这是要回到计划经济的老路上去啊，地方财政岂不彻底完蛋？我觉得不太可能吧，但现在什么奇葩的事情都有可能发生，也不敢说百分百不可能了

http://www.jiaoyizhe.com/thread-1928084-1-1.html

前几天国家某官员（不能写名字）来到成都天府新区的“鸟巢”开会，我也有幸参加了这个会议。

会后总结：国家已经彻底将放弃了房地产作为经济支柱的功能，而当前的国税和地税合并也是在想办法优化地方经济结构。

目前一线城市房子的市场流动性已经基本搞残，待二线城市圈钱完毕后。

国家极有可能祭出终极武器：产权分割制（中国人的脑袋确实厉害）

什么意思呢：就是比如北京房子10万一平米，很多人买不起不是?那国家就让你花2万一平米的价格买20%的产权，一样有国土证和70年产权证，房子你也可以装修和出租随你便，但是要卖房子的话，就要补齐剩下的8万（即80%的产权），这样房子才能卖。

简而言之，房子的金融属性消失，真正变成了刚需，低收入人群也可以买了。而原有房价又不会崩盘。不得不佩服中央的一些措施，都是可以改写房产和金融教科书的案例。

那还不是买方承担

小学生经济学，有枪任性。。。

百年大计雄安新区就是新计划经济，凭什么不可能？
非要说的话，天朝从来就没有进入过彻底的市场经济
至于卖房子就别研究了，楼冻已经在搞了，无非是程度以后越来越深而已

[本帖最后由 Nemo_theCaptain 于 2018-6-11 13:32 编辑]

以后如果涨到100w一平米呢？补80w还是800w？

补80w的话相当于不要钱的按揭啊，那还不是抢疯了

买二手房的都是接盘侠

其实讲道理，这么搞跟收房产税的效果是一样的，难以套现谁还买房子保值？卖不出地，地方喝风？

我看要弄得金价提前涨。

[本帖最后由 企鹅弹吉他 于 2018-6-11 13:49 编辑]

这么搞，开发商赚什么，欠银行的钱怎么还？

这怎么操作
你花2快钱买了房子

现在第二个人要买你的房子
你交出剩余的8块

下家花 10 块还是 2 块

不就是共有产权房吗？白完省会就有啊。岱山那边全是。很多符合条件的都去买了全产权，然后笑眯眯涨价，转手赚几十万。

不就是共有产权房吗？白完省会就有啊。岱山那边全是。很多符合条件的都去买了全产权，然后笑眯眯涨价，转手赚几十万。

真是颠覆性的想法。
对经济的影响，我是才疏学浅看不懂的，只是下意识的觉得不是什么好事。

越是想改变经济规律，往往得到的反弹就越强烈。

官方帮你加5倍杠杆，出一套卖一套，绝逼抢疯了好吗

大概看懂了你要表达的意思，但交出8块什么意思没懂。假如你2块钱买了2%产权，现在第二个人要买你的房子（2%），那么你也只能出售2%的产权，这2%具体卖多少你两自己商量，算税时按照系统评定价格算2%的税。

开发商送80%销售额给国家？或者通过这寄放在国家的80%进行其他方面的权力寻租吧

你要卖这房子的前提是必须拥有全部产权，就是说你如果是2%产权，要卖这房子你就得补齐水涨船高的余款取得剩下的产权。

[本帖最后由 企鹅弹吉他 于 2018-6-11 14:27 编辑]

那开发商不是要破产？

挺好啊 要是真便宜的话 就当是一次性付房租了..............

哦哦，没注意这个要100%产权才能卖房。
不过那楼问的问题就更看不懂了

就是说我只要出得起和首付差不多的钱，我就可以不用贷款获得房子。。。。。。。

这个事的唯一后果就是大家都拼命的去抢新楼盘然后套利，既然有人抢开发商就只能再涨价，房子的金融属性不是大大地增强了吗。。。。。。

什么意思呢：就是比如北京房子10万一平米，很多人买不起不是?那国家就让你花2万一平米的价格买20%的产权，一样有国土证和70年产权证，房子你也可以装修和出租随你便，但是要卖房子的话，就要补齐剩下的8万（即80%的产权），这样房子才能卖。


这样毫无意义吧，只能说首付只要20%，比现在的还低，反正只要有人来买二手

至于“要补齐剩下的80%”，现在就有很多公司在做这种业务了。

至于要真正变“刚需”的话，加上一条“用这种方式获得的房子，30年内不得买卖或出租”还差不多。

[本帖最后由 zeppelin136 于 2018-6-11 15:01 编辑]

政府有一个自己的价格参考平台，专门给所有商品房进行价格评定，不按照市场价来。我觉得把房屋产权看成股权就差不多了

官方杠杆好顶赞

其中有太多不清楚的细则了

二手房交易怎么办，假设卖家的房子属于没有贷款，交易也只支付20%？

像这种唱空房市的文章，第一反应就是是不是股市人员写的，点进去一看，期货论坛，喷了

这方法不错啊，为什么大家不支持？

就没人质疑继承问题，房子作为资产的传承又怎么处理。

1、消息出处？？
只找到这个新闻
http://www.cdtf.gov.cn/cdstfxq/t ... a69f7b7927b3c.shtml
2、如果是真的，大家可以回去问一下父母，80年代福利分房是什么一个情况，他们应该很清楚

这算什么傻逼措施。
首先，现在按揭并不意味着房子所有权都是你的，按揭部分是属于银行的，下家要买卖也是要付清贷款才可以交易的，和这个没有任何区别。
其次，从现金流角度，20%只能覆盖建安成本，其他土地税收一分钱都收不回来，除非政府买单。但是地方政府一方面损失了土地收入，另一方面还要提供基础设施建设，一来一去这个窟窿怎么填？难道真的因为领导一句话就去裸奔了？
第三，长远来看，20%等于买入一个不定期的看涨期权，今后只要房价上涨，那么这个期权就是有价值的，就算下跌，也跌不了多少钱，因为毕竟还有居住功能，那么这种期权的价值会是多少呢？我想傻逼都会去买这个房子吧，那么这个期权会是多少价格呢？又有多少价格会在黑市/黑幕里反映出来呢？

买买买

第一点有很大的区别
按揭，产权你还是100%，银行是抵押权人。在按揭的那一刻，抵押金额就锁定了，房子涨也好跌也好，银行只按时收钱。收不上来，申请财产保全，法院拍卖，银行拿回剩余贷款。
这个政策是指，政府和你共享了房屋的涨幅或者跌幅（可能会有些折扣），如果要买断，补足部分要看当时的市场价格，这和前面完全不一样。
第二点，你是在市场角度分析不行，如果TG要强力执行的话，还是可能的，毕竟95年以前也没商品房，不就回到过去吗？大不了房屋越建越少，质量越来越差，钱买不到房子，只能通过舔相关领导沟子才能买房。
第三点没看懂