现在有一个政府内部理财项目（差不多是小型国债类），年收益大概10%出头点，按季返利。
我家只有两套房，现在考虑卖掉一套120+平方的，换100W。然后用50W付个首付，买一套90平方左右的房子。剩下50W投入那个项目，用利息还贷。
这样可行否？

我个人觉得未来两年，你那120+房子的增值速度可能高于10%

大房换小房？
吃饱了撑的。
把两套房抵押给银行拿贷款，买理财项目，赚利差

关键是大房小区环境差。
当初买的时候贪便宜，那小区是农村的安置小区。
那些农村安置的都几套房，基本吃喝不愁，大白天一帮3、40岁的又不上班，就喝酒打牌搓麻。
而且不是换小房的问题，付个首付，贷款如果家里节省点，5年左右可以还清了。
这样就能纯吃利息了

[本帖最后由 水母寿司 于 2012-4-23 18:11 编辑]

三线城市，我就怕房子有价无市啊。。。
市区这套现在就是这个情况，低于1W5的基本没人肯卖，高了又没人肯买

楼主你说的理财就是政府发行的信托计划，这个和在上交所和银行间市场交易的城投债不一样。信托是有违约风险的。比城投债风险大得多。城投债财政兜底是实打实的，信托可不是。信托一定要了解政府的财务状况再买。

如果不是城投债，就是信托了，问题是，信托需要的起点是100万，同时要看好它的时间，利率和质抵押率，质抵押率太高的话这个信托不能做的

而且你说的政府内部理财项目是否是合法公开的我们并不得而知，如果是什么朋友介绍的但是没有任何的尽调报告等物件的，你要小心是否非法集资或者传销。

政府破产并不是没有可能，不能简单的说信托的风险＞城投债的风险，希腊国债都完蛋呢，美国国债都展期呢，所以风险并不是那么简单去说的。

信托是有违约风险，但是也要看什么样的信托，质抵押率和项目怎么样，并不是简单的说信托风险就很高，城投债风险就很小。这样的说法很偏颇。

我们的债市是0违约的奇迹市场

不公开，就内部人员投债。起点多少没说，不过50W肯定可以。
利率大约是10+，一个季度一返。3年起投。

是 年化吗？是的话，算咧！

是啊~所以说……这样的奇迹还能发生多久，鬼知道呢

这种样的什么文件、投资起点、融资的资金投向、投资人的退出机制等等都不清楚的情况下，谨慎对待！

10%的固定收益类的产品这个市场上很多，风险控制、退出机制完善的也很多，何必冒这样的风险去碰这种什么都不清晰的东西。

不考虑风险的收益是没有任何意义的。