我们小区后面一块地一直空着，最近开始造售楼部，有个项目进来。
目前售楼部框架差不多了（没有挖地下车库，就是挖了一人多浇了地脚然后覆土上面继续浇筑了）
最近开始对我们小区最后一排（也就是紧贴这新房产地块的）开展公证处公证拍照（各户业主的室内），说是后面项目要开挖地下车库，怕有影响。
我们这一排是2+1的带小院子的小排房，后面造售楼部的轻度开挖，对我们这一排已经造成院子轻度沉降（我们院子是抬高后填充那种）。
别的房产公司无缘无故给我们请公证处公证？感觉有点慌啊。有过类似经历的大佬嘛，讲讲其中道道？谢谢


PS，目前这个大机器进场了，这个是地桩机？

不懂，但是你家院子下沉了。你是不是应该立马联合你们这小区所有邻居去法院告他，让他停止挖据并进行回填呢？ 院子下沉了应该会影响地基吧。

怎么说呢。这时候公证应该是对彼此都有好处。

这种批量的，公证费好像也不高。他们也怕不是自己原因造成的开裂 被讹

就如同投保车损险一定要先拍照片一样

帮你们做公证，出了问题有凭证，慌啥？？？

但是人家项目能开工，说明各种手续一样不缺啊，现在的。。。你懂得，屁民么得办法。
目前院子一点下沉，4户业主的 院子门 张嘴（本来2个院子门笔直贴合的，现在左右裂开了）。
对了，关键一点，院子虽然我们说属于我们自己的，但是房产证没有体现。按照物业的说法，属于公共绿地，虽然都被圈起来了，也不影响小区其他住户绿地的权利，可能开始我们自己小区房产公司为了绿化率之类的，或者小排房没有这个搞法，所以没有法律证据体现院子算私人。。

公证处就是拍墙体，不是很懂建筑，特别我们小区都是带 地源热泵 地暖，很多管网的，带地源热泵水井的，这些隐蔽工程不好公证哦，感觉就是给房产公司提供了免死金牌一样。

“别的房产公司无缘无故给我们请公证处公证？”


并不是无缘无故，很大可能是你们当地的住建局/规划局要求他们出示公证材料。
这事儿吧，其实没什么坏处，公正以后要是有什么因为他们挖地基导致的沉降、开裂，那你们就可以拿着公正去找他们索赔。
但是同样的，也堵死了有人想要利用别人开挖地基就想去坑钱的念头。

其实，你应该庆幸，现在各种法律法规越来越严谨了，对于开发商来说这是小钱省**烦，对于你们来说这是不花钱还能有个安心。双赢的

你也赶紧找专业的做公证，对地面高度做公证

人家请公证也是一种自我保护。避免你们墙面原本就裂了然后说是他们挖车库造成的，怕你们讹他。
对你自己也好，如果真的对你房子有影响了公证的照片也是有力的证据。
只是公证肯定外行，就拍一下各个房间墙面，关注的是墙裂缝。实际上更应该关注沉降问题。

噢，谢谢回复。那我的烦恼 应该不是公证不公证的问题，
应该纠结的是公证的是否公正，只拍表面是否可以体现建筑隐蔽工程？

做公证不就是给双方一个保障。你们怕开发商施工影响你们家，开发商也怕有什么影响跟你们扯皮

对方好狡猾啊, 现在公正了, 证明地面下沉, 你房子没塌. 特此证明


等以后塌了, 说明和现在没关系

只是公证肯定外行，就拍一下各个房间墙面，关注的是墙裂缝。实际上更应该关注沉降问题


对啊，也是个大问题。随便一公正，然后对方拿到免死金牌了。

1. 只要附近有挖地基，深度超过1m，就会对周边地基产生扰动，门这一块完全就是架在地上，不存在地基的，所以门有裂缝很正常。要是墙体有裂缝就要开始考虑是他们没有打加固桩了。

2. 地源热泵这玩意儿，几根管子下去而已。管网只会比墙体更容易忍受扰动，墙开裂了地下管网往往还是好的，地下管网坏了，那基本上上面的房子就要塌了。。。

对的，对于你们而言，只做墙体开裂公正其实对你们而言有点亏。

但总体而言并不是说只拍墙体就100%错，因为他们开挖地库，你们这边肯定有沉降，要是打了加固桩，整体沉降控制在一定范围内，你们这边就能墙体不开裂，对其余东西的影响也基本上可以忽略。

但是毕竟是沉降了，这玩意儿就仁者见仁了。

然后我还是这么一个观念：地下隐蔽工程的强度只会比你想象的要高。
而且再退一万步说，地下管网的维护是物业的事情，所以对于隐蔽工程的关注也应该是你们物业去提，你可以去和物业说这个事情，让物业去和对方开发公司就这个问题进行商谈。

但你以自己名义提要求对隐蔽工程公正，这个很难操作，因为这玩意儿根本就不好去测定。而且如果你们的地泵不是独立的，那你根本没办法去说这玩意儿啊...

