同事要结婚，不想住鼓楼附近老房子了（建筑45平6层老楼）。想在静安庄附近看看二手楼盘。

到了链家，看上眼的力鸿花园，都是100+ 总价400+ 而且中介费11万，如果不满5年或者不是业主唯一住房还要交税。

这算下来小450+了

最牛逼的是，如果使用混合贷款，即首付现金+公积金贷款+商业贷款，这样的话，业主还不愿意卖，因为交易过程长达6个月左右，这6个月房价变动很大。

所以，要使用全款或者全款加公积金或者全款加商业贷款。

公积金贷款最高80W，卖了鼓楼老房子（220w）后，还是不够。

只能商业贷款+现金，好吧。商贷200W，30年，还400w

了解完后，我俩屁滚尿流的聪中介出来了~~~~

这中午真是净化心灵！！！

TGBXS !!!

100平400万算良心价

哭了，中介十一万

有那钱好吃好喝好玩不比天天还贷强

那位置这价格算便宜了，北五环仰山桥那都奔4万去了

据说商贷如果不是新房都不准你贷30年呢

静安庄4W真心不贵了，不过逛中介绝B解毒

鼓楼房子才卖这末点？不是平房吧

六线县城土鳖看完顿时感觉头顶青天！

平房才值钱呢

这个肯定是80年代老房子，才45平，200多万不错了

说了，6层楼房。老房子。5w一平，46平 230w

凑合住老房子吧

力鸿01还是02年的房子吧 4万真的不贵了+1

北五环再往北4、5公里的后厂村路的房子都4.5万了，北五环边上的橡树湾都6万了。

二手房公积金也不能贷30年吧

那为啥不买这三环内的力鸿花园呢？

良心价格，没卖到5-6w不错了

因为这是肖家河那里拆迁导致的房价溢价。

中介收11万是包含交易税了吧？

也就是说有价无市？刚刚接触帝都房地产，感觉特混乱，觉的价格都虚的不得了。到底有没有人真买啊？

当然不包括了，佣金2.4% 那么400w+的房子可不是11w了么

幸好不是帝都人

把北京老房子卖了，去河北3线城市，比如张家口， 保定买一套100平的，再买个宝马，色色一一， 往返于北京-河北之间。:D

就我老婆天天還吵吵著再買一套房，想死的心都有。

这种情况，几乎没有人这么去选。宁可死在北京的老房子里面。

其实还是我那句话，有地方住的话，钱还是拿来投资自己的人生吧。

买肯定是有人买，二手房成交量在那摆着呢

移民比较便宜

450万……北京的房价真心吓人。

假定买房人今年30岁，活到80岁还有50年，如果不买房每年可以花9万，每个月可以花7500了。

按照这思路自然吓尿啊，贷款200W还400W，不能这么算啊……
当年我贷款就贷少了，真心后悔！劝你同事赶紧买，早买早回本！:D

不考虑通货膨胀吗？

您的意思是考虑通胀以及楼盘的增值？

北京市所有中介强制全部取缔，房价能降一半，你们信不信？

取消房贷就行了

看完觉得魔都房价绝逼便宜，去年年底卖的一套45平内环内老公房，离地铁两分钟，三楼才125万，这帝都房价逆天了

真不信，他们撑死了是个拼缝的，他们是借势做多，真正的大老虎谁都知道是谁，中介都取缔了，会冒出来一批房利美房地美，总之叫什么不重要，重要的是这个角色是大老虎需要的。

魔都肯定要补涨的

现在北京比较核心地带的平房，没有个20-30万一平的拆迁费都拆不动，现在不是算这几百万用来享受人生是否更好，而是这种资产增值的预期、速度和政策扶植力度让你必须选择这么做，或许晚几年再卖掉北京的房子你能直接退休环球旅行去了，还算什么每月花多少钱啊

真心觉得上海房价够良心

中介11万真是丧心病狂啊，我在深圳买240w的房子，最后中介费谈到2.6w而已。。。

力鸿花园的房子还是别买了，靠近北面（静安中心）那边的户型还好，往南的几栋楼户型都不怎么样，不过好处就是里面有很多2-3线的小明星，陈宝国在那也有房。

拿鼓楼房子想换个静安庄一倍面积的要想不加钱的话是有点贪心

这么看来杭州的房价真的良心

中介费在我们这儿可以首付买一套100+，而且带花园式园林区，可以划船的人工湖，有免费室内室外游泳池
而且周边街道都有专属电影院、超市、步行街商业街的，高档小区了

三线城市跟宇宙中心比？？

400w到二三线宜居城市花100w买套不错的新房再加辆20w左右的代步车，剩下的存余额宝里，每个月可以领一万多利息，剩下的就是混吃等死了

身为帝都有房人，虽然是跟爹妈住一起，但是也傲世你们这群卢瑟

请问是哪啊

真便宜啊
我这70来平就400W+了

使用面积还是建筑面积？
46平的建筑面积，老房子的话顶多38平吧？

好多老公房为了少交取暖费，面积都是往小了报的，
建面46实际50都有可能啊