物以稀为贵，如果不限购，那么一个人可能买一千套！如果限购，就算你有再多的钱，也只能买一、二套！炒房客应该就没招儿了！对于老百姓，没多少钱，如果限贷或首付高了，自然也很难买的起第二套或多套房产，也阻止了炒房，那为啥感觉没什么效果呢？为什么呢？有高人分析下吗？

限购就是这么一回事：国家背书，告诉老百姓，这个商品是很好的，嘿嘿，所以不让你们买，嘿嘿，好东西，你们就是买不着，嘿嘿……

老百姓就越发想要买了，对不对？

至于外地人不让买，我赖在这里赖2年也要买！第二套首付一半以上，那我就砸锅卖铁付一半！第三套不能贷款，那我就砸锅卖铁全款！第四套不能买，那就用我亲戚的名字买！

需求在就会，参考演唱会门票和黄牛。

钱流不出去，都在国内，所以房市股市都在涨。

不知道德国限购吗

供求关系

现在只是政府踩了一脚急刹车让房地产横盘 但是这个政策迟早有解封的那一天 等解封的时候就是暴涨的时候

刚需抑制，加大了置换率

核心的一点，都知道zf不敢刺破地产泡沫，在这个基础上还博弈个屁，底牌都知道了

有哪个政府敢得？

限购限贷是为了降低整体风险，而不是操控价格

还有不要觉得政府害怕刺破泡沫，当风险控制在一定范围内，房价下跌政府同样可以受益

限贷也就是把不愿意走黑路加杠杆的人筛选出去了而已

愿意加杠杆的，方法多得是，首付贷，消费贷款，房产抵押贷，甚至绕路从别的城市贷来款再去投已限贷的城市

限贷限购就是不让崩，不限才会崩

都没说到点上，房地产有其周期，按照西方经济学理论，基本上十六七年一次大的周期性拐点，但是近几十年经济全球化，金融市场互相都息息相关，所以周期是多少真的不好说，但是限购限贷，和各种税费，同时控制了需求端和供给端，人为拉长了房地产的周期，从2005年就开始的房地产调控到现在已经十四年，还看不到拐点就是因为周期被人为拉长，从政府的角度来看，绝对不希望房价崩盘的，小幅下跌是大周期里的波动，不是长期拐点。所以要说周期只要看香港，税费比上海高得多，但还是屡创新高，拐点在哪儿，没人明白，使劲拉长周期就行。

最近推销楼盘的电话变多了。但是又没什么紧缩政策，跌不了多少。