首先得说坐标： 东北--辽宁--沈阳，其实如果换北上深，那收益要多很多，东北经济不景气，所以增值幅度小。
今天也是闲的，上周把小的学区房卖掉了，2006年10月25日交付，买的时候4150/平米，加一些契税、维修基金及中介代办费，煤气管网费及入住等乱七八糟的一些费用，合计综合成本4500元/平米，今年8月卖掉，均价13500元，刚好三倍，换热点地区五年就翻3倍了。。。。

成本：房子很小，24.44平米，房款加利息，及上面说到的各种费用，合计11.5万；

收益：分两部分，一部分是租金，扣除物业、采暖及维修，委托中介费及室内物品的费用，14年合计13万纯收益；第二部分就是卖房款了，33万，两项合计46万；


以上是基本情况，相当于14年增值（收益）了4倍，将数值代入公式，折合每年收益率是10.5%左右，马马虎虎吧。

超过了通胀，还不错。

所以买房子最重要还是地段。

沈阳可能是房价涨幅最小最平稳的大城市，气候不是极端冷极端热，物价偏低幸福感很强

地段选得好就是卖方市场，对价格影响还是很大的。最近在关注德国的房地产，大城市好的地段普遍已经涨的非常高了，而且房源还特别抢手，因为不愁租也不愁卖，新冠之后以前不怎么涨价的农村house也开始起飞了，接近0利率推进的力量太大了

2006年，深圳6000，现在估计8万。
如果每过3年 换手一次， 收益还要增加50%~200%

回复1#啸傲江湖
广东十五年都涨10倍了 iOS fly ~

沈阳房价还没有哈尔滨贵 不讲理
沈阳收入比哈尔滨高多了

刚看了一眼04年住过的玮鹏花园（科学馆站附近），那会是9000多，现在11-13万一平米……
加租金，年均收益率稳稳的超过20%

玮鹏花园以前经常去送货，手上还有一张业主卡

广州的话十倍是必须的 iOS fly ~

我零九年买的5000，现在一万二

97年的电梯房 6xxx
现在2w出头
市中心iOS fly ~

什么地区啊？四五线城市有可能……

过去15年房产红利，未来15年不好说了

收益马虎 再一个 基数小了点 加点杠杆 会更好

回复8#啸傲江湖
玮鹏花园18年还是8万均价，这两年百花附近的几个小区涨的很厉害，基本都涨了50% iOS fly ~

回复13#啸傲江湖
97年就能卖6k 肯定是北上广这种城市 小城市不可能这么贵吧

回复5#mac_10.8

全国经济的巨大差距 房价起了很大作用。06年我们六线小城也要2000了现在7000，从深圳的1/3到了不到1/11

玮鹏花园 是叠加学位房的效果， 荔园西小学+红岭中学的学位， 导致周围的小户型单价都快20万了。

刚才推演了一下，如果使用杠杆， 2006年的30万，到2020年，可以变成2000万。 深圳房价太可怕

没算利息吧？

你也太保守了，同学当年在上海用0首付，1成首付，3，4年就赚了2000万 iOS fly ~

估计是07年吧，97年北京六千得市中心了。

2000年，2000一平，今年35000一平，月租金6100，120平。
2006年，6000一平，今年40000一平，月租金2200x3，25平x3。
2007年，8000一平，今年38000一平，月租金7400，125平。
2009年，10000一平，今年38000一平，月租金2600，42平。
2013年，14000一平，今年35000一平，180平。
收益率除了增值部分还要算上租金啊。

07年买的4680，也是在沈阳，铁西北二路兴华街 iOS fly ~

浅草绿阁枫丹白露？

看了半天，房价不能崩，崩了有很多人要疯

回复26#啸傲江湖
是的 iOS fly ~

09年买的2600，现在也不过7500
没什么劲

第一套房子我也是2006年买的，买入大概综合6000元/平，现在3w左右。
坐标宁波，学区房。
考虑今年要不要卖掉，因为小孩小学毕业了。