都是到市中心开车30多分钟地方。
上海 3600多平米 ，120户，户均建筑70-90一户500-700万

温哥华，3700多平米，8户，户均200-300多平米，一户也是500-700万



当然更夸张的还有
4200多 平米，一户。也没贵到哪里去




我老家四线小城镇父母房子， 建筑面积90使用70多平的，一共两个单元一栋。当年要副处级和高工级别才能入住的。google earth 一看，整个楼16户，房子整个面积才400多平米。实际上当地到处都是荒地，但是当年盖的都是这种扎堆的苏联式公寓楼，4层高，2，3单元一栋。现在新盖的起码10几层。容积率和上海差不多了。

扎堆儿高容积经济效益高，人口集中起来相对节约资源。但是住宿舒适度肯定很差。 赚钱养家

楼上已经说明了，人口扎堆效率高，成本低，服务丰富 iOS fly ~

不能这么算，如果按照温哥华的密度，上海这里的人可能都要被膨胀的住到安徽了

不需要 上海的空地多的是
也就市中心比较挤 郊区都空的很 什么金山 奉贤 本地人都是住小别墅的 还有自家菜地呢 崇明岛就更荒了 农场区域你骑车半小时 可能就看到几个人而已

回复5#clouday

按照你这个住法，上海没有绿地了，全是小别墅，从内环铺到郊环外

自从我知道日本人均占地面积比中国还少时我就知道房价就是一个坑，除了自己住的和乡下老宅之外，我是不会再投一分钱到房市的。

960万平方公里分给十四亿人，每人10亩地，去掉水域道路农田工厂，真正拿来给大家居住的能有多少。美国可是人均四十亩地，加拿大俄罗斯那些更夸张。

农村有农村的规划 市中心有市中心的规划 经济指标不同 土地的使用也不同
只是告诉你 上海不缺地 还有很多没开发呢

回复9#clouday

你愿意住郊环外嘛？或者住崇明？

你知道以前上体馆旁边是稻田么？你知道以前中山公园是个火车站么？你知道以前北新泾那边还有农民自建房么？你知道以前莘庄远的像在天边么？
现在呢

扎堆儿高容积经济效益高这个说法不置可否，日本美国都有不集中扎堆的例子。

但扎堆的土地价值高是一定的小尾巴~

温哥华什么吊地方，配和上海比吗？小尾巴~

回复13#BuleGood

温哥华可是北美房价最高的几个城市了，也就比纽约便宜了。

扯淡呢，会不会算数啊？
全世界人口堆积在一起，也就图上那么大。

还说地板是个理科生为主的论坛呢，很多人章口就来，信口胡说啊。

我记得温哥华多次被评为世界最宜居城市 房价也不低 很多中国有钱人都在那置业 相比之下 上海的居住环境越来越差了 今年38度以上桑拿天可是连续20多个

其实个人觉得东京都那种巨大的都市圈才应该是未来的发展方向，一户建房屋维护起来也方便。我们兴建的高层多层的小区房子其实都是有使用年限的，过个几十年估计只能爆破拆除，到时会非常非常麻烦，虽然现在还没有集中爆发这些问题。 iOS fly ~

回复16#CNV


别这么浪费，加点压密度还能上去，更节约空间

可是找不到其他可以投的，只好吃光用光了。

东京都面积‎2194平方公里，人口‎1399万
上海面积6340平方公里，常住人口2400万

温哥华面积大概和徐汇，长宁，静安区三个区面积加起来差不多，这仨区常住人口大概300万，是温哥华5倍。

弯道超车嘛 子孙的事情让子孙去想办法 现在连农民都要搬到公寓去了 集中居住 合村并镇 以后没有自建房了

现在国内居住环境是很差…
韭菜楼密密麻麻…
想想一辈子供套房子往外看只能看到邻居窗户我就觉得头皮发麻…

应该要这么看：我们是社会主义公有制，土地是国有的，国家以土地所有者的身份把土地使用权出让给我们的，不能这么简单地跟西方资本主义国家比。

上海未开发的土地多的是，大部分地方都还是农田呢.主要问题是还没开发，地价已经上天，开发不起了.小尾巴~

最近zf没钱 想方设法降低成本 出来各种新规 拆迁户没有爆发的机会了 所以该拆还得拆 市中心的朋友很多现在还在住卫生间在外面的房子呢 都盼了几十年了 有的拆总比不拆要好 参考最近的黄河路

