明年北京房价暴跌的局面是谁也挡不住的。正在北京的开发商兴致冲冲以莫斯科房价暴涨做对比时，不到一年时间，莫斯科的房价已经下跌60%。明年下半年，依据目前北京房地产的存量和开工量，在房价高涨时真正需求住房的城市居民购买力在下降，直接导致北京房价将开始巨幅下挫，下跌幅度不会比莫斯科小，这是谁也挡不住的。
莫斯科和北京一样，也是两极分化比较严重的城市，许多富豪纷纷在莫斯科炒买炒卖哄抬房价。但是，莫斯科普通百姓的可支付能力赶不上房价的上涨。而不动产的周期比较长，等到房价涨不动时，已经大肆兴建的楼盘无法停工，莫斯科到处都是烂尾楼的景象。英国泰晤士报报道，由于需求大幅下滑，莫斯科房价一年内下跌了近60%，许多房产项目现在都陷入停顿。


英国泰晤士报还说，房地产业的衰败景象在莫斯科市随处可见，该市的地标性建筑612米高的俄罗斯塔工程，由于资金链断裂已被暂停，这个曾立志成为欧洲第一高楼的建筑现在变成了一个停车场。俄罗斯最大的房地产开发商mirax被法院查封了位于莫斯科商业区的资产，以偿还其拖欠阿尔法银行的2.42亿美元贷款。根据仲量联行的调查，目前，莫斯科写字楼平均价格的跌幅已经超过50%，达到每平方米5600美元。购物中心的平均价格跌至每平方米2400美元。其他房地产商也遭遇不同程度的打击，自金融危机以来，俄罗斯pik集团的股价从32.5美元跌至0.51美元，下跌了98%。


莫斯科和北京有一个共同的特点，都是这几年涌现了一批富豪，再加上整个俄罗斯的富豪涌向莫斯科，导致开发商误以为购买力庞大。但是，房子是来用来住的，任何一个把房子当作金融产品炒买炒卖的城市，都没有一个好结果。在危机没有爆发前，都被泡沫制造的假象迷惑，一到泡沫破灭就全都傻眼。而北京的房子炒买炒卖现象比莫斯科要严重得多，北京市民的购买力比莫斯科更低，买不起房的群体也远比莫斯科庞大，但是，北京楼市仍然无视普通居民的利益诉求，还不采取措施，其结局将比莫斯科还要悲惨。


如果普通市民持有现在不需要居住而又负债的房子，应该在这个时机抛售。从7月以来，北京现房和期房销量巨幅下降，这种下降还将持续下去，除非市场本身能把房价下调一半，还能继续放大成交量，否则，无量上涨的局面无法改变。不管央行往市场投放多少货币，都无法支撑现在的房价。货币投放的越多，局面就越难收拾，后果也更加不堪。


好在各大商业银行已经停止了疯狂的放贷，今年7月，新增贷款总量比6月份少了一万多亿；今年8月，五大商业银行目前仅新增贷款1100亿。银行控制风险的行为一目了然。但是，在今年新股上市的名单中，有30家是房地产企业，预计圈钱1000多亿，绝大部分用于新购土地。并且，房地产龙头万科又准备以增发的方式在股市上圈钱112亿，这是把楼市风险转嫁到股市上的行为，对中国股市的破坏力是巨大的。管理层应该停止房地产企业的上市，停止房地产企业的增发，否则，中国股市散户将血流成河，而股市从此一蹶不振。


房价的暴跌是必然的。我们现在做要做的是要争取普通城市居民能够住上价廉物美的房子，不要因为房子背负过重的债务，让房价收入比能回到一个合理的水平。年轻的白领，要相信我的中肯的劝诫，晚两年买房，省十年打拼，等经济危机过了再说。这个时候负债过高，一旦薪水下降甚至失业，就有可能破产。就是不会失业，一遇银行加息，月供的负担和生活的负担都会加重，影响职场打拼。

好吧， 现在不买了。

不跌损失找谁赔

[posted by wap]

牛刀忘了中国特色

北京房价跌一半，估计很多人都要抢着买了吧

我觉得不可能~~~~~~~~~~~~

你买了还是没买，这个很重要:D

有D爸爸在 房价跌不了

北京的明天好歹是东京，怎么可能是莫斯科~~
霓虹紧的今日就是天朝的明日啊~~

毛子国多少人，土鳖国多少人？

莫斯科房价均价一万美圆,北京和上海只有2000美圆不到.
他一万美圆跌到5000美圆还是比我们高两倍多.而莫斯科人均GDP也就2万美圆不到.是上海北京的一倍不到.

