本来我想当然的觉得利息和理财的收益平衡了，但是问了一个银行做信贷的同学，他说平衡不了，贷款利息算法和理财收益算法不一样，具体他也说不清
这里有没有巨巨研究过这个？求解答

本帖最后由 hikari34 于 2015-6-21 23:44 通过手机版编辑

就是还本付息和等额还款

而且贷款还有手续费，还有一堆乱七八糟的中间费用，还搭功夫，反正我除非买房不然不愿贷款

这个很容易算，贷款是国家规定利率，5.3%左右吧，也是固定利率，而且银行限制贷款流向。
理财现在银行的普遍都是4个点，高一点的就是5%左右，还是预期收益，未必能够达到。

预期收益肯定不能和固定利率相提并论

本帖最后由 DKNYZK 于 2015-6-21 23:58 通过手机版编辑

有些小银行能到5点5，5点6，比如江苏银行浙商银行，都是保本的，再不济建设银行有535的保本保息理财
现在商业贷款利率是565，随便就能打9折，才5点1多
如果贷款和理财算法一样，我真准备能贷多少贷多少了……

就是按利息高的那种等额本金还法，30年的利息也没理财30年的多……我是用安居客的房贷计算器算的，难道不准？

就算有理财项目能比贷款利率高一点点，现在银行很讲究贷款流向的，消费贷款有额度。企业流贷基本都不批。

个人顶多贷50万吧，年利率差不到0.5个点（还是理想的预期收益），一年都多不出2000块，别说还有贷款手续费什么的，没必要折腾

本帖最后由 DKNYZK 于 2015-6-22 00:19 通过手机版编辑

可靠稳固的理财项目需要融资，自己不会去银行贷？无风险的货基什么的，银行之间就拆解了，需要你去银行贷款，给你赚息差？

于是从逻辑上，理财回报就不可能比贷款高，除非风险高

贷款利率都是转着圈儿网低里算，理财刚好相反，不排除有套利空间，但基本上是很少的~~

问题是现在能贷出来啊，我是买房子，实际贷100多万商贷就够了，但是按房价的2/3，我起码能贷200万，农行带200万贷款利率打88折就5不到
我在想到底要不要贷足200万，多出来的钱做理财我也不指望赚多少，但起码不会亏吧，手上有点钱万一家里有事也能派上用处

你这是挪作他用，违反贷款合同的吧？

哪里是挪作他用，lz直接少付首付，贷足啊

原来的首付多留在手上啊

没啊，我手上有现钱，贷的多了手上钱不就剩下来了？

这个肯定是要降低首付比例，多从银行贷款。
将来金融改革以后贷款利息会下降，存款利息会上升。今年内就会再次降息。
考虑到房子到手后还要装修，和置办家具家电肯定是多留些钱在手里

怎么贷多，你拿什么做抵押反复贷款

贷出去放债才能赚钱，不过风险呵呵了···

很简单啊
你同学说的是对的

如果年化利率一样，肯定是贷款亏
因为银行的贷款付利息次数更多，而你买理财的利息是到期才给的

买房的商贷啊，可以贷总房价的2/3

但是贷款的本金和利息你是不停的在还的
我算100万商贷，利息是标准利率打85折4.8%，贷30年总利息是88万（等额本息，总利息高的那种），用房贷计算器算的
你用100万做理财，算年化收益也是4.8%，30年收益有144万呢……
我想问问，我这么算有错么？

逐步还本(房贷)和只还息不还本(理财收益)的区别

不整复杂的，收益都拿掉，100万1年4.8%是4万8吧，直接乘30不就144万么，加上本金就244万你这种是把当年的收益算进第二年的本金里，肯定更多

意思就是没算错？只要在有足够现钱和能贷出来的前提下，贷款绝对是多多益善么？

对

给你房贷100万，≈直接送给你50万现金

有精算推导

懒得找了