有个房子租售比太差了，想干脆卖了理财，因为就算最保本最低的利息也比现在的租金好点，想用利息给娃存点出国读书钱。
就是不知道比较大额的理财什么渠道有更高的利息可选（现在手头零头存款的利息是4.0%左右），当然前提还是保本，基金和股市我是万万不敢碰的。
去银行问怕被坑，D版问问大佬们。

楼下来

不考虑房子的增值效益吗 iOS fly ~

其实组合最好 股票型基金 保本类基金 活期存款 结合 iOS fly ~

租售比差，你就不考虑房产本身增值的价值？不考虑人民币贬值的损失？？

房子卖了买理财，这真是。。。。。。

回复3#msncom


差不多也就5了么。。。其实我还想更贪心一点

回复4#traded


怎么说呢，这房子即不是学区房又在郊区，周边商业发展也很差，本身已经涨不了多少了。。。

回复5#pepezzzz


看来还是得自己学点理财方法。。。本来想上不操心的理财车。。。身边有朋友玩基金赚特别多，但是我很怕自己操盘没那么好运气。

回复6#5514


人民币贬值也不是近期会发生的事，但是这房子近几年肉眼可见不会再涨了，加上疫情影响，租出去都困难，这一波稀烂的租售比估计还会持续几年。几百万的固定资产眼见着不能自增值，自己想想都肉痛。

很好奇楼主的大额究竟有多大。看描述，郊区房产，涨不了太多，我猜100平米应该在100-200万样子。
微众银行4.2的存单每天都要抢，但是楼主零钱的利率也有4左右，究竟零花钱是什么量级能做到随便存存活期也有4.0，亦或者我理解有误？

确实是我理解有误，不是零花钱是存款零头。更颠覆我之前的想象。贫穷严重限制了我的想象力

信托7-8%。不过也是你需要自己鉴别一下产品的，不要买资源池类信托

找个st*拉几个涨停

回复12#shadowmage

目前价格300W不到。零钱（50W不到）近几年都放在浦发，有4%的中短期理财，但是中短期真的很麻烦，每年都要重新买。所以大额的不想那么折腾。

回复13#bugu138


其实我就是想问问信托类，但是几百万会不会还不够信托的门槛？

楼上有推荐信托的，现在大概都是7.5-8之间，找银行的问问吧
信托门槛一般100万左右，有些还有50万的，不敢买。

回复15#seabel


楼主是中移动员工？4%的专属理财？

回复17#shadowmage


get了，还是找时间去跑跑银行，印象里信托都是上千万资金才考虑的事。

那是早年间，现在都放低身段了。
不过有些收益高的信托确实出来就被买光，你浦发既然存了好几年，就先找浦发银行问。

回复18#lngzs


不是。。。浦发经常会发理财券？新客券？（虽然我不是新客了），基本上都是88天或者188天，4+%以上那种。去年还有4.55%，现在都基本降到4.1%了。昨天浦发还发了一张4.15%的理财券，好像叫浦惠一夏。

回复20#shadowmage


不过我去浦发被理财经理坑过，推荐的都是辣鸡玩意儿。所以想发帖问问老司机。

内容可以投资REITs啊，稳定可靠，有意可以PM我

全世界央行都在努力注水拯救经济，多个国家都是直接发钱到公民账户这种赤裸裸操作，你说人民币近期不会贬值？

回复16#seabel

信托我投了5年了至少，一般100万起，也有300万起的利率高一点点。我一般不投房地产的资源池类产品，只做政府类的基建产品。相对比较稳。买信托找银行其实很少，网上有个平台：金斧子。另外我原来金斧子的基金经理出来自己干了，现在我就找他买信托了。金斧子这只是一个中介，产品好不好金斧子不负责的，还是要看你自己。这个基金经理还算负责，你给他说清楚要求，他会帮你找对应的产品。有需求可以pm他的电话

