同地段二手房卖得比新房贵，还得摇号买房。。。。。

你狗真是太会玩了，这些玩法都他妈怎么想出来的。。。。。



想出来了，这完全是参照股市的玩法，新股发行价比较低，新股要摇号购买，老股票因为上市后已经涨了一段时间所以价位较高，完全对应上楼市。。。。。真是很扭曲的国度。。。。。

本帖最后由 VODKA 于 2018-3-29 09:52 通过手机版编辑

新房比二手房贵，才是我一直理解不了的好吧.......

二手房到手就可以装甚至可以住了，期房你还要等个半年到一年.........

越来越扭曲 反正房子不是用来住的

看地段，房龄，装修，楼层的。。。

原因很简单啊，政府限购限价，不让新房价格太离谱，然后流动性降低后，二手房的价格也涨不了哪去，如果放开绝对一两年疯涨，然后场面就不好收拾了。

股市例子举的好，目的就是发新股圈钱，和缺不缺股票无关。

这政策倒不是圈钱，因为卖地的时候已经圈了，目的应该是不让房价涨得太快，失去控制。
之前只限价不摇号时，啥诚意金就是四五十万，还不在纸面上过，这种情况发生的问题比摇号更多。

[本帖最后由 LTFYH 于 2018-3-29 09:45 编辑]

一手房都被垄断的，普通人根本原价买不到的，那价格就是骗鬼的

有中签的，不过和新股一样，也基本都是有钱人中签。。。。。

房地产这种支柱产业又不是一锤子买卖，地产商房子卖不掉，银行的贷款谁来还，不建立起循环这生意怎么做。

今天我们这一楼盘开盘，现场摇号，抽中要么全款要么八成首付，但是均价比周边二手便宜四五千

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二手房比新房贵很正常， 二手房配套设施都已经非常成熟。房价其实买的不是房子是地。

限价就是直接限价，政府规定了新房不能超过多少钱，不然你以为为啥新房会比二手房便宜，摇号是为了杜绝私下的交易，因为买房的人太多了，之前兽兽的权利非常大，改成摇号虽然可能还是有些交易，但总的来说比以前把几十万给中介和兽兽还不在合同上反应靠谱多了，而且兽兽已经变成可有可无，变成整理资料的文职了。
摇号真有中签的，我有两个邻居都是正常摇号中了的，只是几率确实小，几千人要百把套房子，中间拆迁之类的还有优先权，你想想。

[本帖最后由 LTFYH 于 2018-3-29 10:04 编辑]

楼主一看就是从来没买过房的或者手里房很多的那种。。。

二手房的价格是虚的啊。这价格中介或者房东可以随意哄抬，没有参考价值的。当然有人要接盘那也合法。
新房限价的逻辑是对的，本来现在开发商卖房对于老百姓来说就是极度不公平，现在略有调整。

怎么就随意哄抬了？之前12-15年怎么又跌了？

现在刚需买房的只能去摇号，摇不到只能买贵价二手房就是公平了？

去年拖了关系直接第30个号码摇到进去随便挑房子
一切都是过场而已没关系的摇号基本不用想了

也就把开发商的利润压榨一部分转让给摇号的关系户，居然还有支持的，喷了

房子就像切糕

我说的是可以随意哄抬。你家的房子挂在中介价格20万一平都是可以的。但是卖新房的开发商不能这么做。
摇号的方式从某个角度来说当然算是公平的，不管有钱没钱，中签概率一样，这不叫公平？
至于是不是老百姓会被逼着买二手房，那是另一个问题了。土地供应足不足，房产开发多不多，这些和摇号关系不大。

那几千个人抢几百套房子你说这个价格是实的？你觉得市场出清价格是应该上涨还是下跌呢？

既不敢让再涨，更不敢让跌

走钢丝也是门技术活

摇号肯定是比不摇号要公平些，现在不公平是存在执行流程和人上面，而不是摇号这种形式上，而且就算摇号有些关系户，但不会是所有的都是关系户，这个是肯定的。这个方式不好的话，那之前直接把限价限制的几十万通过关系交回给开发商拿到会更好？

摇号不是为了限价，摇号是为了杜绝买房号和内部关系之类的，初衷是为了钢需能看脸获得机会。不然按照现在各种关系户和暗箱操作，真正的钢需根本连售楼处都进不去。
但是实际摇号能不能改变这状况就不知道了。

上海摇号很好啊，公证处来，参加的材料都要审查过确认购房资格，很透明。
总比你所谓走关系塞钱半夜排队强吧？

废话，一般摇号政策都伴随着限价政策。杭州成都都在执行，具体去了解下不就行了？
至于你说二手房市场，那是纯市场行为.没必要两者混淆在一起讨论

新房摇到号也基本是全款了，
所以也可以说是有钱人低仓位入场，然后一转手就是几十万。

同样的地段位置新房当然应该比老房贵啦，最近新房便宜的都是郊区，新房便宜也是因为限价政策而已，真正好地段的都被捂着没开盘

喷了，人家肯定算的是成交价啊

网上新股中签什么时候成了有钱人专利了？
我这一年中一签的表示很符合概率分布

相信你坛炒股的多少还是有几个中过签的

你是不是记错了，网下打新才是有钱人专利，门槛几千万