信周大！！？？

还不如信你自己的钱包………………周大又不帮你付钱，233

今年把家里所有的钱全换成房子了，无力再入市了。
希望市场不要大波动，两套自住，剩下3套能稳定收租就行。

明年自住型商品房具体能落实多少也会对市场造成很大影响吧

现在在谈一套古北二期某盘，开价买家到手880万带车位的。现在和中介卖家耗着，我一口价咬死860万，中介死不肯松口，我反正不着急，就这么耗着。但是最晚不能晚于明年5月下手。

擦，一不小心又被闪了

说的就是这样，你没有流动性了已经，如果征税意味着你支出增加，而且那时要出手可以说是僧少粥多，想急变现又得降价，同样影响你的收益率，这种骑虎难下是最尴尬的，而收益的影响是最次要的，最大的影响是如果再有好的机会你已经没有能力了，一方面没有资金了，另一方面比如帝都限购，你有资金也没有名额了，亲自市场看到很多笋盘，实打实直降10%以上，就是因为年底之前必须腾名额去买有潜力的房子，但是这边收益率已经受影响了，这也是我不同意多军建议把积蓄掏空超能力借贷去买房的原因，毕竟你手里要保有一定现金从而能在时机到来时下手

我以为楼主谈的是白银现货……

政府能有啥风吹草动！！？？

空军都被坑傻了，多军都赚傻了

还在这儿研究风向呢

233max…………

房价现在阶段性顶点.二手房明年会有很大的议价空间.刚需盘的能量今年释放的差不多了.未来2-3年内房地产应该属于盘整阶段....随着新盘入市的数量减少....市场预期的价格会回落的....明年股市应该会有不错的行情....

[本帖最后由 nay 于 2013-11-22 11:40 编辑]

不可能，你知道房地产游戏是怎么玩的就知道TG绝对不会自己打自己的脸，其推出的一切政策都是看起来可以满足p民的幻想（绝对只是看起来，媒体的炒作造成不明真相的群众还真有相信会降的；懂这个游戏规则的都知道这些政策只能延缓一年半载而换来的是报复性的涨，可以讲tg的调控除了扰乱市场没有任何作用，比如限购、比如现在的自住房，你好好体会一下），而实质是维护和推高房价的；真正可以担心实质影响房价的是美帝是否退出QE（李相说的“不发票子”都不要信，如果美帝印tg不可能不印，只会印的更厉害），而一旦美帝缩卵，就是那句经济学的名言，等到退潮就知道谁在裸泳，而毫无疑问TG是全裸且折腾的最厉害的一个

帝都2环外一套满五唯一学区房挂中介半个月了，没人看房什么情况？

说了我不是傻空啊，我都准备好票子准备入市了，现在讨论的是一个时机问题，动动脑子少出几十万买个车把妹不好么？我们p民比不得你技工

不是傻空还发这种帖子！？

直接说我有多少钱哪个地段哪个楼盘了……

屁民倾家荡产接盘喷了

就事论事，不闪光弹、不傻空、不傻多，给tg想置业的人群一个参考

第一次卖房，现在想变现，求卖出，求支招~~~

我看小区成交有很多都是给孩子上户口上学的，应该屁民居多吧。

麻痹今年新盘坐地涨至少30%还没得挑，北京市zf看今年调控目标（年初明确说要降：233）完不成直接拔屌无情单价超过4W的一律不批预售，正合kfs意不捂盘都不行，现在拿钱都买不到

要卖，就现在，趁热打铁，以后的政策都是不确定，卖了变现，如果你总价低那么拿得出这个资金的人就多，目前相对坚挺，太大的总价你不出血就很难被秒；如果想换房反而可以等等，打一个时间差可能你能小赚一笔（刚好高位卖，调整的时候买），当然中间涨了就自己承受了；如果你不拿几十万当钱，大可像技工一样看好了就下手反正帝都这情况跌了又会涨回去的嘛

