最近光大证券的一份研究报告表明，上海房价从2005年5月份开始调整，最大跌幅大约13%左右。从今年开始房价逐步回稳，目前与最高点相差5%左右，但是今年前八个月房价均价同比则有2.9%的上涨。光大证券房地产研究员赵强经过广泛搜集、筛选和测评上海房价的有关数据，还原了上海房价的真实水平。

对于光大证券的这个结论，上海一家大型国有房地产公司有关人士表示认同。他的理由是，去年下半年，上海有关部门要求一些高档楼盘延缓开盘时间，从而拉低了当时的房价平均水平，去年的人为低均价低基数，是造成今年上海房产均价在调控状态下不降反升的重要原因。

根据易居中国研究院提供的数据，今年8月份商品住宅成交均价为9004 元/平方米，比去年同期下降了6.7%，住宅均价(含动迁)为7220元/平方米，同比下降6.4%。似乎，过去一年上海住宅价格确实有所下降。但考虑到成交均价可能会受当月成交量的影响，赵强又计算了去年及今年1-8月份以成交面积为权数的加权平均成交价格。结果显示，去年1-8月份的商品住宅成交均价是9345元/平方米（全年是9447元/平方米），而今年1-8月份的加权成交均价是9617元/平方米，今年竟然比去年同期上涨了2.9%。

不过，以成交量加权的住宅均价仍旧难以剔除房屋所处地段、品质等结构性因素的影响。为了解决这个问题，赵强考查了搜房研究院的“特征房价”指数。

从搜房上海指数来看，住宅价格指数和特征价格指数的表现出现了明显的差异：住宅价格指数从2005年初开始，就呈现逐步上升的趋势，进入2006年之后，涨势加快；相反，特征价格指数总体上是“探底回升”的走势，8月份的指数为853点，比去年二月份最高的923点，仍旧有7.6%的差距。

为了验证搜房的数据结果，赵强又考查了上海二手房价格指数，因为该指数对样本的地段因素有较为严格的控制。9月份，最新的上海二手房指数为1634点，与05年5月份最高点的1714点相比，下降4.7%。

根据来自易居中国的数据，今年1-8月份，上海网上登记的商品住宅销售面积为904.4万平方米，比去年同期上升19%，登记的配套住宅面积为327.3万平方米，比去年同期增长69.8%。因此，从总量来看，今年上海的新房成交水平不仅没有下滑，反而是上升的。尤其是，配套商品房进入市场的量和速度都在加快。

在报告中，赵强还认为，在没有大的外部需求冲击的影响下，上海楼市未来的供求关系将从目前的“供大于求”逐步走向“供求平衡”局面，而房价的总体走势会相对平稳，波动幅度在正负10%之间。

目标50%。。。

我要买房子。不知道凉城那里现在房价如何？

要看地方的,有的甚至没跌.
但是有的跌掉20%以上，甚至30%,亲身经历.
没跌的地方都是自住性价比高的地方，跌的厉害的都是概念透支.
所以还是比较健康正常的。

新盘1万上下，也要看和3号线的距离远近。

100块一平方我也买不起!

今天美岸栖庭2期第三次开盘，拼死抢了一套

美岸栖庭里面拆迁户太多，本来想帮父母买在那里的，但是据说由于小区规模大，外来人口密集，治安状况不容乐观。

哥哥你不会通宵排队了吧

长宁区中环以内地区的真实情况是由8月1日新政以来房价涨幅在3－5％左右

楼上的,这也要看是什么楼盘的好不好?

那是1期，主要是多层，和这次开盘的2期离的很远。2期业主素质平均比较高。就这次开盘来看，就很多都是学校老师，因为老师有每平20元的优惠。
小区规模大是优势，因为很多配套就会随着地铁通车之后慢慢丰富起来。
这次开盘的2栋楼是观景楼，所以非常抢手。前面几号从周一就开始排队了，我周三上午过去的，只排到了3x号。

没，雇人排了2天，自己跟了2天。最后也算没花功夫呀

20元一平，100平也就2000块，谁会以为2000元的优惠可以驱动一个人买房子？
merry city在江湾板块的确算是大盘，将来的3号线衍生线也快通车了，但是周边配套差太多乐，还有一条死不掉的货运铁路扰民。我对于这个盘的性价比持保留观点。
PS现在你买的价格是多少乐？