商业用房还真不一定
帝都好多商业写字楼真的跑不赢理财（算上升值等等），而且流动性极差。
这还是不考虑空置的情况

回复24#老蜜蜂


发钱，就是美帝发的1200刀么？杯水车薪。 我感觉人民币贬值（大幅度贬值）和国内房价暴跌的概率差不多。

港股汇贤产业信讬
标的是以北京东方广场为主的商业地产
缺点流动性比较差 优点股息率高 而且标的本身还是地产 变相是优化portfolio

现价1.75一份
20年年中期分红0.1144一份
假设分红再跌50%
股息率依然有6.5%

汇贤产业信讬3月最高3.2一份

回复25#bugu138


100W就能买我就稍微有谱了。。。谢谢指路，我身边去了解一下。

回复28#dimsage


说真的完全看不懂，但是大概知道要去看看信托产品。

好多大佬。。

回复30#seabel


1 查查什么叫reits，说通俗点就是“公募基金”买房
2 汇贤产业信托是在香港上市的买中国大陆，商业地产为标的的公墓基金
3 该基金的标的，是以北京王府井地区东方广场为主的。这地方在北京二环里面
4 该基金最近一期的半年分红是0.11人民币。现价是1.76，今年3月暴跌前是3.2
5 就算分红再砍掉一半，或者基金再跌一半。那么就是一年分红0.11除以现价1.76一份，年化股息率是6.25%
6 帝都买住宅的年化收益率假设房价一年跌20%也达不到4%
7 或者这么说吧 帝都一套60平老破小大概是300万。300万买汇贤产业信讬可以大概买172万份。就算这个reits再跌一倍 按照目前的股息率 一年后依然可以收36万。就算5年以后该基金跌了一倍 股息依然可以勉强覆盖
而帝都300万老破小一套，1年的租金到头9万块

回复32#jojoant


还不是因为我懒+不懂+没时间，所以想信托。。。看起来还是要逼自己去了解下基金类，自己操作比信托可能更靠谱。。。 通货膨胀真的只是说说，几百万好好理财那利息绝对跑得过的，而且还能实际缓解经济压力，比资产冻结在不涨微跌的房价里面香多了，当然前提是房子不是自住。

租售比就算4%吧，你还得再加6%的一般通货膨胀，今年情况特殊，超发这么多，估计得加10%的通货膨胀去了，这么一算10-14%的收益，你可还满意?
最好的投资就是，卖了眼下这套，再投两套房的首付，接着付房贷

关注一下 iOS fly ~

回复35#寻寻觅觅
这钱在魔都市区也付不了多少首付，再买郊区或者外环的房子也没啥意义。。。其实这理财也不是长期的，等我娃读书读的七七八八了，计划把手头自住学区房卖了＋这笔钱换一个市中心比较好的房子，更保值吧。。。目前只能说想在过渡期多赚点利息。。。

回复34#jojoant


跟地板大佬指教完就该做功课去了！

银行5年定期利率应该能到4.2吧

长期来看，市中心学区房是不可替代资源，涨的也是这部分了

信托也都在爆，前几天万向信托做的中梁地产的就延期了，情况这么不好的阶段延期一年，鬼知道会发生什么。
我还是老老实实买存款，如果银行都倒闭了，这个国家也差不多了

民营银行的有4.875%，不过是定存5年

关注一下

小心数字姐等下进来喷到你怀疑人生

照31L的法子，招商银行的卡不知道能不能买。以前听朋友说过一耳朵，这个基金应该是属于李X诚的长江实业。
不过要买的话，300W先按这边汇率转港币，转完还要在香港按那边汇率转成RMB，这个算是个小坑吧，避不开，中间损失应该有一些，具体多少看汇率。收入跟他说的差不多，长期确实比较稳。起码未来10年差不多应该是这么个情况。

回复38#vonsy

大额存单？感觉可以存一部分，剩下的试试看基金，好像这样比较稳。

回复44#shadowmage


卧槽好复杂，我的脑子大概真的只适合丢银行赚最稳的存款利息。

70%货基 +10%黄金+30%被动基金 就可以了。

参考一下，手头150个。不敢炒股，买车老婆不让，都是买的银行保本理财。老婆还想上海买套老破小。魔都纯屌丝…

回复47#PDA5566

OK。马克参考。

回复48#vtiger


对了想问下，银行保本就是4%左右那种长期（5年）的大额存单吗？是不是确实保本，而不是像理财类的只有国家50W背书?