水区力量大,又来求助,关于自如租房

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    chpb
    水区个个都是人才,说话又好听,我超喜欢这里~~
    问题来了
    有套房子,租了几年现在租期到了,挂在链家,但因为小区出租房较多,链家说估计一时半会租不出去。。
    然后就给推荐它家旗下的自如,说租期三年起,也可以更长。
    不知道选择自如稳妥不?
    自己租主要问题是隔个一年半载就要面临重新找租客,有点嫌麻烦。
    谢谢先!!
  • l
    liurene
    自己租的话,可以一年涨一次价。给自如,不让你降房租就不错了。
  • c
    chpb
    目前给我说如果签6年可以每两年涨4%,但每年有1个月空置期,首年则是100天,6年8个月实际租期按6年付费,月付。
    因为只是微信交流,不知道真正谈会是怎样,特别合同会不会有啥大坑
  • l
    lincq3719
    我家房子也是租给公寓 签10年不涨 没有空置期 第一年给了半个月装修 因为是老房子 什么都没有 算了
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    lincq3719
    对了半年付
  • l
    liurene
    这么长的租期,还月付,我觉得有点黑
  • v
    vlndic
    别。自如二手长租业主,
    物业费还得自己缴。中途违约还得赔偿那些家具。
    每年涨那点,还空置期,总之各种坑。
    自己租每年可涨市场百分之5~10,血亏。
  • w
    woodhao
    准备买的一套房,房东租给自如,租期5年多几个月,租金1900,今天我去看房子,问了租客,从自如租的,4300,房东租了2年想毁约,自如一算,违约金32900,太坑了
  • H
    HowardTsai9
    长租公寓要算两笔账:
    第1笔楼上的已经在算了,就是市场租金、空置期、自行管理的精力开销等。

    第2笔账是:
    自如(等其他长租公寓机构)与房租是月付、季付,与租客是年付(给租客办理的按年算的租房贷款)。如果自如倒闭,它就卷着租房一年租金与房东季付租金的差额跑了,把烂摊子留给房东和租客。

    这个潜在风险,得酌情考虑。
  • c
    chpb
    谢谢楼上几位,看来是不太推荐了