也许优惠只是一个方面吧，但是排队的时候遇到了不下10个老师过去买房子。
3号线延长线年底通车，目前那边小区也不多，很多都在建设和规划中。所以配套差是显而易见的。只要轻轨通了，发展起来是很快的。

不过其实整体配套还是不差的，只是在外围而已。比如南边的殷高路，作为高境镇的主干道目前规划的就不错，B&Q和易出莲花都已经开业了。目前规划中战地数万平方米的商业街也在建中。美岸栖庭作为附近一个不小的小区，以后肯定肯定可以享受到易出莲花的班车。
往东过了国权北路就是新江湾城，从我买的10楼位置向东看绝对可以看到新江湾城的很大一部分，景色还是不错的。新江湾城作为高校新小区，楼盘和其他设施的混合体，肯定可以辐射到美岸栖庭的。
货运铁路是我买之前一直犹豫的一个重要原因。不过根据已经在附近生活很久的同事说，那个铁路每天也就十几趟列车，而且还是因为在建码头。影响不会太大。

我决定买看重的有一下几个方面：首先房屋设计不错，房型基本满意，南北通透，两室朝南。32号楼基本正南正北，略微向东偏5度左右。是上海楼房的最佳朝向。32号楼位置比较合适。首先在里面一层，受小区外高架和轻轨的影响比较小。南面正对小区中央花园和水池，景色不错。附近楼房间距很大，整体环境很好。电梯直通地下车库，只有几栋景观楼才能享受得到。而且离北门很近，这样折线距离到轻轨的长江南路站也不错300多米。步行5分钟即可到达。附近几个口都可以上逸仙路高架，逸仙路高架南通中环，北通外环。而且是通往宝山的要道。公路交通也十分便利。

这次开盘价位的确比较高，32号楼从8500到9500不等。我买到的10楼基本上是比较贵的了，折后价9K。

你这个是自欺欺人。如果换到中山公园，3条轨道交通（已经通车了的），商圈辐射就不说了（佳乐福和乐购只差1000米，都是走路就可以到的，方圆3公里的一级shaopping mall不下6个，苏宁永乐国美大汇聚）。现在中山公园的如果买城宁花苑或者中山公寓次新全装修房都是14500－15500左右。离地铁站500米。性价比比merry city高不知道多少了。多花50％的钱享受的是n倍的景观，商业便利和轨道交通。而且还更保值。

楼上说的中山公寓的价格我也见过,但是这就象拣皮夹子一样,得不得的到看个人的命了,所以不能作为一般市场价格衡量.
中山公园是比较不错的地方,我其实很喜欢长宁路沿线的房子,虹桥河滨,天山河畔,仁恒河滨等相当大气,有浦东的感觉.
那块地方的价格都辣贵了.
我附近的古北新城424套房子开盘一个月卖掉270多套了,而且还在疯卖,这个怎么说.高层均价1.2W,多层均价10500,古北南路马上通车离古北二期几百米路,似乎比lz说的要好很多.

你说的古北南路是不是那条还没造好的路，前两天正好经过，那里再下去已经是闵行区了吧。不是叫个古北路就能算古北的。长宁路沿线的房子的确不错。但是越靠地铁的对于上海人来讲性价比越高，靠古北路那里的不是很实惠。卖点都是涉外小区。我们层次还不够。

楼上的，古北新城确实不是古北,但是他能够同时享受到古北的便利条件.而且价格并不高昂.开发商是复地.
名都城也是闵行区的.
什么区有关系吗?

我每个礼拜都能捡到皮夹子，昨天还陪朋友去长宁路定西路巴黎春天边上的小区看了套房子，房龄10年，精装修1年11楼，85平85万，实惠的要死掉了。走到地铁3分钟。距离静安寺3。5公里。这才是上海人说的实惠房子。
环线内的长宁的房价就是被低估的，保值潜力巨大。

贵了50－70％你告诉我性价比高？那边14000－15000确保能买到14层的10层这样的楼层么？贵了50－60W你给我出么？
我老婆在西门子，工作在宝山，而且是HR，我们计划让她长做。我目前工作在常熟路，上下班一个小时多点也差不多。过几年再买部车就行了。
而且我又不是天天出去玩的那种人，我宁可把剩下来的钱投在装修，买车上。在家里只要房型好，装修好，配上正投，X40和PS3在哪里都是一样舒服。

除了老外多一点，古北有什么便利的你到是说说？我怎么没发现。

房龄10年的房子- -!我看不上眼.那种塔式楼让我非常不爽,我在静安区都能买到1万一平的.

