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本轮楼市调控政策执行已长达一年之久，随着二手房价格的调整，蛰伏已久的刚需及改善性购房人群逐步走出观望，3月份，各线城市楼市销量明显升温。 4月2日，据思源地产发布的最新统计数据显示，2018年3月，北京新房市场共成交1033套商品住宅，成交面积13.81万平方米，成交套数、面积环比分别上涨了73.3%和52.4%。 2018年3月，北京二手房签约量达到12104套。继2017年12月和2018年1月之后，月度销量再破万套大关，这一成交量也创下自2017年4月以来的销量新高。
同日，有关机构发布的全国主要城市房地产交易数据显示，3月份，包括一线城市等在内的受监测主要城市楼市成交环比上升，一线城市升幅尤为明显。 具体而言，3月份受监测城市整体成交环比涨幅72.3%，同比涨幅5.2%。其中，一线城市环比上涨123.5%，同比涨幅4.4%；二线城市环比上涨63.1%，同比下降35.5%；三线城市环比上涨56%，同比下降12.4%。 思源地产首席分析师郭毅分析，随着北京等新房市场趋向高端化，二手房签约量成为衡量北京楼市冷热的一个关键性指标。
月售万套以上，意味着北京楼市正逐步走出低谷，恢复正常的交易水平。 郭毅指出，造成这一现象有几点原因：首先，随着调控深化，北京二手房价格普降15%-20%，吸引对价格敏感度较高的刚需购房者回流。此外，随着北京等城市人口政策出现定向宽松，也将为楼市带来稳定的刚性购房需求。 市场人士分析指出，进入一季度末，有贷款需求的购房人已陆续出手，而各大银行的放款速度和去年四季度相比明显加速，平均周期在10个-15个工作日左右。
该人士指出，一方面，银行年初新增了额度，放贷速度有所加快。另一方面，今年初购房人入市热情和年底相比有明显提升，也迫使银行将更多额度预留在房贷方面。 上述人士指出，从今年年初开始，各家银行的首套房利率便全面收紧，目前大多数银行利率仍然为基准利率上浮10%，一季度银行整体信贷环境也仍然以从紧为主，购房人买房成本处于不断上升状态。“随着成交量的回升，银行贷款审批速度的加快，预计下个季度成交量仍然将处于稳中有升态势。”
来源：经济参考报

2月过春节，谁去买房啊…

加油，炒房兴邦

先造势 然后摇号啥的 老套路了 然后就砸手里了

有本书叫房地产周期，最近正在看，很有参考价值。目前中国人口流动到了三四线基本不增长，人口继续往一二线城市流动的阶段。北京上海的人口还会持续增加

长期看，一二线的房价还要涨，这是市场决定的。但三四线小城市的泡沫楼市。肯定会出问题，迟早要完…

一般来说，限购是为了稳定/抬高某商品价格，这也是很多奢侈品惯用的手段
可是为什么大家都相信房地产限购是为了降低房价？

上海的人口，好像再前年已经到顶了。

北上广深
距离世界一流城市还是有一些不小的差距。

开发商到四线及以下小城市疯狂敛一拨财就准备跑路了，然后就是一地鸡毛

就说我们家帝都靠北五环的中端小区，3月份刚有人全款买了套144平米的房子+50万买了个产权车位。

北上本来就是世界一流城市， 我觉得
深是有点差距， 但不大

广州？ 算了吧~

深圳潜力巨大。
当然可能是我在深的缘故吧。

涨涨涨，不涨不是中国人

在广的也认为深潜力巨大

深潜力巨大。

广州土著表示 支持广州变为二线城市，目前太TM多人，太不宜居了！

政府一直是说的稳定房价。。。只不过解读的人就不知道是什么情况了。。

要不然呢，现在敢跟美国叫板的勇气来自哪里

单从文字上讲，政策无懈可击，我说的“稳定房价”，又没说“降低房价”
但这些政策每次都是在房价疯涨之后出台，也不怪解读者会有“降低房价”的感觉了

国家态度很明确了“住房不炒"，用来住的房子坚决不能炒，其中奥妙各自领悟了

深圳房价爆降 6元 这也是降价了，所以有成交，正常 嘛！

特殊地区四线省会，今年被强行二线了，前几年高位7000买的房子之后一支在6500-7000之间晃荡，年前中介打电话我问能卖多少钱告知7400左右，上周末房产公司打电话来问卖不卖，他们直接8000收····

再等一等 有没可能上9000
西安也被提二线，还开放落户，房价腾腾的涨起来了

估计要N年以后的事情了 我们估计看不到了

我觉得还可能看得到，毕竟世界变化这么快

一线的消费和交通，四线的收入。。。

9000估计也有可能，这波房价就是拆迁户带起来的····

是ZF引导操控的

无锡去年刚上车了一套改善 就是怕以后难上车。
今年回过来看看 ，基准上调，首付比率，房价。很庆幸

大年初一都有人去看房~

听说在放开人才引进，然后，你懂得~下有对策

现在都是靠落户提价去库存

12月去北京出差据说5环二手5万，一手新房在7万以上？？求再次确认。

同学在北京天鹅湖小区 4环外边 靠近五环 去年6月份年过去玩的时候 小区门口的二手房挂牌价 8.5W一平米 还是二手房

北五环，至少望京这边不可能有五万的了。

这个盘是别墅，所以靠近南五环有8.5万，而且在亦庄。

北京不能单纯按照几环来判定价格区间。
因为南北环差异很大。

坐标威海，去年9月卖了一套房子，均价7000+，现在听朋友说我那个小区涨到10000，当时卖房子核心原因就是物业太烂，本地出了名的烂，实在看不懂了

哈哈哈不会是华夏城吧 年初过去的时候7-8千 过完年走的时候售楼处贴出来告示 所有户型 一律上涨1000/平米

几个大佬的总部，至少是华南区的总部，都来琶州了…腾讯大厦19年估计就建好了。听说往后大力扶持广州，不知道是不是真的…

炒房兴邦 字词了

北京成交量上升据说是因为传言以后所有新房购买都要摇号

为啥你们都这么有钱

蓝山小镇，宋家洼村的，物业都换了好几茬了，你想想吧

是啊~5环距离公安部那个学校（2环）好像开了2个小时了。。。于是回杭州我直接全款撸了一套配了2个车位。。。

2个小时啥概念。。。我可以从杭州市中心开到宁波差不多了~~

传统的金三银四而已，不要想多了

今天看了篇报道，淄博的均价都到了2w了

淄博那个污染没法说了，石化油田系统对房价的贡献太大

西部山区省会去年年初到现在基本翻番