(数据打比方,别较真)

比如我今年买房,贷了100w,等额黄金是1000g,贷20年,也就是20年后我得付出150w左右,还清贷款,也就是约黄金1000g+500g=1500g;此时我的年薪是7.5w

十年后货币平稳不变,通过年薪,我还了一半房贷,还有75w,等额黄金是750g 的贷款;此时我的年薪依然是7.5w

在这期间突然间发生通货膨胀,货币对黄金胀到原来十倍,也就是100w等额100g黄金

那我的贷款还剩75w对吧,也就说还欠银行750g黄金,
但是通货膨胀的关系,我的年薪成了75w,一年后我将这75w付给银行,结束了我的贷款;此时75w等额的黄金是75g

也就说,我实际是只用了十一年时间,还完了我的贷款,实际支付的货币额度是不变的,但是因为通货膨胀的关系,我实际只支付了 750g+75g的黄金,离签贷款合同时的1500g少了好多,甚至比全款100w=1000g黄金的金额还少


请问政经,律政,金融高人,我这样计算的方法错误在什么地方?是我对通胀的理解错误了吗?

求指点,小白真心不懂...

确实，如果通胀大于房贷利率，贷款买房划算，但前提是你要一直有工作，有收入。:D

问题就是你的年薪能不能涨十倍

其实这个很显然的,工作资历,能力提升,岗位提升

老实干活,踏实做事,头脑灵活的,而且历经10年的通胀,涨10倍很少,但5倍以上是很常见的,很多毕业月薪2k,3k的北上广打工族毕业几年如果没什么职业瓶颈,涨到1w,1w5的很常见啊~~

通胀预期大，借贷划算，因为今天的钱价值高于以后的钱。
通缩预期大，现金为王，因为明天的钱比现在的钱更有用。

年薪7.5万，如何贷得100W的？月供应该在7000~8000吧。现在银行贷款政策紧缩规定还款额必须是月均收入的50%以下。

大师看软妹币是那种呢?

就是这么回事，以后路边的野店打一次炮也要3k的时候，8w一平的房价真不贵 啊

的确是这样的

你现在月还贷4000元，猪肉15一斤，而你月工资可以买1000斤猪肉。
到时候通货膨胀，你月还贷加上升息，还贷5000元，而猪肉50一斤，你的月工资可以买800斤猪肉，对于还房贷来说，你赚了很多。

因为费雪效应，利率始终会在通胀之上，所以你说的永远不会实现

我不是大师。。。。。。
从世界来看。。。没有一种货币是不走贬值道路的，美金如此，人民币如此，日元欧元都如此，区别只是谁贬得快，谁贬得慢。
不过人民币中短期是很难看的。
因为有几点
第一，经济颓势能否改观，如果不能改变经济颓势，那么意味着人民币贬值将是长期的。
第二，人民币国际化是已经上日程了，人民币要走自由兑换的国际化路线，就必须保持一个在购买力上的坚挺，至少目前的这种货币贬值是不可持续的。
第三，目前经济形势意味着类似这十年的大放水已经不可持续了，所以从历史来看，人民币将会保持一个中短期的稳定行情，类似90年代中后期的那种币值稳定。

所以说到底是对这一届政策的执行情况信心问题。
从周大的帖子来看，不用有什么信心了。
我个人还是乐观认为货币贬值是个长期过程，至少短期人民币贬值速度会刹车一下。

不过未来几年真心难。无论是经济复苏必要的产业升级，还是经济萧条，最终结果都是淘汰一大批劳动力。
白领阶级是最脆弱的一个群体。

[本帖最后由 54092131 于 2012-11-27 12:18 编辑]

是，利率是随通胀浮动的。
不过一般看未来货币贬值的人都会选择固定利率贷款吧。

貌似现在的贷款都是一年一变的协议了

你能用黄金还贷吗？

这个就是银行垄断的店大欺客的事情了。跟理论无关。

没啥错的，特别早期利率折扣7折8折贷款的，贷款利率比银行定期存款利率还低，贷到就是赚到！

固定利率贷款简直就是慈善事业了，现在不是你想选就能选的！

不管什么情况之下，我都觉得贷款买车，买房划算，虽然几年给银行的利息都购买两个了。

但毕竟钱是赚来的，不是攒来的。而且钱要灵活运用。

当然，前提是你必须有稳定的收入。

[本帖最后由 solopain 于 2012-11-27 12:57 编辑]

