我不是最近订了一个恒大房子，当时是按揭99折，一次性付清98折，还有一个分期付款，就是分两年付清，首付10%的那种。因为我也不想贷款，所以就选择这个分期付款，然后今天恒大的那个销售发一个表过来，如果我这个分期付款能够提前还的话，全部还清相当于房子可以打个85折。这不是跟一次性付款一样的了？？一个98折，一个85折，相差也太大了点吧

說明你不玩股票

沒錢了

去年10月開始就在各方面回款了

没钱了啊，富力连首付都能分期了

那推出一次性付款85折不是卖的飞快？？

那个地方的政府限价，都是备案价卖没什么优惠

你也說了

會違規

首付分期是老百姓没钱了吧，跟它这个回款不同

打折销售不违规，只是不能高于备案价

老百姓都没钱买了，地产商回款不是更少了吗

打折了要自損8K

事後回款自損800

你見過幾個開盤就打骨折的

開發商掏錢請廣場舞來火市場

卻自己打骨折。。。

08年後哪家開發商會這麼幹。。。
03年前倒是大把，75都不奇怪

例如01年，上海的丸紅君臨天下，定價980

一次性85，樣板賣80

但是呢，其實還可以拉到75

當年都正常

你这个属于胡说，昨天一次性付款98折，今天分期提前还款85折，难道85折昨天跟今天打不一样？？我觉得应该是两个部门的工作，一个销售限价，一个财务负责回款给优惠

真是無語

你買房打折，整個展廳都知道

你買完回款，有幾個知道

你難道跑去展廳宣揚嗎


ps，你覺得胡說就胡說咯，誰在乎呢

他为了好销售，难道打折的事情还不跟人说？？

我去那个楼盘就2小时，就买了，不一样把政策告诉我了

哈哈哈哈，一看就是地区公司领导怕回款任务完不成，让营销部找有没有能提前付款的救急下

很多老百姓都买不起这些房，但却没见有人睡大街《乞丐除外》

还款压力大呗，逾期利息和打折促销利润降低，两害相权取其小。

或者回笼资金要干嘛。

朋友圈里在恒大上班的，发朋友圈说市场单价2.7w的，找他1.7w就能拿到了

恒大就是这样，首付可以分期，三年融资成本恒大承担，提前还款恒大把利差退给你，相当于首付打折。

便宜一万？这是粉碎性骨折价啊

对
就是这么写的，刚还特意去看了下朋友圈

公开说打折，好多老业主会售楼处拉横幅。。
如果公开打折，你只会来chh说，哎呀房子买亏了。吧啦吧啦的，现在这种情况，你不仅不会拉横幅，反而会感谢恒大。
你是领导你怎么选？

除了恒大，其他的骚操作呢？

贷款提前还清不是要付违约金的嘛

去年底开始 郭嘉严禁资金流向私人房企
所有的房地产商都缺钱

那点违约金相对于回收回来的房款毛毛雨

办法都是有的，刚买了恒大的私募

不是贷款，其实就是恒大的金融操作。
比如原来是分期三年，你首付付完，其他三笔恒大是通过公司金融贷款来冲账，你到期还本金，利息由恒大支付，恒大通过支付利息实现了销售和资金回笼。现在让你提前还，那么就不用付后面的利息了，这笔利息恒大就作为返利贴给你。

但是这种优惠对我这种能够一次性付清的人来说，诱惑很大，反正我借呗都有14.8W，点点手指低息的100W到手

是的，恒大这种对于不缺现金等于打折，我14年9月买恒大的房子，首付40万，实际给了8万，首付免息分期32万，约定3年还清。然后11月通知提前还款有优惠，然后还了24万抵扣借款32万，相当于首付优惠8万。

那它这利息也算的太高了，相当于 1.5年先息后本是8万利息 借款总额24万，等于年息22%

从你这个回复来看，恒大一直对钱很饥渴，但是房地产销售真的这么大利润吗？？

动辄给销售返点，业主推荐返点，利息还款返点，限房价高地价的地方，真的赚钱？？

我看它旁边修学校，修公园的，都是钱

是蛮厉害的，所以手头有点钱的业主都提前还款了。

恒大的现金流在地产商里面应该还行，第一他不搞商业，轻资产运行，就不会出现商业回款缓慢的情况；第二他搞得楼盘都是刚需楼盘，低成本装修，价位不算高，但是可以即买即住，去化率比较高，当然业主换手率也高；第三，他目前搞足球搞扶贫比较讲政治，摊子大可腾挪空间大，一时半会不会有什么问题，现在虽然线上理财给停掉了，线上私募还是稳稳的，这个月底前一百个一年期年化率9.3，相当不错了。

哪个城市的啊

大亚湾！！！！！！！！！！！

现在急着回款是有可能的 谁手上的现金多 谁就能活下去 以前一平赚4 5K 现在赶紧赚2 3K 回款 把现金拿在自己手上才是王道

学习了 ，真牛

这操作可以啊

哪个地区的，看看用得上么

地产爆雷在临界点了。

恒大,现在逼着全部员工朋友圈看房,买房, 强制加班到8点,检查朋友圈卖房广告数量!

马上要降价了，你等于是全款，贷款的钱是银行转过来，要闹事没这么简单，所以先把不稳定因素解决了。

我很看不惯你这样的，你自己不懂来论坛请教，别人指点你你得有个受教的姿态，不要把自己的姿态放那么高，不相信自己琢磨，不要随意反驳和诋毁别人，年纪大了，脾气不好请见谅，老婆跑了房子烧了，见不到被惯出毛病的，别人说的在理，开发商不敢打折是怕老客户闹事，背后给你优惠是没办法，我自己有钱在借给房地产的工程队的，他们一直这样操作，先安抚民心在暗地操作搞钱，房子不好卖演员都不怎么管用了，房地产资金流压力很大，尤其是现在很多市面资本不让进入房地产，房地产拖着很大的经济动力，现在连新房贷款都在逐步放缓，二手房更加，工程队甚至都借民间贷了。表哥和外甥都是这个工程队的，一年才发一次工资，一个月发2千生活费而已

老哥能不能私信一个这个人的微信呢。

卧槽，就是那个朋友圈发广告只敢发高端理财，10%的?

是的

0510~~~~~~~~~~~

不知下一个暴雷的是哪家。。

说明欠钱太多了。没有现金流了。

回笼资金。提前收回来比较划算