http://inews.ifeng.com/60572447/news.shtml?back=&back

地产圈的都知道，这回是来真的了，大批方案、在建的都叫停，违建的拆除，肯定也不是一阵风。
那么别墅会成为稀缺资源吗？（别说本来就是稀缺资源，除了北上广深，像重庆这里买套别墅真不是什么难事）
会涨价否？自住的话值得立马入吗？

哪里能查到什么样的算违建？

合规的肯定涨价啊

要考虑如果真的要整治 那别墅将来土地年限到期 无法像别的商品房那样续期 还有几个人敢入手

看各地的文件了，目前四川是一刀切，三层或三层以下一律不批，云南正在出细则，管你商业用地还是住宅用地，想打民宿、办公、酒店的名号都没用，一律砍掉

何不合规你说了不算

合规不合规，你说了不算，开发商说了也不算。

那四层五层就行？
地下室加地面三层算几层？

本帖最后由 nagasawa 于 2019-4-25 10:49 通过手机版编辑

有个不熟悉的亲戚，在我这里一个郊区买了套４００来W别墅

我这里一个很早的楼盘，主要就是别墅和排屋，而且买的人非富即贵。排屋大概均价2万，别墅可以卖到4万。
住别墅的很多人都是把原来开发商盖的整个拆了自己重新设计，基本都有涉及违章，但没人管。

四层的别墅还有人买吗？假设300平的计容面积，平均每层就只有70几平，这种户型用起来得有多难受
地下室不算（如果有高差、建在坡地上的，上爬或下挂，计容了就要算）。层数通常都是说的地面。

前面几楼说得对，合不合规不是你说了算也不是开放商说了算，哪怕当时所有手续齐全。现在只要查下来触碰了哪些红线，该整顿的都得整，就像成都之前掀了n多农家乐一样

[本帖最后由 Vanquisher 于 2019-4-25 10:59 编辑]

大规模动别野悬，看前一两年说的那个拆围墙就知道了，拆到现在屁都没一个。当地住别野的都不是一般人，政府真大规模动不大可能。

有屁用。住建厅又管不到下面的市住建局，只是督导。只要不是太嚣张的那种，已建的基本上不用想，最多是处理下违章、待建和审批的。

我觉得贫穷有一个好处，就是不用花精力思考这种问题

未来独栋按5%收税的话，这个问题不用讨论了

住的起的买，而不是买得起的住

一大家子人住在一起，各有各的生活空间，感觉不要太好，浙江那边三四层的自建楼非常多

没有合不合规
只有想不想割

据说，小日本说过，不要建奇奇怪怪的房子
可能他比较喜欢筒子楼吧
还记得前几年住建部要求以后小区不要建围墙，要开放式的吗？还不是没有下文了，违背社会发展规律和民心的政策，必定执行不下去的

有的，就是叠墅，上面两层和下面两层分属不同业主，进出大门都是分开的，如果你自己买下，在内部偷偷加个电梯就上下全通了。

叠拼严格来说不算别墅，都知道是打擦边球的产品，表面上楼上送露台楼下送院子，实际上私密性、易用性、相互影响等等，都跟哪怕联排比都差了一大截，四川的三层限制显然是动过脑子的

别墅
/biéshù/
名词
建在郊外或风景区，供休闲度假用的园林住宅。
指已拥有（通常位于城市内的）主要住宅者，在其他地方（通常是郊外）拥有的第二住宅。
在近代欧美或日本，拥有多栋房屋的家庭通常在城市内拥有比较狭小的住宅，通常为公寓或排屋，在城内工作或办公时居住（其中独栋或连排式的房屋英语称为“镇屋”，“英语：townhouse”），同时在郊外或乡村拥有比较宽敞的独栋别墅（“英语：country house”）在其他时候居住。

本帖最后由 瓜瓜龙 于 2019-4-25 13:01 通过手机版编辑

那种面积大呀，基本每层都在180以上，农村的小洋楼也是这种，如果每层70来平，就是个小两室户或者一室户，每天还要电梯上上下下。你说单层做大点？那总价更高了

不是，还真就是每层两三个房间那种

那可能自建居多吧，接触这么多开发商和营销还没哪个项目敢做独户的四层别墅

你说的这叫社会主义新农村，不叫别墅

尴尬啊大哥
我就是。。。

马克

四川哪里能看到具体文件，住建厅住建局官网都还没看到呢

开始拆了

未来房产税的话别墅很可能是单独征比较重的税的

这一看就是违建

看一下发文背景，应该是指在森林草原耕地盖的豪华独栋别墅。最近河北袁氏祠堂，东北张园这些

别墅一直是很难出手，流动性很差的物业，涨幅也不高，自住可以，投资算求。我住自建房

内部文件，甲方/设计公司都有，还没正式发

本地认识的土豪，湖边买了2个独栋拆了自己盖，违建都多少年了始终屹立不倒，有钱就能为所欲为。

破坏供应是为了啥，肯定是为了供不应求呀