每个人的喜好不同，同样的价格。有的人喜欢住郊区大房子，有的人喜欢住市区小房子。现在只是说市区的房子更容易保值，当然阁下喜欢液晶PS3小车什么的只是个人追求不同。可以理解。

除了老外多一点,陆家嘴有什么便利你到是说说?

静安区的1万一平在哪里？不要说已经是康定路以北了哦，能够座享3条轨道交通的便利么？

市区保值我当然清楚，但是美岸栖庭的房子也绝对可以保值。否则我也不会去掏这个钱。
4x多间两室房型100多个人排队去抢，肯定是有原因的

我在黄浦区能找到看黄浦江陆家嘴的高层塔式楼,1万1一平.
我还可以说很多.
这些塔式楼一般都是8年房龄以上,没有小区可言.因为有钱人不会注意到,所以也就谈不上升值甚至保值.
如果自住当然是皮夹子,如果是投资,那就不是皮夹子了,每年5%回报率而已.呵呵.

陆家嘴要景观有景观，要CBD有CBD，要地铁有地铁。古北有么？
你要搞搞清楚古北的对比对象是联洋，碧云这样的涉外居住区，不是陆家嘴这样的金融服务区。understand？

这个我到也不是非常同意,黄浦区去年三月的时候金外滩花园开盘,一平方三万,一个号炒到50万,1000多个人抢200套房子,报纸上都有登的。
现在大概跌了20%.

我晕倒,古北难道不是CBD?你了解古北吗??!

我住在长宁家里的窗看出去都能看到金茂，有什么稀奇的。不是说了，我们是以小市民的眼光看楼市，阁下是战略投资者，我们层次差的太远。讨论起来风马牛不相及。

没有必要讽刺我.我说的都是事实而已.古北是没有什么了不起的，买古北的都是笨蛋,好了伐.

古北是CBD?你是我大爷吧。
上海现在7个CBD，哪里来古北CBD？延安西路以北，芙蓉江路以东的那个叫虹桥经济开发区，俗称虹桥CBD。和古北完全两个区域。

虹桥古北CBD,这个名字也不是我封的,老兄.

在我眼里古北的价值还是有的，但是被无故捧高就没意思了，何况你把都还没造好的古北南路都搬出来了。真正的古北地区我得理解也就古北黄金城道为核心的方圆3公里范围。现在的地产商吹水都是可以的，什么杨高路的楼盘都算陆家嘴地区的。和你的概念是一样的。

这种对比有意义么？你想问题还真不靠谱啊。

你前面说的可是古北CBD来着哦～我从来没听过，真不好意思。

我想说的是羊群效应而已,这么明白的问题.

古北新城离开黄金城道大约为1公里- -!

古北新城物业地址闵行区吴中路551号，这1KM你怎么量出来的？

沿着古北南路算啊，朋友

你绝对应该去做房地产宣传企划

:D :D :D
哈哈哈

最近逛中介，都没跌

中山公园还是很怀念的，老房子在现在国美的后面，住了十多年，高三的时候支援地铁建设搬了，ZF在金沙江路分了三套房，照现在的价格换算不亏不赚。2000年到2001年做了几十年财务的外公分析局势，号召各家买房，我家陆续买了四套房子，用的也是当初外公号召买股票赚的钱。捂到现在，继续抽房租。论居住环境中山公园地铁站这边觉得还是太吵，车辆太多空气不好。感觉真正嗲的是愚园路这边。以前初中几个同学住在这边，小时候去玩的时候没概念，觉得黑沽隆冬的。现在要是在这里搞一套独懂的转手不知道能卖多少。

赵强是谁？

中山公园地铁站确实不怎么好,除了园林天下还行,凯欣豪园和汇宁花园太压抑了,不喜欢.其实中山公园版块最远到了虹桥万博和虹桥河滨那边，那才是比较理想的居住地.