刚刚在油管听了一个小视频，关于TG的保楼市和保汇市的问题，逻辑是这样的：

由于大家都想避险，所以大家都要买美元去避险，导致软妹币的汇率下跌，美元的汇率上涨。

在海外的人（外国人和海外华人）赶紧抛售手中持有的国内房产，赶紧换成美元出来，从而导致国内的房地产价格暴跌。

这个逻辑里面有两点没太懂
1. 海外华人或者外国人会持有这么多国内房产吗？起码得占有20-30%的国内房产才可能导致其抛售引致房地产价格暴跌吧？即使他们拥有20%-30%的国内房产，能让他们统一一起在短时间内抛售吗？
2. 即使抛售了，他们的软妹币能随便换成美元出国外吗？不可以吧？如果不可以，他们抛售的逻辑就不存在啊？

1.抛售掉的房产也不一定要换成美金，当然也可以换成美金。并不一定要出去，
外面全是0利率或者负利率。当然你觉得有政治风险，那就是另外的话题。从投资角度来说
国内的利率环境还可以。
2.国内的美金的存款利率确实在下降，所以从大方向来看基于两点。1.降息的全球大环境。2.换美金的
人确实多了。
3.楼市也好，汇率也罢，总要回归本来的应有的价格。

我进来学习的。

这些我都明白，问题是他的逻辑是 软妹币汇率下跌--->抛售国内房产换美元---->房价暴跌 这个逻辑没看懂。

按照逻辑来说，他的立论要成立，是基于汇率要贬值到8（假设）。那么这个逻辑链没有什么不合理。

但是会不会贬值到8 ，这个我就不知道了。

你的疑问我也想问

看水区的帖子，全国网友都表示挂牌价+横盘大环境的话，挂个两三年卖不掉很正常

硅酸盐这玩意要是流动性有股票十分之一那么屌，我估计也要搞个单日最高涨跌幅限制一下了

所以要快出手只能降价，不就印证了房价下跌么

问题是，快出手基于的前提是，你能把钱换成美元出去啊。你可以换成美元出去吗？全国20%-30%房产变现换美元出去哦！

如果不能，那出手的前提就不在啊。

我们只讨论这个视频的逻辑而已。

为什么我会问这个逻辑，是因为我在泥潭里面已经看过好多个帖子是讨论关于汇市和楼市保哪个？

所以大家拿出来讨论一下，有关联性吗？或者关联性在哪里啊？

我不是解答你了么。。不一定要出去，当然出去也有办法，5万的购汇是限制普通人的。另外房价暴跌不需要卖全国20%的房子置换成美元。

你没解答我啊，我说的意思是，出不去，那抛售的前提就不存在啊。

这有什么可讨论的，桂枝就3万亿美元储备，共参荡发福利，你随便卖了房子就换美元移民或者去第三世界醉生梦死，每个人30万美元起，这点美元够几个人用的？没看连外国猪肉都不舍得买么

对啊！我就是这个想法啊，那既然卖了房子钱都出不去的话，为什么泥潭有人担心汇率跌了，会导致房产抛售呢？我说的就是这个逻辑是否有问题啊。或者是说泥潭的高人知道其他别人看不出的经济逻辑？

