原来只能通过国家去征收农民的土地然后供应出来，用地者再向政府拿地，现在放宽了，可以由用地者自己与农民商谈，达成协议之后即可拿地。——离宅基地入市 还非常的远。

外汇储备、土地、国有企业 iOS fly ~

租几十年？！想太多了！

回复36#般若波罗蜜


大兄弟，我赞同你这个解读 ，而且我觉得，对于“通过指标流转出来的建设土地”（或者直接一点，是 用地指标），国家会对土地用途做出限制，不会轻易的允许用于房地产开发的。

政策是17年就出台的，北京这么多年好像一共开发了100公顷吧；
推论是错的，是农村集体建设用地可以，而农业用地划转建设用地的审批权是今年初才下放到省一级；
结论部分正确，北京等直辖市或者深圳这种副省级城市地价不会松动，地价维持高位对这些包租公最有利；其他城市尤其是江浙发达地带建设用地指标每年都有限制，竞争很激烈，这不仅仅是房地产行业需求。预计这些地区会产生竞争性的土地政策，地价会松动。

还是不同的，农民房是宅基地，这个是随便一个集体土地能盖房子出租，我给您举个亲身经历的真实例子，我们小区旁边有一块村里的集体用地，上面本来盖了工厂和宿舍，后来政府把工厂拆了，村里把剩下的宿舍改为对外租房十分吵闹，
我们就投诉和走信访要求拆除这个违章建筑。恰逢那时候就是这个文件下来，政府解释按这个当时最新文件他们是可以在集体土地上搭建房子出租的，不能拆除。
硬生生把两栋违建变成了合法出租屋。

只能租20年？

回复42#般若波罗蜜


我到是不了解 重庆的地票制度，只是觉得现在这个政策和以前国土资源部提出的“占补平衡”的思路是一脉相承的，而且十多年前已经有了 土地利用计划 指标管理的概念，五年之前很多省份的 土地利用计划指标交易市场也已经建立起来了。
至于 进入住宅用地，我只是认为“不会轻易”而不是“不允许” 。当初“占补平衡”不是用于解决住宅用地供应的政策，在土地利用计划指标 里面也对建设用地的用途做了限制——住宅用地指标是建设用地指标的一个子类，除了总面积（总指标）有限制，住宅用地指标是单独有限制的。这次我认为还是会延续相似的思路。

等着农村兄弟伙儿教城市boy做人 好象我记得听说

善良淳朴的中国农民 对不起 不存在的

也就是说认可小产权房了？那之前在北京买小产权房那些人赚大发了…

有可能实现去农村弄个院子吗？哪怕是长租也好。

春来老哥也就是想娶个婆姨而已，还是挺淳朴的！ 天是蓝的水是绿的