2016年初到现在，北京的房价平均增长近50%，根据股票的经验，这种加速飙涨一般是一个冲顶的迹象（不论是短期还是中期长期）

以我现在住的A小区，和我老婆即将要买来投资的B小区为例子：





记得北京零几年也有一个房价的中期顶部，几年的时间房价几乎没涨，很怕老婆再买在一个中期顶部，所以很想听听大家的意见

别骗自己了，没有人能预测市场。仔细想想最坏情况下的风险能接受就买。

短期的话有可能是顶，长期只要还限购就不是顶

[本帖最后由 jyjia424 于 2017-1-2 18:20 编辑]

感觉是顶了，除非人均收入暴涨，换句话说贬值厉害

日本银座也才6w一平，帝都25w一平
直接把魔都帝都卖了就能买下美国

均价20万再说吧

有政策打/压就说明还是牛市

买买买，反正不亏

刚发现在北京混了快10年,最大的成就就是买了套房...

通州涨到市中心一个价绝对没问题

房子不是金融工具，怎么能拿股票规律来套:D

到时候人民币跟美元1：15不就行了

房价已经比美国湾区的学区房贵了。

我说句实话，17年初很可能北京要出和魔都一样的限贷政策。即认房又认贷，二套首付7成。
这个杠杆降掉后，相当于购买力下降了一半。如果长时间不恢复杠杆，房价相比最高峰值降30%-40%很正常。对于有资格买房的人来说，这是个好时机。

25万见顶。。。这大神自己信吗？信的话为啥不大举买入等见顶呢

北京去年好猛，我那套陶然亭的，过完年看才8万出头，12月再看已经差不多12万了
当年要是肯贷款再买大一点就下辈子无忧了

既然涨不动了为啥还要限购？

我在饭局上听某部门朋友吹牛逼说也是25万，巧了

刚需必须买，投资各安天命

感觉16年这一波背后没有政府本身的推波助澜我是不信的。。。。

涨涨涨，反正买不起

我觉得锅很大一部分要中介背....

25万见顶。你们再说笑话吗？货币发行没有顶。房价怎么会有顶

已有一套5环房的情况下，两家凑一起勉强能够4环首付，17年还能出手嘛？硬着头皮出了怕影响生活质量，不出吧怕影响未来的生活质量

年年加速，从未见顶

还有一波冲顶，这回再冲顶就是真顶了

跌幅顶多在10%以内

如果跌40%,社会会出现不稳定。有大量人弃供

挺好的，没人相信会跌的时候就到了。4000牛起的口号还回响在耳边。

今年才有中介这个行业么？

又没有个人破产，弃供不能解决问题，倒是引发的连锁的效应形成规模国家肯定会重视就是了，不会让这种情况出现，还是认为会继续往上走，涨10叠3意思意思

通州住宅太多了，均价不会涨这么多。加息开始了，资产挤泡泡

买房是看地段，地段好再高也有人接盘，反之可想而知

很多人都把股票那一套放在北上楼市纯属刻舟求剑，在北上买房的人90%都是看医疗教育治安这几项你买一套市场上就少一套而每年涌向北上的大学生却从未减少你觉得房价能跌啊

看过机器猫的人都应该知道北上的未来，普通人将彻底失去买房子的机会只能长期租房

是的还有醇正雾霾

远了不说最近五年里2016绝对是加速飙升最快的

从供需关系上讲，北京市虽然采取了人口限制的各种政策，但是由于资源尤其是优质资源高度集中，人口还是净流入的状态。五环内土地基本完全开发完毕，五环内几乎已经没有新增的 土地供应。以2016年成交的地价推算，未来2-3年开发商若要盈利的话，房屋的价格还会要比现在高。

从资金上看，由于北京先天的优势，无论在创投、科技、金融、教育、医疗等各个方面的投资都是领先全国平均水平的，所以不缺资金，总有接盘侠是北京房地产市场支撑下去的动力。

如果纯投资的话，我个人还是看好京津冀一体化发展的大概念，中期未来3-5，长期10年内，廊坊、新机场等热点地区的房价有较大的升值空间。

央行限制个人外汇境外投资（包括买房）之后，变相的也是刺激股市和楼市。

涨涨涨 100年不是梦

信念不坚定！

跟我一起喊：100年！

故去的周金涛预测过2018-2019年是上车的最后窗口

二环10万，通县也10万，老北京才不去通县，一个是北京，一个是通县，自我安慰没用

还有人指望房价会涨？去掉了贷款的杠杆，你告诉我要怎么涨

差不多了

我很好奇，以后真的跌了，还能编点啥理由
现在都是千篇一律的资源集中

这回是真差不多了

北京副中心只能比规划不合理的老城区更好，所有资源都往通州迁呢。11年买房时考虑过通州，那会房价和昌平差不多，现在一个4W+ 一个6W+ 差距会越来越大。

再好丫也是通县，出了地铁路都是外地

北京的房价又不靠老北京

有需要就买，没需要就不想。
这玩意儿怎么想都白搭。
论坛讨论都是白费功夫。

没需要，不过老婆非要投资……