都一样，被开发商捂着。

都一样，开发商现在都惜售，有的盘捂了一年都不卖。

很多情况这个都是开发商捂盘而已

不是针对你。。。

我的理解是，新房有涨价空间，比现房便宜。
而且现在很多政策对新房都是限价，这个跟大城市限购是有异曲同工之妙，
意思就是，我在给你们煞车，现在是上车的机会，有需要速度，开走了这波就跟不上了。。

假按揭

涨价空间是首付比例，杠杆率不同

自住的也限于部分娃比较小的，认识几个娃去读大学了换房子都换新的了。国内二手房设计上都有点不好。

同武汉，新房有房地局限价。贷款更容易，而且贷款额度更高。二手房对市场价格反应速度很慢的，而且很多二手房配套 户型会比新房好得多

二手房都是些老小区小房子，又贵，买来不划算当然没市场了

怼你是让你抛弃幻想，还指望zf 出政策降房价？ 最大受益者是zf ，你还想让zf出政策觉得可能吗？ 如果房价暴跌超过40%，zf会出大量政策推上去，参考09年救市

而且看你的意思，你是觉得都是政府造成的房价过高。

那我只是小小的提了一个自己觉得或许对房价合理化有益的想法，你跑过来指指点点一通。然后说我说：这个不可能，政府要搞的，政府才是幕后，政府不会让房价降下来。

你逻辑在哪啊？

或者直白点，你是站在政府那边，趾高气昂的对我这个小“贫民”说，我们主子说了，以后还这个价，甚至还要更高。

你是不是要表达这个意思嘛？

你自己捋捋你的逻辑好不好啊？你怼我？还让我抛弃幻想。。。

我幻想什么？第一，我有房，我又没住房压力。第二，你在这冷嘲热讽的时候，你自己获得啥？你站在政府那边，俯瞰我，你有快感啊？

对不起，我想你没这机会。

是镇府造成的房价过高

看官，我有点生气，和空记不住我记几的原因不是这个问题本身。

是他们反过来用一种俯瞰的心态的指指点点。用这就是ZF的意志，这种口气来想找优越感。。。

我顿时凌乱了，这只是水区啊。干嘛非要压过别人，找一种心里上我在高处，他在低处，我比他幸福的快感。

就像我说的，我觉得他们逻辑，定位，说话的立场，是不是很混乱啊？

是有点乱 房价涨是起于分税制 地方卖地 无解

二手房首付高，贷款难（以前是利率高），税也高，论买的程度比新房压力大多了

一般来说二手房价格趋于稳定，新房是妥妥大涨。而且二手房交易还受限于是否满五年，是否唯一等等因素。

我们这儿新房比二手房便宜，好地段的二手房都是出来一套秒一套，税费的话满2唯一就行了

没有啊 都是30 新房被调价政策控制死了 价格比二手便宜 卖得好的就搭车位 找关系

怼你没毛病，让
捋捋自己逻辑最好，不认同你的观点怼你就是有毛病？ 实话实说就是zf帮凶？

恩，是的，周末也去看了新盘子，确实新盘比二手划算，价格差不多，二手毕竟是旧房子，还有各种乱七八糟的税加上去，那买新比买旧舒服多了

别激动，我周末又去看了新盘子，还有网上看了下二手房，确实觉得，现在新房好卖不是没原因的，确实有限价的杆子压着在，现在的市场还是很火热的，要是没有硬指标压着，新房价格还会涨涨涨，所以现在买新房等于是赚的，因为二手房并不便宜多少，还有各种贷款跟税费的成本要承担。其实咱们心里都清楚，zf不会让房价下跌，只会稳着房价，喊很多口号，跟实际动作来看，稳着才是他们要的，涨或者跌，他们都不喜欢。

武汉的万科。二手房出来，只要价格稍微好一点的，房型好一点的。直接被秒！

其实哪里都是这样的：差不多的新房和二手房，肯定二手房贵，因为这里的新房和二手房不是字面上的，新房是期房，二手房是现房
同等条件下，期房价格肯定没二手房贵咯

我同事刚卖福星城的房子，80几平150万，瞬秒。
福星城的房子说实话真不咋地。

感觉还是小户型总价低的好卖一点，房子大了还是难卖，我现在手上有2套房子，有想过两套都卖了去买个满意的大房子

我名下一套没满二，唯一。就是卖不出去，我也不卖了，带比中介成天忽悠我看房其实都是托，直接不卖了，等通地铁再说吧

你观点基础是如何让房子降价？ 我说现在是政府不想降价，你想什么都是白扯有错？ 另外说别人有毛病时候，中二巨婴看看自己什么鸟样， 此贴到此为止不再回复。

你要看哪里的二手房~~~~
好一点学区基本上已经没有新房了，二手房价格极高，比如学军小学学区，但是销量还可以
一般学区或者没学区的，新房尚有，价格比二手房高不了多少，本着买新不买旧~~~
其实二手房很多人只是挂挂在那边的

新盘可以炒作，可以虚假认购，二手房咋骗人

等房价再涨一涨你会发现很多之前的新楼盘出现好多一手更名不用交税的情况。

其实房价不是房价，是某种手段！懂的人自然懂。

说了半天，lz为什么不去买同地段、同学区，大开发商的二手房呢？

其实，不管什么，价格好，都好卖

炒房兴邦永远在中国实用

主要是土地权益的问题。
。

因为新盘很给力，整体来说，新盘划算，我也是有点无语了，说明zf限价还是有一些作用的，不过这样的话，新盘开盘前内部消化，捂盘什么的一搞，真正给我们这些靠摇号或者网上抢购的人来说，基本是拼运气的了，大部分都买不了，小部分抢，可能几秒钟就没了····

一号院。
3.6W+5K装修（220户型的价格）。备案价格3.6W。
其他面积户型非常有可能低于3.6W+5K这个价格。
130平已经内部消化，
150平起步。销售压力很大，首付5成，年底快速回笼资金。

复地8期也是3.6W备案价。

正因为一手没的快，所以才只有二手房啊。秒了后转眼抬高卖，不要太爽啦。

刚需都是不得不买卖身。早买早解脱。

2手的费用高