一年半前工作任务兼进了本地房地产预售工作，属于资料复核收集一类，资料复核交领导同意之后发预售证允许商业楼盘预售。之前没有相关工作经验，于是找资料打电话，最后在本市住建局的网页上找到了预售申报资料复核所需的材料及相关办理流程信息。
四月份一个A楼盘的预售证发出。
在6月份去住建部门咨询过程中，发现住建局收的资料其实还要包括一项：需要抵押银行同意预售的书面函。于是要求后续楼盘出示银行同意预售的函。但是A楼盘因为已经发出预售证了，也大意了没让他们去补。
现在房地产不景气，A楼盘母公司破产，这个楼盘开发商也风雨飘摇，银行贷款逾期了好几个礼拜了。于是地块抵押银行打电话过来质问：为什么在我们没有同意他们预售的情况下，你们就发出了预售证，允许该地产商预售？不给说法的话就要打官司了。
部门领导慌了，问我什么情况。我说住建局的办事流程里又没写一定需要抵押银行的同意函（现在住建局办事流程里依然没有），我当时咋知道啊，又没有上级部门来进行业务指导。
这种情况下，会被问责渎职不？

不是党员 没东西抵命啊~

不知道，反正检察院每年的渎职罪名额都凑不齐，整天愁的不行

擦，吓尿了，会不会拉去抵名额啊

这个银行说的倒是没错，银行拿着抵押物就是银行说了算了，我要留商铺就留商铺，留住宅就留住宅，要不要预售、要不要卖都是我的问题。

不过这个情况明显是开发商预售不理想，银行放款的领导害怕贷款收不回来时下课，找你们垫背的！打个官司能拖挺久呢，没准能找到人接手抵押物拿回贷款，即便不要利息也行~

不至于吃牢饭，部门领导的责任更大。楼主最多处分丢工作。

id应景

是的，里面其实很复杂，因为该地产商母公司涉好几亿的贷款吗，所以这个楼盘的资金流动里面还涉及到两三个银行互相之间扯皮吵架，分析其实就是银行指望通过我的这个失误给开发商加压，早日填上逾期的款项。

LZ是什么部门的？房管局？

你又不是主要负责人，可以配合检察院检察，没事的。

看运气吧，楼市起来了开发商觉悟高还钱了 LZ就解脱了

不是，属于镇级建设线，因为现在很多权限下放，所以就兼了这么一个工作。

这个楼盘500多套房子，预售了大半年了，一共卖出了72套……

你相关材料领导签字过没，签过的应该问题不大。

签过的。不过他也没细看，如果因为我的责任搞得他掉饭碗，感觉挺对不起他，虽然他对我也不好

LZ别急 要是预售超级火爆一下售空银行是不是就懒得来找你了。

让开发商和银行去扯吧

预抵资料都不齐都敢办理预售啊
开发商有了这证卖了房子可以在房管局办理小产权预告预押给其他银行放款
但是拥有大产权的银行根本没有同意预售，而且开发商还欠他们钱，这样扯皮起来很麻烦的
现在很明显开发商也没卖几套，更没在银行办过多少预告预抵押，资金回笼不来，房子还放在那儿， 这是一个好事
但是怕就怕在，开发商把这些房子以低价卖的名义通过预告抵押给水公司回钱或者抵给施工公司偿还欠款，而不是预告预抵给其他银行，这就相当麻烦了
收回预售证再说，这玩意儿拖越久越麻烦，而且最好给产权科领导协调下，这个盘的预告和预抵一律不办

如果你们是颁证部门，你领导签字就能颁发的，你领导倒霉，你也好不了哪去。如果银行进入资产保全程序打官司查封房子，已经预售的房子肯定有纠纷了，然后一查手续不齐备就颁证，肯定把你们部门一起告。

业内啊……我还是有点觉得冤的，因为住建部门网站上办理预售需要资料上没写“需要抵押银行同意函”这个东西啊。
回收预售证也不是不可以，不过这样一来很可能这个楼盘就彻底烂尾了，连锁效应就是已经购房的客户利益受损，目前领导还在犹豫，不太敢走这一步

难得看到宝宝正经回帖，感谢指点！

我市也出现了多起这类事情，现在还在扯皮中

找上级业务指导部门要正事颁布的预售证办理规定和流程，如果里面的要件里有，但是你的发证档案里面没有，你就有责任，如果没有，就让他告，你是按照行政手续办事，一点责任没有。

建议你找律师问下，基本会没事的，打官司啊，谁怕谁？

你可能把自己和领导的饭碗给砸了。。。

出了这种事你的领导比你还发愁。。。

发预售证这么大的事如此草率，从上到下漫不经心，联动一下公务员哭惨贴。

这事真不能怪LZ，第一次处理这业务，上级部门流程也没交代清楚，出错正常啊

所以他要被问责了啊，又不是没代价，而且可能代价挺大。再联动一下哭惨帖，挺贴切

楼主1成责任，九成归领导。领导不清楚业务没关系，但一个基本原则一定要遵守，明面上的事一切都要按上级文件来，一切都要有书面依据，没有就去找，不清楚就去问，直到把文件或复印件拿回来。啥也不管派个小弟网上找点资料瞎糊弄，要是真的有买房的老百姓因此受到损失，找谁去？

楼主哪个城的？报个楼盘看看，好让tger别去接盘阿。有事领导顶着呢。

全选楼主文字 前十几个字下面横线在闪是什么黑科技？

没屁事儿

我们这边捅过更大的篓子也没见怎么着了

报纸吹牛逼的，今天任务刚刚下来，一季度比往年最高的记录还要多了一倍

银行就算告你们，最多你和你领导丢饭碗，他也要不回钱，要你们赔钱估计也没戏，起码官司也要很久，为此得罪了你们系统，一般当地的银行不会做那么绝
现在就是要怎么操作尽力弥补损失，你们还是主动承认错误，然后赶紧和银行协商怎么配合解决吧
建议收回预售证原件，网签系统也封掉楼盘表，卖出去一套要签，就要抵押行的放行单和抵押行账户的资金流水，确认钱到了，银行放行了，再单独放开签合同

这么大这么重要的工作，上岗前居然没有系统的培训。。。还真敢整啊。。

关你屁事
你就死赖着领导让你干的
你有不是法人！
真有问题也是法人去 轮不到你的。

业务流程不懂，但只要你不是领导，你不是签字就管用的那个人，顶天了就是开除，负责人的作用就是专门担负责任用的，业务方面就是白痴也无所谓，所以领导拿的多是有他道理的，责任比你大，除非查出来你是因为收受贿赂故意漏收材料，欺骗领导，这就另说了
所以不排除你领导为了保自己的饭碗通个关系给你下黑手安个罪名，这样他就免责了

[本帖最后由 redeify 于 2015-1-21 21:48 编辑]