长期看，买黄金能跑赢通货膨胀么？

十年通胀十倍，年cpi复利25%，那时的存款利率至少20%，贷款利率至少30%
因为存款利率可能小于cpi，但是贷款利率基本是大于cpi的，否则银行会亏本倒闭。

据我所知前几年中国银行还有固定利率房贷，利率相比浮动利率的那种要高一点。
这也不是慈善，固定利率和浮动利率都是银行贷款。
不存在慈善不慈善的问题，你贷款30年，就肯定一直在加息而没有降息？
你现在利率水平你觉得很低，比比美国呢？美国现在贷款利率只有3.5左右，你现在按7来贷款，固定利率贷款，过几年贷款利率变3.5，损失不损失？

贷款时候，利率是定死了，当然，银行可以事后强改。。。。。。

小白不懂大道理，但是个人觉得银行是不会让通胀跑赢贷款利率的，就像保险公司，你怎么可能算过人家，

其实不用算来算去的

10年前买房，月供1000，供20年，当时收入也就是1000. 现在还有10年还清，问题现在月供1000算个毛。
而且银行好像也没有因为你收入增加了而加了多少息。
这个收入增加其实不是购买力增加了，本来就是通货膨胀造成的账面数字增大而已。

在经济学上用10年的经验来预估未来20年30年的趋势，只有一个结果：死的比狗还难看。因为没有哪个经济周期会有这么长久。

我只说一点，如果社会的确出现了长期的通胀，那么必然会有一个更长期的通缩来抵消以平衡社会资本存量。

真确定二十年遇不上不景气萧条失业，天朝真能比美国爸爸还稳定？

更长时期的通缩，让货币购买力回到通胀前的水平？
醒醒，现在不是金本位。纸币时代的经济只有三种状态：通胀、滞胀和纸币崩溃

全世界经济都快傻逼了，再不开发火星人类就完蛋了

你说的没错
不过最后一个要改下
现代经济只有三种状态：通胀、滞胀和信用崩溃

金本位时代，因为贵金属的产量低于社会总体发展，所以造成长期的通缩影响经济发展。
所以人类发明了信用货币，纸币只是一张纸，其价值根本在于发行方的信用让市场认可其能够调换商品

现代社会要通缩的唯一方法只有一个，那就是等待信用货币体系的完全崩溃，人类社会放弃现在的货币体系，重新建立全新的货币发行流通方式。
不过真的到了那时候，人类应该依然是进行通胀或者稳定，而不会选择通缩。

于是话题是不是又回到了这个zf的下限在哪里？毕竟这几年大家也看到了，这印钱的速度...逻辑线其实很清楚：要维持统治必须降低失业率，要维持或提高失业率必须增加劳动岗位，要增加劳动岗位在民营私营企业举步维艰的情况下唯一可能的就是搞基础设施建设（产业结构转型从我读书的时候就在喊，至少目前看来还是个笑话）,要搞基建，不印钱怎么办？

搞基建使得大量资金从正常经济体系中抽离投入基建，正常经济体系逐渐丧失活力，出现裁员和倒闭，于是正常经济体系的就业人口待遇降低、失业人数提高。

于是统治又出现不稳，于是又。。。。。。

恶性循环一直下去。


我一直比较反对急切的产业升级，一方面是因为大批量习惯生产线的工人等产业升级后会失业，一方面现在已经产能过剩升级后再开辟更大的产能这是作死啊。

我操...还真是,你们用的都是2k个常用汉字...但组合起来我就是看不懂............

你以为房贷利率永远不变的啊。。。。。。。。。。

mark，tg最近讨论政治经济的帖子越来越少了

哪里不懂，比较通俗的呀

最近讨论政治经济的帖子越来越少了

是的，就是这个道路