这个就是错觉，为啥出不去就不能抛售房产？不能置换其他资产吗

也有被动性卖房的 流动性不足的话

美元换不出去只针对普通人，冯小刚，陈思诚这些不都大把美金换跑了吗？
如果本来是外资来投资的，撤资换汇出去也完全没有问题

总有门路出去的。就像黄健翔，郭德纲那种。这些只是名人看得见的部分，看不见的就不知道多少了。

置换资产的动力是什么？

我谈的是这个逻辑的前提是汇率大跌，导致抛售房产，导致房价暴跌----按您的说法，这个逻辑正确吗？我讨论的是这点

至于您说其他原因导致必须置换资产，抛售房地产（譬如国家调控，房贷收紧等），我认同会出现资产置换的问题。这事与汇率关系不大啊。请指正。

再说一次，我说的是汇率和房市的关联，我说的是汇率和房市的关联，我说的是汇率和房市的关联。

对泥潭大部分人，这种问题我觉得根本不需要考虑

让他们卖掉房子手里几百万现金，他们自己会惊慌的吃不下饭睡不着觉了，现实也是，国内缺乏稳定安全有保障的投资渠道，理财和存银行很多人觉得无法抵御通货膨胀，瞎折腾更危险，尼国99%，泥潭98%我觉得都属于这一类人，房产是最安全可靠的资产，反正绑定TG，荣辱全靠TG了，自己操不起这个心，也没办法操心

如果对面买家要等贷款批下来杂七杂八的，我看我珠三角的亲戚最近一两年卖屋子的经验，我算你第一天放盘就立刻有人接盘签合同给定金，到后面全部款项收到也差不多两三个月啊，这T+60 T+90的，真的适合这么频繁操作么

对啊，我也是这个思维啊，但是我在泥潭上面看过好多次类似的帖子大概的意思就是“毛衣战啦！汇率要跌啦！！楼市也要跌了啊！！！”

作为一个金融从业人员，我自己也好像没看懂这个逻辑，所以上来请教一下各位高手，是不是有其他内在逻辑我没那个信息？

[本帖最后由 leekaiping 于 2019-9-9 11:30 编辑]

资产最终都是要算成美元计价的

当年人民币升值期间，有不少外资进来购买不动产等升值
现在进入贬值期间了，自然这些资产要脱手兑现出去……
卖家一多，楼市自然会有压力

先下“TGBXS”的结论再写的文章，逻辑当然不通了

问题是，兑现了出不去，兑现避险的理由是什么？

lz想多了。房价就是走家人都命根。不炒房怎么办。
担心多余。历史上多少次了不涨记性

其实我不是担心什么，我只是说在油管上碰到这个逻辑，也刚好记得泥潭上好多帖子有近似的观点，我个人才疏学浅，没搞清楚这个经济逻辑，所以想问问潭里高人得出这个结论的逻辑是啥而已。

油管上的看看就好，就是娱乐。
泥国的房价已经人为锁定，不准跌。

真的布局房产的人早就卖房子了，看看李嘉诚。房子毕竟流动性差。他们吃鱼只吃中段的。不会到现在置换美金。真需要换美金避险的人，手里肯定不会捏一屁股房子。

逻辑给你理一下。
1. tg属狗的到嘴骨头一口不会松的。tg有gun，
2 .你连air gun，仿真模型都持有犯罪。
so， tg想怎么艹你就怎么艹，房价想多少就是多少？
经济规律?
you are too simple,sometimes naive.

汇率是主动下调的，对冲川普关税
海外拥有房产的少，占比0.1%都没有，全抛了影响微乎其微，这是只有定性分析没有定量分析

本帖最后由 pascal0115 于 2019-9-9 12:33 通过手机版编辑

那其实很简单，汇率升值，房价会涨吗？

你现在卖卖看手里的房子，根本有价无市

恕我直言，都不保都可以。太吧自己的东西当回事。
我疯起来自己都砍。还管你汇率房价。

https://baijiahao.baidu.com/s?id ... r=spider&for=pc
全国房产市值打个对折，能卖掉百分之20的话，银行储蓄都空了。

说这个没用，美国经济好上天，都去套现也会崩盘

说到底资本市场以信仰为锚，尼国上下对房产的信仰约等于全球对美国国力的信仰，所以两者都不会崩盘

只要没有人担心房价是个问题，它就实实在在不是一个问题，是不是这个理

屯炒房的人将来怎么兑现？

那其实总结下来，就是

保汇市还是保楼市，根本就是伪命题，两个都其实是TG说了算，软妹币下调，跟楼市暴跌没直接关系啦。

也对也不对。。不过说的大方向还是对的

用网络流行的一句话：

小孩子才做选择题，大人是两个都要。