楼主其实讲错
上海不是容积率高了，而是太低
内环以外不大于2，中环以外基本不大于1.8甚至很多1.4
和全国各大城市比较，尤其是长江流域重庆、武汉长沙这些动辄3、4的容积率的，还是太低
也一定程度变相导致高房价
超大型城市，牺牲居住舒适度，换取更高效的公共社会资源是正解 iOS fly ~

你说的是九亭？

都是小别墅要啥绿地啊，家家都有自己的树

发你过来看，房价控盘太牛逼了，一直没伤筋动骨的下降，天下英雄，尽入毂中HiPDA·NG

高速发展是有代价的。。。其实，任何事情都是要付出代价的

就看屁股在哪了。。。赶上了高速发展的节奏的人，觉得这个代价是值得的。。。没赶上节奏的人，会觉得这个代价让自己吃亏了

按人均占地10个平方米来算（高层建筑），全国14亿人加起来140亿平方米，等于1.4万平方千米。也就是北京市那么大就够了。有人说土地不够那是天大的笑话。房地产就是个割韭菜的骗局。30%以上土地价格，再加上地产商接近50%的各种税/金，房地产商相对卖地政府而言，可谓是极微薄的利润。

上海按2500万人口计算，每个家庭按三口人计算，每家占地面积按500平方米计算，那么住宅需要的面积大约

25,000,000÷3×500÷1,000,000=4167平方公里

考虑到公共基础设施，比如道路，绿地，停车位，休闲娱乐场所等等，乘以2，就是8333平方公里。

再考虑到并不是所有人都住独栋住宅，还是会有人住公寓楼，有人住联排，那么再乘以一个小于一的系数，比如0.8，那么总面积就是8333×0.8=6667 平方公里。


目前上海市总面积是6340.5平方公里。

三口之家需要500平方米面积，而且还容积率只有1.25，没有人比宁更懂居住规划了。

占地面积

啧啧，按占地面积算更神奇啊。宁不再自己琢磨下？

一个标准篮球场是28×15平方米，也就是420平方米。500平方米的话，还得再加80平方米。附一张图，希望宁知道宁在说什么。

请指点

如果只看这一条就下定论的话，只能说那你不了解房价。 iOS fly ~

你看看楼主帖子里提到的温哥华那几个住宅

首先，楼主温哥华的帖子哪儿说的是三个人500平米？一般200平米使用面积足够6口之家，4个卧室2-3个卫生间了。其次，楼主那面积还包括了院子的绿化了。你故意重复计算绿化面积之类的夸大曲解别人原意，有意思吗？

来来来，好好解释一下，3个人500平米占用面积？

回复11#clouday

以前有钱的人也不愿意住莘庄

我的帖子一直说的是占地面积啊，楼主的帖子也说的是占地面积，谁说建筑面积了。也不知道你老是阴阳怪气的胡搅蛮缠想干啥。
你去搜一下 美国战后开始的城市郊区化和洛杉矶城市规划的蔓延问题吧

其实吧 以前农村批的地 占地也就90个平方 加上辅房 150平吧 楼上楼下加辅房 10个房间左右 再加上个100平的院子 三口之家住 足够了 这居住水准 放在市区 至少值2000万～

时代在发展嘛 以前还没人愿意住浦东呢 现在陆家嘴 世纪公园 联洋都涨的跟什么似的

问题你占地算的是几个人？楼主是按200-300平方米/house来算的。宁哪儿得出结论这是给3个人住的？

上海是凝结了小半个中国的价值的沉淀中心，又用户口等手段排除了大部分人的分享权。寸土寸金。如果单独把上海挖出来，成为一个孤岛，就没什么价值了。 新的长江出海口发大财。

那啥，我这贴没说价格的合理性。只是说居住密度上，居住成本上差别太大了。

你有点理论储备再来杠吧，你这连民科都算不上