今天就租房子一事和老婆发生分歧请大家谈谈看法

2011-09-12 12:41

cloud11132011-09-12 12:41
举个栗子: 现有一门面房出租房东底价10w/年有一中间人可以谈到15w/年条件:多出的5w全拿且与合同期限一致(比如3年合同就拿15w)

老婆的观点: 不赞同但可以洽谈按百分比拿提成或只拿一年的全款5w 剩余两年多出的钱归房东所有否则免谈

我的观点: 赞同即使多出的15w万一分没捞着但无形中房子的价值提高了 3年后可以租上更好的价格

主要的分歧还是在这个中间人的所作所为到底值不值得拿这么多钱上我想听听大家的看法是什么
zo2011-09-12 12:47
关键还是看你们是不是确定自己去租只能租到10w？
quigon_knight2011-09-12 12:50
老实说，你写的确实有些难懂。
但奇迹的是我居然还是猜明白了。:D :D

简单说吧，门面房与地段息息相关，值不值最终还是体现在地段是否值。
所以说下大致的情况吧，这样才有可能帮你出出主意~~
cloud11132011-09-12 12:54
这样说吧根据当地市场行情 10w/年是妥妥的但中间人说可以谈到15w/年条件就是他开的那样
妹妹的G点2011-09-12 12:55
如果这东西就是值15万，那么你就努力租15万出去呗。。或者租个12万也可以的。。
heven20042011-09-12 12:59
那你为啥一定要找这中间人？而且我觉得他拿得也太多了点！三分之一了，凭啥啊！房子都不是他的
cloud11132011-09-12 01:02
这里就牵扯到这个中间人的价值问题了啊没有他 10w/年有他15w/年但条件苛刻所以问题比较纠结我们争的比较厉害
被单飞走了2011-09-12 01:03
同意你老婆的观点。
“无形中房子的价值提高了 3年后可以租上更好的价格” 这个无法赞同。
slaimlin2011-09-12 01:09
多出五万你又没赚到，租你房子的无形成本多了五万，搞不好就此营业压力大增，租不了多久，到头来你又得找人租。我最讨厌那种二哥，鄙视，拿着关系吃软饭的。
hnasus2011-09-12 01:09
看不懂人家租十万为什么多个中介还贵了
DvRyu2011-09-12 01:12
没中间人10万，有中间人实际到手还是十万，那这中间人要来何用，中间人作用仅在于坑爹特定租户，又不能真正改变市场行情…
cloud11132011-09-12 01:21
我是这样理解的没中间人的情况下三年后可能还是10w/年或者提点但有了中间人虽然头三年没捞到实际好处但后面再租肯定是15w/年起步
slaimlin2011-09-12 01:36
你确定？
AndMe2011-09-12 01:44
行情每年都在变的
我也可以说,第一年10w,第二年如果租客生意好你就可以适度涨价了,后几年同理
中间人的话,一口气3年,你还是收益少了
DvRyu2011-09-12 01:45
这租客是中间人介绍搭桥的？
yzh2011-09-12 01:51
如果中间人跟你关系很铁，或者将来对你可能是个帮助，机会的话，就当个人情给他赚

没什么关系，没什么帮助就让他哪凉快去哪，一抽就是30%佣金哪来这好事
泄娜2011-09-12 02:03
赞同你老婆的观点。
XB真饭2011-09-12 02:07
租金是以实际价值体现的

不是说你以前租15W再租必须15W
HHH20002011-09-12 02:52
拼缝没这么干的，一次性给他5w或者按比例提成靠谱，支持你女人的看法
leo198308102011-09-12 03:19
哪你的房子白赚15w 你自己还是租那么多一分钱没多拿 lz你真是及时雨啊
水母寿司2011-09-12 03:26
你要每年给他5W，无论你找不找中间人，你最终收益都是只有10W/年，你发现没有？
而且你所说的给房子升值，这根本跟中间人毫无关系，好伐。。。
举个例子：我现在出租一个房子，今年10W；明年我这房价涨了，我可以开价12W，15W；后年我这里房价跌了，可能还是回到10W，甚至9W,8W。这房子的价格是跟地区的市场挂钩的，你以为中间人炒到15W了，就永远变15W？

