譬如说大阪吧，有 24-25 年的预期（当然这是建立在疫情 over 的基础上），相较于东京房价又还比较合适

如果买下来单套公寓或者独栋公寓，按 6-7 成贷款比例，二点几的利率，一年满租纯租金收入能不能做到 6% 以上？除去各种杂费税费，再除去利率，刚刚好持平吧？

那么像大阪这样，长期来看房价本身上涨的预期如何？

因为现在获取的信息很多都是面向华人的房产代理公司释放，想细节上可以了解的更清楚些

看地段啊

还是要看具体房子情况 谈话就是找懂日语的人 中国这些中介经常性造假

成有房票我觉得还是上海吧

主要是房子便宜啊。
有条件买吧

优先国内吧

国内的也会买，考虑日本可能更多是做资产配置，多放点钱在外面

大阪现在是可以 365 天都做民宿？

日本那经济增长水平和目前疫情，还真不如买国内一线

Posted by Xiaomi M2006J10C
钱能出去就好TGFC·NG

政策风险
不如国内

什么样的政策风险？ 就是不让出租？

都考虑日本买房了 国内肯定已经N套了
当然买了

还不如上海买房。。

上海买房也得有指标嘛，目前来看除了用外籍身份交一年社保或者找可信的人代持外，也没有可以立刻买的方案

不知道能不能用日本的贷款，以前我记得工行有内保外贷的业务，日本贷款利率可是很低很低啊.....

跟BEASTMA详细聊过，之前也看过大阪的房，不是很靠谱。

我觉得真要买，找他谈更靠谱。

关键是钱怎么出去

日本买个大点的公寓，3楼或者1楼自己住，其余做成租赁。上海的房子不到20w/平最好不要卖

最近有类似考量，国内房子超过2套后续房产税等政策风险下存在不确定性因素，考虑转移一些出去。话说东京买公寓更好租一点吧。

嗯，日本买纯粹也是一部分资金做境外资产配置，但至少也要能保值

之前不是爆过曼谷的公寓都是中国人中介骗中国人吗？根本没人要的

之前群里一个女的在名古屋买了一套，现金一次付清，在国内换好日元，几个人匀一下自由行带过去没发生意外，其实匀下来每个人也没多少还是比较安全的

这种都是考虑资产出去避险的，就不要考虑还能增值了吧

欢迎来日本接盘，坑到一个赚3%的中介费+6万日元。
在日本的中国中介最喜欢人傻钱多的中国人了。

还不如来多伦多买，多个15%的海外买家税而已

一朋友5年前卖了魔都的房子去池袋附近买了一幢3层楼的房子花了150万，去年重新装修花了300万准备今年奥运开民宿赚一笔，现在回不来就给亚马逊送货。

另外，他之前魔都的房子比5年前升值了至少5百万……

温哥华比多伦多如何？据说气候好很多？

投资？

看你有多少钱，以及对盈利的野心有多大了。

爽总你那个完全是因为别人给你推的那个楼盘太坑……

日元是避险货币， 日本人都不买房子都是国人吵起来的

自己掂量

日本有房产税的，不住也要交钱。而且少子化是趋势，指望房产升值基本不现实
你做名宿，这几年是别想了
日本的法律是保护租房者的，你不在日本哪里有那么多时间去折腾

我不投资，我的理想是疫情过后能在日本海边的小城市居住养老，现在应该不用买房吧，等能过去了常租或者买个小房子大概也不贵吧，有日本坛友给点建议吗

那个的主要目的其实是为了把钱搬出去。

但是只能私对公其实还不好操作。一开始说的是可以公对公，将来回购公对私。

我感觉海外投资房产至少500万起步

接盘吗

日本的中介公司找日本人独资的，
还是很靠谱的。
大阪的话，连黑门市场都有房子出售。

转钱出去可以找上海的debora。香港人。

大阪有世博会和赌场，
未来十年还是挺看好的。

接盘吗

这是时薪，一个月拼死拼活挣了不到三万，在日本就是洗盘子级别吧？

话说池袋的房子完全租不掉？