楼市跟股市完全不同，不要拿股市套楼市

然后买就对了

房产税一来房租还要涨，房租一涨房价肯定涨

理论上是这样，即符合经济学原理（长期来会涨且涨幅超过GPD和利率）又符合一贯的TG特色，刚才讲了zf出台政策会与专业多军配合在一年之内暴涨以快速抽插套利，这给zf一个口实继续调控继续压制需求（总体看来这是TG屡试不爽的唯一方法）平盘甚至微跌两年给多军继续入场提供机会（这也是p民为数不多的入场机会），以迎来下一轮需求爆发，从而又是供不应求的局面，你就看得出来p民永远是被最大化压榨的对象。
现在担心的是两个，一是美帝推出QE必然实质性影响房价，如果明年发生，即使取消限购也没人买房了，这是外部因素；内部因素是只怕这是最后的晚餐，明年如果继续暴涨（通过一定的政策造成局部或中短期供不应求逼着刚需接盘，然后舆论还配合说看吧上涨是刚需推动的），妥妥是准备的窗口出货用的，这样我是坚决不买了，连银行都不存留着现金过冬。

您说的情况是持有多套房的人都出租才会出现，这个说法我更相信是多军的托词；我知道大多数多军连租都不租（一是麻烦，二是出手时太旧影响价格，动动手就几十万，五年租金都抵不上，所以还不如空置），如果征税影响其收益和持有成本那么他会选择出租，而租客相对恒定，此时出租房源放量出来，你说租金是涨是跌；房产税可以说最大的阻力还是来源于多军

QE什么的想太复杂了.光农民进城和旧城改造这2项.支持1-2线城市房价表面上健康发展10年问题不是很大....今年大行情里刚需盘才是真正主角......而且城镇化和旧区改造这2项一旦启动...后续资金和政策都是中长期的投入....风险其实不大....这个只是针对刚需和改善型的人群....至于投资...我觉得如果实在没有其他更好的投资途径再来考虑房地产吧~而且投资房地产....最好还是投资沿街商铺.....虽然可能要5年以上才能看到回报...但是毕竟是良性循环.....和物价通胀都是可以保持同步的~低风险.稳定收益....

[本帖最后由 nay 于 2013-11-22 12:24 编辑]

哈哈哈

我的意思是明年妥妥5W了

银行不存留现金过冬是社么意思？难道银行会垮？

http://finance.sina.com.cn/money ... /100017391560.shtml
你可以不看后边媒体的添油加醋，但是这事儿本身不得不看

准备变现消费，不买房子了。年底低价出售求秒？中介说年底银行不放贷了，买的人少了，等明年开始放贷就好了。

你这么做了？？？？？？？？？

5-6套是一个临界点，你可以止步于此

但是如果再进一步，又是另一个世界

专业多军的入门是一手扑克（13套）高手多军的水平是一副扑克（54套）

楼主的理念很好，不是买了药发财，而是怎么买到稍微便宜点的

这个区别可大了……

所以我也不是傻空，自己的首付也是靠当年几十万买的房现在变现100+凑来的，如果存银行可亏惨了；仅仅是在讨论有一个值得介入的点，应该说高位轻微的风吹草动造成市场20%的波动是分分钟的事，此时介入，一个大师的选择又出来了，对于普通人也是个机遇吧

我现在全在看这种低价秒出的，现在现金为王，少有的买方市场，如果急售的，卖家还不得不给一个可观的让步

喷了.LZ前后扯了这么多.到现在只有100多万首付.........你要是一开始就把底亮出来...后面这么多字都不用打了.真的......

市场上极少急售的，大量急买的

您这是闪光弹......

你100多w,在北京就够买30平方的....买个80平.勉强能住.每个月要还15000.....30年....就这个情况,你谈什么美国QE退出.....现金为王啥的.......不觉得有点好高骛远了么~踏实点....趁早把能买得起的房子干劲买了....再不下手...以后只能住河北了....

商铺要求太高了
金铺都知道也买不起也没人卖
差点的商铺变现太难

ls的有学区房？
哪里的？多少钱啊？

是在问我吗？

刚才都说了，这首付并不是所有积蓄，没有all in，明年房子即使涨，还有别的值得下手的机会，如果没有流动性了怎么玩？现在仅仅是个资产的配置转移，然后暂时不用租房子能住几年就这样，所以当然有一个介入点的问题，这也是此贴的核心议题；第二我不是纯刚需为了结婚艹B非买不可不可的人，以后不担心以后能给轰河北住去，具体什么原因论坛上就不透露了

您自己都判断明年有所松动，大环境是涨，小环境个案真说不定

100w首付……这支付能力眼看就要被帝都楼市抬出场外了
二手房税高贷款少买不起，新盘要排队摇号买不上
首套自住的话看见合适的赶快买吧

一百年啊

不止这个数