最近正好比较闲,开车和朋友到处到魔都周围找一些龟场养殖户聊天~了解到一些情况~这几年开始,就我了解得江苏省,为数不少地方的农民被政府以市政建设为由,被拆迁,然后半强制性赶进新楼房(一般给你2条路选择,一个选择搬到镇上的楼房再给你10-15w,另一种给你一块200-300平的地皮,再给你15w,你自己造.了解农村的人应该知道,目前造一间2层楼的农民房在15w左右,装修买电器还需10-15w,大多数农民的积蓄不过如此,所以基本选择搬进楼房),好了~问题出在哪里~以前是自己的地皮,儿子结婚没房子怎么办,往上盖一层~现在只分到一套房子,今后子女有住房需要怎么办?花钱买.但是真正的问题不在这里~在于钱从哪里来~地没有了~农村工业基础差,要赚钱只有靠进大城市打工~ok,这样既拉动了内需,又能很大程度上解决房屋空置问题.然后其中一部份成功者又可以在大城市买房,而剩下的极大一部份人,回到农村买房,世世代代,城市规模逐渐扩大,国家扫荡农民口袋里钱的目的也达到了~房产市场的刚性需求也保证了~大城市的房价么~自然是,很稳健~

[本帖最后由 zjjly 于 2009-6-13 08:33 编辑]

obviously···对资产保值来说比配置农业股还要稳健:D

本来我个人判断,大城市的房价如果不出意外,应该还有5-7年的上升期,等到80年代的生育高峰过去,所谓的刚性需求就会直线向下,而90后到适婚年龄大多数不存在住房问题~但是目前看来国家对于如何维持这种刚性需求显然已经有了计划,并在几年前已经开始部署.接下来几个大型城市周围的农村可能都会按照这种方式运作,以保证未来30年内的刚性需求~

我们这儿都是选自己造房的。不过现在政府不让了，宁愿给你3套商品房，也不让你造一间农民房:D
不过指望打工的解决空置房问题，很难吧，工资不高，房租也上不去。
打工也会算，为房东打工还不如离开，自由流动这点要比房奴容易。

三套算很好的政府了~我去的地方~只给每个家庭单位,一套2房~

这里有一个假想的阶梯,大多数城市里高学历者基本选择市中心就业.其中一部份本地或者外地中等收入人群,虽然买不起市中心房,但是为了交通社交便利,会解决一大部分市中心附近的空置房屋,然后他们本身位于郊区的住房又由外来务工者消化.

目前社会资源基本还掌握在老一辈50后60后的手里，基本都有房产，要是家里有老人，老人也有房产，对于独生子女的一代成长起来，老一辈逐渐自然的西去，房子作为遗产也会大量的继承，到这个时候，我估计房产才会有自然下降的通道

圈地运动之楼吃人啊……不知道若干年后会不会写入教科书供我们的孙子辈曾孙辈学习……

这是我本来的判断,但是如果国家通过改变农村人居住形式的方式来迫使大城市周边的地区人口进大城市发展.那闲置的房产显然就被刚需了~

[本帖最后由 zjjly 于 2009-6-13 09:01 编辑]

我这边的周遍地区的小农村一改建反而更滋润啊...发一套农改居的什么房,然后一般都是3,4楼的,自己住楼上下面的出租,滋润的很啊...
可能还不够周边吧

肯定会的，中国这十多年房地产发展，放到哪个国家都是值得研究的！

社会主义就是要你家产越来越多

现在有几个进城打工的农村兄弟能在城里买房

LIBA入侵TG了

何解?

LZ很会养生嘛，去闲逛的地方都显得那么长寿。

[本帖最后由 ONYX 于 2009-6-13 13:20 编辑]