链家自如来电要求业主降房租......

2020-09-09 01:54

dpstower2020-09-09 01:54
帝都有套房子17年委托给自如了，明年年底到期。

链家自如的人前几天打电话过来让我降价，当时在外面没跟他聊具体细节。然后网上搜了下，发现很多把房子委托给自如的业主都在吐槽，链家给的二选一：要么降房租，要么解除合同。

如果选择解除合同，按照合同条款规定，链家自如支付业主2个月的房租，然后业主需要按比例付给链家装修费...这个装修费还没有发票，也就是说全靠链家一张嘴来定价。4年合同，剩余一年，如果节约就按照25%来赔偿链家的装修款...

合同中没有降价或者调价的条款，还约定无论哪方违约都要赔偿链家装修款，且链家不负责恢复房子装修前的原貌。

之前一直很信任链家，也多次通过链家买卖房产。这次也是见识了，行业第一的公司原来也是没下限
forlove802020-09-09 01:55
之前这些SB公司给我打电话租房

我都是拒绝的
dpstower2020-09-09 01:57
有过几次交易后觉得还行就放心给他们了，当时也是图省心。。。价格给的还比较低，每年还有1个月免租期。。。

前些年都是自己网上直租，后来每次有问题或者换房客都要抽时间去处理就烦了。
wgln2020-09-09 02:16
当年碰到过这个套路，包租公司的格式合同写的提前退租要退几个月房租，还有装修，装修费具体数字没有写，想了一下应该是会让你几年的房租全部鸡飞蛋打，而且他们说这是他们的固定格式，不能改。
所以直接让他们滚了
dpstower2020-09-09 02:21
哎。。。也怪我，明知道是霸王条款还是选择了信任和省心...
wgln2020-09-09 02:23
当时谈合同的时候特意把这条拉出来问他们什么意思，支支吾吾不正面回答，说是按照实际费用结算，我想的是到时候你开一张100W的装修发票找我报销？没写进合同的数字，不是给自己挖坑吗？直接让他们滚了
TalRalsha2020-09-09 02:38
没看到“还约定无论哪方违约都要赔偿链家装修款”
现在明细是属于乙方违约，按合同乙方违约的来呗
caiqian2020-09-09 02:46
这种不应该是要求继续履行合同吗要改价只是给个协商的空间。翻脸的话法院应该支持继续按合同走吧！
chenzone2020-09-09 02:49
要是你从这上面省心了，也节约时间了，自己有更多的精力和时间把事业做好，其实也划得来
justiceczk2020-09-09 02:52
按照合同上来说，没有说到如果是乙方违约，甲方需要支付什么损失费丫？
lucifersun2020-09-09 02:56
不降价，不解除合同，要求乙方继续履行合同。
乙方违约责任里面可没提到乙方单方面解除合同的情况，这个有操作空间。
dpstower2020-09-09 03:03
我也是打算先硬撑一下看看链家的态度。

打官司大概率赢，但是耗不起...
lucifersun2020-09-09 03:06
你有什么耗不起的，最多就是1年房钱暂时收不到，等打官司了一起拿。
dpstower2020-09-09 03:08
贴图的3.3条，合同到期或解约，甲方应向乙方支付新配置设施的损失费...

这条支写了合同到期或解约，没有写哪一方解约。网上查到的消息是，链家会要求业主承担解约后的装修损失费...就是变相逼着你降价
plmmlp092020-09-09 03:09
可以告链家，只是自己耗不起
Bloody_Palace2020-09-09 03:10
我们小区很多业主也遇到了。。。链家我爱我家什么的。。。都是这个套路。。。。好像也没个什么好解决方法。。。然后现在开始拖欠房租了。。。
dpstower2020-09-09 03:10
疫情原因房租降低一些可以理解，但是本来给他们的价格就不高。赚钱的时候没说给我涨点，赔钱就要违约。。。

目前心理价位就是降5个点，就怕这次答应了，过半年又来电话让降。。。就没完了
dpstower2020-09-09 03:12
是的。。。大部分就是扯皮一段时间就从了
国产0082020-09-09 03:12
中间商赚差价
Shuilung2020-09-09 03:36
格式合同某些条款明显损害签约方利益是可以废除的
SexYe9fer2020-09-09 04:59
赞同，因为你至少4年来省心了啊，坐着收钱收了4年挺好啊，啥都不用操心，操心才是真的麻烦事儿。

其实今年环境不好，你这也就1年了，坐下来谈谈要降多少，合适就继续好了
未名2020-09-09 05:03
让他上法院，没约定降价条款要求降价这是自如违约流氓条款法院未必会支持
链家没发票法院会支持?可能么
澳洲麋鹿2020-09-09 05:07
今年房价好像涨了不少，南京杭州宁波，不应该降房租啊
anyun732020-09-09 05:12
房价涨.房租降。
人跑的也多。租的人少
破云使者2020-09-09 05:52
想不明白为什么会签这样的合同
不坏的坏坏2020-09-09 05:59
郭嘉养出来的弱势群体
caijian45132020-09-09 07:14
二房东这么多跑路的，市场多出来的那块，让仅存的有了谈价的底气
wrrdd2020-09-09 07:21
我靠。。同北京同租给自如瑟瑟发抖。搞不清楚谁来管这事。。
yixin8882020-09-09 07:51
链家就是贝壳旗下的。贝壳上市了。也是搞垄断开始了。
dpstower2020-09-09 10:01
其实是他们多挣钱，我省心了。。。

这两天他们还没继续电话我，接着等信儿吧
dpstower2020-09-09 10:02
貌似除了打12345 也没啥好渠道了。。。或者住建委反应下情况

我之前看到过类似消息，还纳闷为毛链家没联系我，结果还真应验了
星小宇2020-09-09 10:18
丢给他们装修就是坑，宁愿自己装好再丢给他们
newsun2020-09-09 10:24
同样一个小房子给了自如，签了三年，还剩不到半年了。目前还没找我。估计他们也是看剩余时间不多懒得折腾了。
shooter5562020-09-10 08:35
既不同意主动降房租，也不同意解除合同
老特拉福德2020-09-10 08:39
既然合同没有调价条款，为什么理他？让他自己提解约啊。

另外装修这个玩意真坑，应该签的是合同到期让他们恢复，怎么能签到期了还要给装修费呢。
boylance2020-09-10 08:42
帝都有套房子17年委托
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看成了帝都有17套房子。。。。
dpstower2020-09-10 08:44
17套我就不发帖吐槽了。。。哈哈哈天天收租美滋滋
whereismyfs2020-09-10 09:18
资本家的嘴脸都这样，胳膊拧不过大腿，妥协吧
boylance2020-09-10 09:26
其实最惨的是那些租客，住的地方没了，还要还房租贷，被收割了
richardlynn2020-09-10 09:59
不是合同怎么写，法院就一定会怎么判的，显失公平的条款法院也不会支持