这个打桩是为了采样，看地是否适合开工。

那么后续我们要关注下，对方是否打加固桩？这个应该是建设局等部门来规定？根据数值来确定的？

隐蔽工程其实我们小区已经出现了好多了。之前我们自己房产公司可能也不怎么样，目前有几户已经管网坏了，物业不管，房产公司不管。小县城，也没人管，自己在挖了修。。。

这么负责的公司质量不会差啊，措施到位，互不影响最好

？？？？？？？

这种物业要了有什么用。。。
物业费交了他们就有责任与义务来对这些东西进行维护。

你说了现在他们就一个售楼处，估计还是临时建筑...拿的临时牌照。现在他们因该还没通过规划局那边，所以才会有到你们这来要求公正墙体。

加固桩要看距离、房屋高度、你们这边基础是什么基础来由设计院进行决定。这个不是开发公司来决定的，开发公司也无权决定这一块内容。

说白了，其实你们现在基本上没什么权利来决定对方公司做什么。最多算是提出你们的正面要求。

而且公正公司不存在专业不专业，因为这都是对方开发公司要求他们对某项事物进行公正。
可能是规划局只要求有一个公正，开发公司在成本控制的前提下，只出钱请人家进行墙体公正，那他们只会拍墙体。你们现在有权利要求他们进行额外的公正，但是开发公司接不接受就另说了。

不管怎么说，有一个公正对你们是一道保障，如果对面开发公司不接受你们要求的沉降公正，那你们要么可以自己出钱进行公正，要么就只能不在意这个事情了。

一年物业费 都是1W左右。
我们的物业，充其量也就是一个 开门保安+扫地阿姨
物业问题，暂且不考虑了，各位大佬就把我们当无物业小区好了。

就是这个提早公证，外加一排6户人家，5户院子门近期开挖造成变形，给我们整慌了。

感觉这是钻探机。。。是勘探用的。来确定地下状况用的。

靠这么近，那基本上都是会有加固桩来加固你们这一边的基础的。

其实不用担心那么多。。。因为现阶段你们基本上也没什么能做的了，对方企业基本上全是按照规范来搞的。你回头要在他们公式的时候去仔细看一下公示内容。公示的时候是可以质疑的。

公证是为了以后少扯皮..
这种临近施工这样公证下挺好的

不是钻探机..
这是CFG钻机..
地基处理用的了

螺旋钻机.。。。

CFG和CFA是工法...
不过我确实说错了...不是钻探机。

我单位边上的造房，开始没搞这些，结果一个工程车不小心把房子撞了个洞，后来对方公司完全被动死。
恢复原样不说，每天还要巡查，所有房子的裂缝，天花板漏水之类的他们公司都帮我们一并搞好了。
后来回迁房开造时吸取教训了，不光是公证，连房屋安全鉴定都一并帮我们做好了。

很对呀.
长螺旋钻机本来就这种场地拿来做地基处理..
盲猜CFG

喷了，意思就是你们的院子是违章呗。规划上面没有。

规划就是院子，买来之前房产公司给我们整了绿化围栏，1块草坪，中间一条花岗岩之类铺设的入户道，院子前面2个石砌门墩。但是应该没有产权。谁知道啊，以前也没买过排房，不知道。。。现在大家每户都在石砌门墩上面装了一个 铁艺门。

宏观上土是流体。。。那边开挖，必须做好防护，比如隔离桩或者支撑墙。挖坑引起周围塌陷新闻不少
像楼上说的，如果他们找非专业的公证，或者公证内容只是擦边球，那只是给以后罗乱事找个挡箭牌

螺旋钻机做地基加固
既然有公证，那对你们也是保障
总有一天这块地要做起来的，只要技术到位不会有太大影响

我怎么觉得会是对方抢先做了公证避免你们找麻烦呢？因为谁找的公证检验和测试的项目必定会选有利于己方的来做，这是我做其他工程的经验，不知道房屋是不是也这个套路