魔都有套房租给租客，房子阳台上有个地漏本来和楼下协商好封住的，楼下本来说要他们做好防水的他们也没做
结果最近下雨，阳台积水，租客把封住地漏的水泥给捅了，结果水流下去了

最近协商，楼下其实损失也不大，整体上看不大出来的，但是张口就要全换，开价2万多，说什么大理石电视墙要敲掉（其实可以拆下来的），吊顶都要换了

谈价现在谈不拢
然后楼下提出上法庭解决

那么有几个问题：
1）这最多才2万多的东西，值得请律师上法庭什么的么？
2）法院一般会怎么判？我们输了要付对方的律师费么？

[本帖最后由 kualalumpur 于 2015-7-1 19:21 编辑]

非律师，但是魔都法院可以直接查封你魔都的房子，拒不执行最后就是拍卖

防水要楼下做而不是楼上做还是第一次听说

我靠，输赢多少还没定呢就想着赖，律师应该不高兴帮你。

阳台上有个地漏
那不是排雨水的么，有排水管的吧

难道你们把排水管给拆卸了？

判决下来输了赖掉不执行的话对律师声誉有影响吗？输赢另当别论的话。

没啥影响
你要赖账关律师屁事

阳台不是封闭的,楼下自己给封上了?有地漏就应该一排水管,楼下自己拆了?如果是的话,和你没啥关系了

阳台没封起来 我就没怎么去 收房的时候楼下说要封 我就让他们封了 还是楼下的装修工人封的 他找的那工人就用水泥一封

喷了 楼下的 凭什么封楼上的地漏？

两万块估计你请不起包大状

这事楼下遇到LZ这种楼上也挺可怜的。我是楼下那类，一开始也是好好说，楼上住客老是漏水。直到有一次楼上早上洗衣机没关人全跑了，中午12点开始大面积漏水，打了房东电话和住户电话，各种推。等了半小时不行了，不停的淌水，想破门，但老婆拦住了，我们都还是比较讲理的，直接找110，110来一看也吓到了，已经快两点还是没人来，叫了个锁匠开门，房东推说去外地，住户听110来了也不敢回。叫锁匠开门，进门半鞋子高的积水。

这事直到下午五点才有人来露脸，还是一个住客的20出头的一个家伙，直接说没钱，不负责，房东那直接关机。

解决方法么，房东一直一周不露脸，说外地去了，住户跑了。然后也不给脸了，直接用胶水和棍子封了房子，发短信房东说，给你脸当你是人不要做，自己看着办吧。

现在么，房东自己搬回来了，赔了也是差不多2万多，每次见面还赔笑脸。

11楼跟楼主讲的情况一样吗?
11楼那个明显是故意躲避.楼主这个事事情原委都还没有搞清呢你就开喷.
第一,有地漏的地方是谁允许封堵了?私自封堵经过物业的同意吗?这本身就是个扯不清的烂事情.
第二,有地漏的下面不是应该有下水管道吗?那么这段管道是谁截去的?楼主本人肯定不会闲得蛋痛去把楼下的下水管道给截了.
所以,楼主不要怕,这事上到法院你十拿九稳的占理.楼下要闹就给他闹.
还有提醒下楼主,这种案件一般法院都是以调解为主,最后调解一个双方都能接受的条件上就行了.你说的那什么律师啊,强制执行啊什么的基本上在你这件事上是不会发生的.
该吃吃,该喝喝.

我楼下没这么漏这么厉害，现在基本看不出。
主要这房子我们出租的也没怎么打理，当初楼下说怎么弄也就答应了，这次也是租客比较2直接捅了地漏。

然后我们一开始是打算协商的，但是谈不拢啊。
最早还没装修的时候说我们马桶漏了一次，那时候楼下说几百块，我们给的也挺爽气的，这次直接开口2万多，怎么看也不像。
所以要协商嘛，协商了两句这家的女人就翻脸说要上法庭，我们也没办法……

重点是，雨水管到怎么了？是你割掉的？还是楼下自己割掉的？

楼下割掉的，你完全无责。

你割掉的，那你就跑不掉了。

我就没动过那管子 不过现在也没证据啊

楼里朋友们说的都很有道理啊，阳台既然有地漏，那自然下面接的有下水管道，不然难道从顶楼开始一家一家漏到楼下阳台上最后才排出去吗。
所以你要弄清楚为啥水会流到人家屋里，既然是楼下叫你封地漏的，那会不会是楼下那家把阳台也改造成个房间或者装修成房间的一部分，结果把下水管道拆掉了啊，如果是他们私自拆掉了，那自然这损失该他们自己担啊。没可能你楼下的自己把厕所排污管锯断了就不让我楼上的拉屎了吧。

去楼下看看不就知道了，难不成漏水之后他又把管子接上了？就算接上了也能看出来痕迹吧。

输了不赔对方律师费。


你这钱，上魔都法院，法院也想办法给你调解了。

民事案件法院也会先调解。吊顶都是轻钢龙骨泡不坏，扣板也是铝的，擦干重新装一下就得了。为什么水会进客厅电视墙？

是顺着流过去了 赔钱我没话说啊 他按吊顶和电视墙那个什么大理石敲掉来让我赔我觉得是在敲诈我

他没接 那管子他包阳台估计直接拆掉了

封地漏主要我也同意了 但是是他的工人来封的

本帖最后由 kualalumpur 于 2015-7-1 20:52 通过手机版编辑

如果原设计上有管子的，

你没有任何责任.

有 真的？ 那我不赔了

他截掉管子，完全不关你的事啊。虽然你答应封起来，我觉得也没有责任，他这么改就不对。

这事吧，咱不懂，不好说。。


只是楼下要楼上把地漏给堵上这事，本身就很奇葩啊。。。
当初您怎么就同意了。。

我还是没有看明白怎么漏到下面去了

他跟我说封上就没事 这房子我又不住 又是邻居人家来谈那就封了好了

他把阳台包了 租客又把地漏弄开了 阳台上水不就流他家去了 这户人家也奇葩 180的房子还包阳台

lz有套180平的房子用来出租 闪光弹。。。
我理解反正你俩当时是口头协议，而且也只是你封地漏，和排水管无关
现在是排水管没有导致水流下去了，除非他举证你家防水有渗漏，否则你基本赢了

赞 心定了

不影响，我的意思是上来就想着抵赖的人律师也会敬而远之的！更谈不上给什么免费建议了……

这钱不应该你赔吧。
下面的下水道是开发商交付固有设施，严格意义上来说阳台下水管路全部属于物业的管理范畴，楼下是无权进行更改的。