打算新买的房的小区，有地下车库，问了下售楼中心的销售，说车位不归他们开发商卖，产权归物业所有，由物业决定是卖还是租，那么问题来了，如果这种情况，买的话，是否也只是使用权车位啊，使用权归房屋产权走，房屋卖掉，车位自动归接盘的人所有，那么接着这个问题，如果车位比不足1:1的话，相当于有一部份房屋就不享有车位使用权了，那么是否说明在车位比不足1:1的情况下，物业不应该售卖车位，而只能出租车位呀？

最新案例说 小区公共面积 是平坦到业主头上的
所以是业主的

没有特别规定就是开发商的。开发商转让给物业就是物业的。

开发商聘请物业代为管理·····

这个看情况，公摊面积算进去了就算业主的。如果是业主的其实非常麻烦。

可能是委托物业办吧

如果地面的话倒好理解，但是地下的话，算公共面积吗

我也觉得是，如果算业主的，撑死也就是先到先停吧，但是这样碰到拿自行车站位的，的确很麻烦

不可能是物业的，物业哪里有那么多资产。

一部分是可出售的，出售之前属于开发商；
不可出售的一些是公摊车位，一些属于人防，嗯

现在地下车库一般都属于人防

如果开发商交了人防异地安置费，那么这些地下车库是属于开发商的，可以销售并且可以办理产权证。

如果开发商没交人防异地安置费，那么在计算面积的时候，除了设备机房等公用面积会计入公摊之外，单纯作为停车使用的车位是不能计入公摊的，一般可以选择租赁或者“销售”，但是无法办理产权证。所谓的“销售”一般情况下也是签订一个最长期限（20年）的租赁协议，以租代售。

所谓的归物业公司处置，你就需要小心了，看看你购房协议里面是谁跟开发商签订的前期物业管理协议。

因为物业公司作为物业服务企业，无权处置产权属于开发商的地下车位。

估计你们的物业公司要么是开发公司自己的物业公司，要么就有肮脏的PY交易。

好像确实是这么说的。因为人防所以不能买只能长期租，没有产权证。