虽然我刚买完房，但我也坚信房价会跌

跌毛。毛子是私有制了。

我朝土地全是国家的。为了保八，为了统治，不但要继续涨，而且必须要继续涨。

这个不谈，光说些表面现象。

别这么说，你手里43套啊

如果如牛刀所说，真跌了也没啥，就怕现在一套房子的钱，2年后变成首付款

你才43你全家都43

打死也不信

亨利才是大地主啊

亨利是真.大资产阶级进步势力

虽然不知道说的对不对,还是希望会发生.

希望这帮地产商都去死吧.

就算中国房会下跌 也要等好久

国情使然，中国房价最多小幅调整，没有暴跌的可能性。

我估计明年上半年房价会降，最终回到08年年底的水平。每平米降3500左右。
现在主要是投资需求，自住刚性需求的早就买完了。房价暴涨的同时居民可支配收入在下降。哪来的钱？除了一少部分实力男，都tm是贷款。我还就不信经济在复苏，绝对是仍然在恶化。
很期待信贷资金疯狂出逃时的情形。另外9月份上证指数将爆跌至2000附近。
今后几个月物价疯涨，通货膨胀全面驾到。


欢迎挖坟。

[本帖最后由 敢与田民争王冠 于 2009-8-31 11:19 编辑]

不可能跌

明年跌60%我就去北京买10套。

跌60％的话生活顿时变得美好起来了。赶紧贷款买个10套备着。

这有点儿扯

其实上海均价剔除中心城区并不高，肯定不超过一万,关键是大家不肯去住郊区才会让市中心炒的那么高.跌是肯定的，关键啥时候跌,万一那时候上海均价也突破5000美圆才跌呢，那跟金岩石说的有什么两样呢.

上海现在难觅1万不到的房子，除了崇明岛~

但是我看了下，买期房的话，上海还是有1万不到的房子。

大家买房子买期房么？？

俄罗斯和中国，那是英雄母亲和超生游击队的区别，光中国每年这些刚性需求就决定了房价不可能大跌，除非中国在过些年老龄化进入后期，人数有所减少时才有可能

亨利才是大地主啊

经济形势也不是由d决定的啊。假如美国明天宣布美元贬值10%，你又能怎样？玩的就是你，有种你别储备美元啊。

另外我很难相信世界上存在只上涨而不下跌的东西，物极必反这个词是有道理的。越疯狂就越接近破灭。

等到明年上半年出手应该是比较明智的。现在是历史最高位，想想当年的股市吧。在贪婪时恐惧，这句话又有谁能体会？有太多人已经在高房价中忘记了恐惧。明年你的房子还值不值200w？我们拭目以待。

首都怎么可能会跌:D

兄弟，外环都一万多了（就是上海市交通地图还能看见的地方），所谓的“中心城区”现在开盘都是2万5以上的，都是一开盘就被秒的。

打个比方松江区，就是上海地图上看不到，开车上了高速还要30-40公里的地方，都8000朝上了。不是大家不肯住郊区，你愿意每天2-3小时（单程）花在上班路上啊？

这个“并不高”作为魔都人民我不敢苟同

莫斯科人口和北京是差不多的。

的确，共富新村现在都1w3以上的。但是我去看过了还是觉得荒凉，买菜都是超市，没有菜场啊~~上班时间花3个小时，这生活啊~~

那里还真的都是村的样子啊....

房价再涨就移民 房价跌了 就在国内在买套~

北京房子如果跌到5000，全国人民都要去北京买房。那时候房子即使跌了还是会涨上去的。

北京5000，二线城市3000，三线城市2000

跌是迟早的事，再迟也不会迟到看不见，再早也不会近在眼前。虽然不相信明年就跌，但总感觉就在近几年。

除非人民币升值:D

不知道上一次泡沫破灭时那么多烂尾楼是怎么来的
现在好像有些都还没收拾掉呢

猛犸mm，共富那边不就是杨行镇么？？共康现在算好的了~~

共富共康当年在上海是绝对没有人去的

5000一平方米我还可能买得起

跌60%一样还是买不起，呵呵，别跌了，继续涨吧

房价继续涨到中等收入的人普遍买不起的水平，非买房不可的风俗就会改变，到时候多数人租房住也就没人买了。

买完了？恭喜恭喜

恭喜你加入和我一起看跌的行列

[本帖最后由 Minstrel_boy 于 2009-8-31 17:52 编辑]

香港怎么会跌？东京怎么会跌？伦敦怎么会跌？

经济规律摆在这里，北京是首都照样没有豁免权

连我这样的帝都楼市死多头都看空了