坐标杭州，人车分流，只有地下车位，据我所知杭州所有地下车位应该都没有独立产权的，然后开发商还是照样在卖车位。这是前提。
那么问题是：一个小区，我怎么知道当初是规划多少个车位？开发商实际有没有多划车位出售？查规划图还是竣工图？这些车位开发商都可以出售牟利么？

业主委员会核对中，懵逼了，不知道从何查起。

如果只有地下一层，那么基本都是人防位，没有产权，但是他卖长期使用权。
二层的基本都可以版产权。

建设局个还是房管局来着，有备案，去查查看。 iOS fly ~

杭州好像比较怪异，地下车位基本没有产权的，我们小区大部分楼只有-1非机动车层，-2机动车层，但是有一幢是有-2-3两层机动车层的。

回复4#逛荡


那实际数量和备案的总数量查出来一致，就是说开发商没有多划车位出售牟利对吗？

-1非机动车那是半层，这个时候-2才是人防。

业委会备案了吗？备案了可以去住建委查，申请信息公开。地下空间没交出让金产权归国家，谁投资谁受益，有能量可以去查建筑成本有没有包含在公摊费用里。人防空间使用受益人要向人防办公室每年每平米交纳使用费用。

回复6#armadam700
那就不知道了。
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非产权地下车位是开发商房子卖掉后的核心利益（简单讲就是拿业主的东西卖给业主自己赚钱），业主做没做好死磕的准备，有没有敢顶着寻衅滋事罪的帽子维权的。没这个决心和勇气就乖乖做顺民。

我们小区就是这么个情况，后期不明不白又多出来好多车位，基本都是在边边角角和道路上，给原先的车位造成很大的不便，很是苦恼

现在我们是压根不懂猫腻在哪里，从哪里开始核查，核查的方向是什么？是去查竣工还是规划图纸，只要图纸和实际数量一致就代表没问题了？还是说这个图纸中的数量就有一部分甚至全部的车位产权是归全体业主还是归国家的？不能出售牟利的？

回复11#Telamia


我们交付没几年，业主委员会刚成立，挨个的排查签字接收，现在轮到车位了，不知道如何下手，不像花草树木，大的树不存在或者死掉了，都是有图纸对照的可以让开发商补偿或补种。

回复12#armadam700

人防车位本身是不能出售的，签20年的长租合同也是违法的，正常来说业主是要从车位出租收益中分成的，属于公共收益部分。这一块在整个中国还处于灰色地带，某些黑业委会和开发商从这里吃不少肉。不过搞好了对小区的可持续发展是极好的。

回复3#天晴有烟霞
请问加在产证上的算不算有产权？ iOS fly ~

物业手里必有地下空间平面图。

mark iOS fly ~

北京市业主大会和业主委员会成立及活动指导手册.zip(1.35 MB)北京市业主大会和业主委员会成立及活动指导手册.z01(7.5 MB)北京市业主大会和业主委员会成立及活动指导手册.z02(7.5 MB)北京市业主大会和业主委员会成立及活动指导手册.z03(7.5 MB)北京市业主大会和业主委员会成立及活动指导手册.z04(7.5 MB)

国内可能就这么一本正式出版过的业委会运行相关书籍，你们可以先看看。

回复16#G4


物业（物业和开发商是一个母公司的）提供的图纸，有设计院盖章，我直接去看编号最大的车位，基本和图纸符合，所以我才奇怪，大家不是说这个肯定有猫腻吗？那么猫腻在哪里？

回复18#G4


非常感谢，我下载后慢慢看，谢谢。

数量上做什么猫腻，太累。把业主享有收益权的车位卖掉就已经把最大的肉吃掉了。

这是高等级操作了，那么，怎么去判断哪些车位是归业主所有权益的？哪些是归开发商权益可以出售的？

人防车位就不能出售，开发商他的产权让他拿大本出来，问他能不能办贷款。街道，物业，开发商都门清着呢，基本只有业主属于傻X。

我们几个业委会的现在就傻B了，完全不懂人家在怎么玩，怎么去揭破。

可以付费请首一的专家帮你们参谋一下。http://bjyezhu.com/

明天下过来看看 iOS fly ~

回复25#G4


谢谢哈

合理合法的分配是，出资建设方获取占车位租用总费用大头的车位出租费+合理的车位的运行管理费用+少量的业主提取公共收益=车位每月总收入。

没业委会只能任由宰割。

已经买了人防车位的怎么办

去规划局，去档案室查审批总平面图，信息公开规定所有人带身份证都可以查。一目了然

规划局通过有公示，自己去翻一翻网站，看不懂找我。
另外开发商都是原罪的，一个车位平均面积35-38，至少两千多的成本，不严谨地说卖不过十万都是亏，而且车位往往卖得晚对现金流贡献有限，所以正常开发商不会多修，你们真的多虑了

1.产权车位是备案可查的，跟卖的房子一样，能办不动产证
2.交警验收时有一套跟实际划线相符的图，盖竣工章，做标识标牌，车位划线的单位跟交警部门都熟悉，不会在产权车位上多划线，通常验收时开发商会也留个承诺，内容大概是关于今后实际使用时产生纠纷由开发商自己解决
3.人防使用部分，有的叫a区，是向人防办申请有平时使用证，怎么划线，划多少是自己优化的西门子m65

上海人防车位能出售而且还给上产证 iOS fly ~