[本帖最后由水母寿司于 2011-9-12 03:28 编辑]
yutaco2011-09-12 07:03
楼主文采不行，想法也比较天真。还是老婆说得好
雾桑2011-09-12 07:19
居间服务的提成这么高？常规的不过5%
小猪快跑2011-09-12 07:24
楼主你有没有租过房子啊，哪有这样租房子的。
okpig2011-09-12 07:38
这种事情一年分他两万不错了，多的钱他都拿走，你要他干嘛？
qdfishmen2011-09-12 08:37
佩服LZ,这智商也能打拼出一套商铺来
henryzyl2011-09-12 08:44
最多给2W他
大手2011-09-12 09:07
中间人拿的是佣金，按百分比提成

如果是前面的说法那个本质上就是转租，他先以10万租下来然后转出去，而且转租他本来要承担的风险，也转移了一部分在你这里。
naklins2011-09-12 09:14
楼主没有做生意的头脑...
200110042011-09-12 09:26
楼主，我只问几个问题：
如果租客签了三年的合同，中间人是不是在租客第一次交付房租的时候拿取佣金？
租客不可能一次付清45W吧，正常都是一年一付的，中间人拿多少？一次性15W？
这样的话，如果租客一年之后不续租了，中间人的钱怎么算？？？

另外，你知不知道，商品的价格由价值决定，受供求关系影响？
这个租客不租了，下一个租客你一定开价 15W/Year ，没人租的话，
你就一直等着有人花 15W/Year 来租么？空着等几年都等？？？

我看房子这事还是让你老婆拿主意吧，生意上的事，你就别掺和了
hechter2011-09-12 09:37
做生意不是一锤子买卖
尽量看长远
就LZ透露这些信息来看，我也不赞同LZ的意见
大尾巴兔2011-09-12 09:52
说实话，生意上的事全听你老婆的吧
akilla2011-09-12 11:00
楼主一毛好处没有，还增加5w到承租人成本上。这得多纱布
黑奇2011-09-12 12:49
这是自己觉得吧? 你的行情被中间人带起来也是他去吭爹别人的价, 而不是你房子所能达到的市场价....如果自己都能随便租出去15W, 那才是真正的值15W的市场价
ztxzhang5182011-09-12 01:36
房子真正的出租价格是出租市场整体平均价格决定的不是某个人决定的你太看重这个中介人料
尘剑一2011-09-12 01:46
别找中间人掺和
阿毛2011-09-12 02:10
lz你没被别人骗钱就不错了，别自以为有想法了……
berserkme2011-09-12 02:26
你真该听你老婆的。。。
xxhunter2011-09-12 05:01
要这中间人干毛？
realbobo2011-09-12 05:20
如果两个商铺一个10w一个15w，租客之间肯定会通下气的吧，如果发现无端端比隔壁多出5w一年，他会怎么想，LZ你自己怎么想吧，是不是觉得这生意还没开始做就亏了5w？
eastwoodwest2011-09-12 08:17
及时雨哥歌
vcteuton2011-09-12 08:24
自己一分钱好处没多捞，还要让租你商铺的人每年多承受5W的租金，大家都跟你这么租房子，那生意就大家都不要做了。

平白无故去养活一个中间人，LZ你真是及时雨。
hodei12011-09-13 06:37
房子的价格跟中间人没有直接关系吧，这样就算价格抬上去了，到时候也不能作为依据啊。。。
mitsu2011-09-13 08:04
楼主很傻很天真，中间人很黄很暴力，楼主的妹子很赞很靠谱！:D :D
death53432011-09-13 08:24
看了半天，楼主不知道怎么被忽悠的，好像认定出租的价格和中间人挂钩的？