坐标济南东边唐冶
龙湖的169平
物业3.51
准备买56叠，带阁楼和楼台
285查不多能拿下，下午去谈

有住过叠墅的兄弟吗？住着舒服吗？有啥问题点给帮忙分析下，谢谢啦！

这个小区年底交房，符合明年孩子上学，学校还不错，空间大，符合基本心理预期了，就说居住体验感跟平层有啥不一样的吗。

没住过，回答不了，楼下来。
听说过我们县里买小别墅的，交不起暖气费。

你这应该是上中下叠的上叠吧，有个最尴尬的事情，顶楼如果地产默许给你使用，一定要最好和周围高层楼栋的私密隔绝，适当的违建就看有没人举报了😢😢，不然天天被人盯着很难受的。
我刚入手双叠的下叠，共四层，下叠地面一二加地下一二带车位，正头疼如何规避违建的麻烦。

另外你这单价价格比起同小区高层差别有多大？都是洋房的产证，物业管理费和高层洋房一样，才2.7，单价贵了4成左右，想着送了个160平米的一楼花园，我也认了。

看看楼梯大不大，现在那种小楼梯真心不舒服。
iOS fly ~

露台在北边的不爽

和我现在做的一个项目其中一栋楼一模一样的业态，面积都是几乎一样160左右，我个人感觉不如同面积的平层，不过上叠比中叠好一点，好歹有露台，不过感觉楼梯浪费面积而且框死了房子格局，个人感觉最划算是下叠有前后院子和地下室，中叠最垃圾啥都没有楼梯还浪费面积 ，另外提醒一下买家具别买实木整体家具，楼梯宽度做好装修也就750的宽度左右，很多大家具都搬不上去，样板房家具都是吊车来弄上去的装修解惑贴

挺好的 买

6没有都有电梯直接入户？那挺不爽的

还得爬楼梯。。。

回复10#adonissun

电梯必须有的，应该是独户独梯

真便宜 iOS fly ~

回复12#7号

看图上6楼没开门。两层电梯入户可以买，不然不建议买

看上去就是跃层？

单层面积不大，没有独门独院，感觉不如大平层好

不就是以前六层的三户楼中楼，后来改名叫小洋房，现在叫叠墅。名字越来越高大上，本质没变

回复14#adonissun

是这样的，一般电梯只到户，户内两层靠爬

回复17#mfseven

看产证就很明了了，洋房，看作是复式楼更合适。

我喜欢下面的，大夏天可以挖泳池

这不就是复式吗，名字越来越高大上了。我觉得除了顶楼的阳光房热的要死之外，还是挺舒服的。

现在都不允许搞这种了，下叠最爽一般都送地下室车库还有小花园

这100多平是哪部分？哪些是送的。

5，6复式，什么墅？有土独用才算

回复3#7号
交付的时候到阁楼没有楼梯，后期需要自己加盖楼梯

回复4#7号
这个单价1.7周边18小高层1.4左右吧

回复7#1106524
下叠 中叠带院子和地下室 比上叠贵100 超出预算了

不带电梯不能要

回复9#水龙头
是的 我也担心这个事
再就是户型南北不通透

买个大平层多爽的

爬楼梯住一年你就想卖，但是卖不掉。 iOS fly ~

爬楼梯很烦 iOS fly ~

5楼不通透，6楼晒+漏水
楼上楼下生活貌似爽，其实还是不太方便的，推荐顶复，价格便宜，平时都在5楼生活，6楼作为客房:heavy_plus_sign:休闲空间
当然如果比大平层便宜很多你当我没说
还有个好处，如果孩子淘气，叠墅可以不用关心楼下邻居的感受，舒心很多

我家顶楼，在长春，今年台风下雨，终于漏了。花了15000做了全面防水



iOS fly ~

回复32#wladf20
确实是这样 不买了谢谢啦

回复34#bbcm
嗯嗯 我感觉也是这样
周边的顶跃学校不大行 哎

唐冶龙湖啥学校？再说物业费则么这么贵，济南不是限价2.35吗

我的好像有 130 太浪费了

回复37#逆流的河马
省实验小学分校
这个是别墅的标准订的物业费

那跟鲁七的学校是一个了。300万不如市里买一个了，你这个装修没有五六十万下不来吧

楼上几位兄弟没理解叠层的意义，适合和老人一起住，适当保持独立，矛盾就少很多。当然我选的一跃二，因为有院子老人舒服，可以种菜活动。缺点就是南方蚊子太多且地下室潮

1，厕所在厨房上面。你能忍受？
2，主卫直对主卧的床。你能忍受？

我们那儿这种一般叫复式

回复25#cluber

貌似是这样的

回复27#cluber

我这个户型比上叠总价贵了二十多，多了个车位和花园，套内面积应该是差不多的，不过非常不容易买到，都是托关系加花钱，这里面又是一笔。

合院是不是比叠墅好，前段时间看房子，看了叠墅，排屋，带地下室的合院和不带地下室的合院，感觉还是合院好。

回复43#leaph

其实就是复式，只不过小高层，层高比较好，3.4左右，4—6层不等，禁墅令之后的畸形产物。

周末还去参观了叠野，完全不适合我 我是小尾巴啦啦~

复式1，2比较好，5，6不是很推荐

你不是别野嘛？装修解惑贴