上次也发帖求助过，后来又观望了一阵，北京的二手房价又往下走了点，现在主要纠结两个小区两种户型。

第一种如下：



小区在三元桥，21层195平米，优点是景观好，主卧和客厅都够大， 缺点是两个次卧都比较小，10几平米吧，房子的公摊比较大（得房率75%左右）

第二个：



在双井，比第一种小了10平米左右，但是套内面积应该相差不太多，优点是一层送个小花园约30平米，次卧比较大，但是相应主卧和客厅稍小点，缺点就是光线明显不太好，没景观


这两套总价差不多，这周要签约了，也没住过一层，请各位帮看看怎么选，一层自住方便否？

一般情况下就我自己住，偶尔父母会来住一下

补两张一层院子的图







房主自己建了个小光棚，另有一块是露天的，感觉可以改造的空间比较大，但又是一笔钱

户型图敢用大图么？

个人觉得第二个好

第一个户型好渣，真的是195平的吗？而且这么大的房子得房率这么低，搞什么

真有钱啊，这都得奔1000W

抱歉户型图也是搜房上扒下来的没有更大的了

一户型你自己看看，卧室里除了放床还能放下什么东西啊。怀疑是195平米的户型

感觉第二个户型更合理一些。第一个户型里面几个卧室中间还隔着衣帽间和储物间？

第一个主要就是牺牲了两个次卧把主卧和客厅弄太大了，30多层两梯三户，我也觉得得房率有点低
另外第二个的小院求指点怎么设计下用途

闪瞎了，尼玛我还在犹豫要不要出手个48平的北向蜗居，楼主就放这种太阳拳

正经的，一楼那个很好，正好趁着这几天暴雨再去看看里面的抗潮能力，还有多看花园的棚子推测一下墜物问题

明显第二个！

明显第二个

看了下房本居然185的套内比195还大几平米

户型相对2好，但是买还是买1.

第一个户型完全不行，储物间和厕所间要浪费 多少面积

方案一户型如屎。设计师大概之前没做过户型吧？很多因陋就简的设计细节。如果图纸比例没问题，两个厕所尺寸差别太大，如果小的那个是普通能用的厕所，那大的那个可以在里面打麻将了。而且主卧倒要从客厅进，客卧和公共卫生间倒是自成一区，设计师一定和主卧室住的人有仇！
没看到施工图设计图纸，随便说说。也可能是简图比例不对。

公摊75%到不算什么离谱的，高层住宅公摊是大，2楼梯2-3电梯（看每层户数）。不过北方，有个好阳光还是蛮重要的吧，又不是深圳。

看看间距，如果间距还比较大，1楼也行。如果不太够，买1楼要当心，常年阴影里呆着也蛮郁闷的。方案一户型太丑，除非毛坯且准备大改，可搞。否则，可以考虑更换。