来源：澎湃新闻
https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_10312881谁是全国“房住不炒”最坚决的城市？
长沙，必有一席之地。
近日，住建部近日印发《建设工作简报》，以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。
全国学长沙，这是来自顶层住房管理部门的肯定。
事实上，多地已将长沙作为学习对象。此前，深圳市住建局、东莞市住建局已先后到长沙调研学习，均对当地房地产调控工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价。
然而，长沙模式广受赞誉，“一个让炒房客有去无回的城市”之名更是广为人知。
然而，学长沙，并非想象的那么容易。
01
长沙房价有多低？2020年，长沙住房均价仅为1万元左右，远远低于同等城市能级的中西部省会，甚至还低过许多东部沿海的普通地级市。
单纯看房价可能并不直观，从房价收入比来看，长沙是国内为数不多处于合理水平的城市之一。
2019年，深圳房价收入比高达35，三亚、北京、上海、厦门超过了20，广州、福州、杭州、南京、东莞、苏州等城市超过了15。
只有长沙房价收入比低于7，位居全国主要城市末位，符合3-9的国际正常水平。
长沙房价之低，早已毋庸置疑。
然而，如此之低的房价，却曾遭遇当地市民投诉，连发六问质问“长沙房价为什么不能涨起”。
当地的回应态度极为坚决：
继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松，持续保持长沙“房价洼地”比较优势，并使之成为长沙城市竞争、产业聚集、人才流入的要素保障，进一步提升老百姓的获得感、幸福感。
总结起来就是四个字：房住不炒。
随后，当地官方微信公众号“长沙发布”发文：
选择长沙，只要肯奋斗，就能过上幸福生活，“买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子”。
一个万亿GDP的省会城市，能让普通打工人都能触及买房的门槛，这是多么难得的成绩？
02
长沙模式，究竟是什么？一是楼市调控全国最严，“反炒房”态度最为坚决，几乎遏制了所有投机空间。
1、限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
2、二套限购。购买二套房，必须在首套房拿证4年之后。
3、二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
4、堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才，须满足在长工作生活24个月。
要知道，广州限售只有2年，深圳只有3年，两地契税均可减按1%-3%征收，至于购买二套房仅有“认房又认贷”限制，不存在4年间隔期，由此可见长沙调控之严。
二是天量供应土地，杜绝人为制造短缺。
房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。毕竟，土地是垄断的，土地供应是否充分，是不是存在人为制造短缺，有没有主动制造“地王”，决定着许多城市房价的走势。
2020年以来，疫情冲击之下，经济刚刚走上复苏之路，不少城市的地王却呈现井喷之势，这些地王多数都是国企创造而来，背后不乏地方政府搅热楼市的考虑。
反观长沙，土地供应呈现井喷之势，供求不存在人为制造的短缺。
从2015年到2019年，长沙土地供应面积接近9000万平方米，仅2019年就供应了2600多万平方米，这将为当地提供源源不断的住房供应空间。
在内地，不少城市都将“土地资源紧张”作为房价上涨的依据。
事实上，几乎所有城市都不存在真正的土地短缺问题，问题是土地有没有供应充分、住宅用地究竟占比有多大、住宅供求失衡有没有人为因素存在？
即便是以城市面积过小著称的深圳，土地也不是想象中的那么紧缺。相比于土地紧缺，深圳住宅用地长期供应不足才是更关键的症结所在。
长期以来，深圳居住用地占比20%左右，低于国家相关标准中25%～40%的下限，而国际上一般是40%以上。
03中国房地产20多年的上行史，让“房价只涨不跌“的神话深入人心。一旦出现长沙这样的例外，就会引来各种各样的口诛笔伐。
“六问长沙为何不能涨起”，就是其中的代表。这背后的典型观点有二：
其一，有观点说，长沙遏制房价上涨，最终只会拖累经济发展。这是典型的房地产拉动经济的论调，也是大多数城市房地产依赖的由来。
长沙是中国内地17个万亿GDP城市之一，2019年GDP高达1.15万亿，相比2010年的4547亿，翻了一倍多。
近年来，长沙经济增速位居主要省会城市前列。2019年实际增速达到8.1%，在17个万亿GDP城市中位居第一。
长沙经验，还至少证明了另一点：即使不依赖房地产，经济也能搞好。
其二，有论调称，大放水时代，长沙房价不涨，当地居民错失了财富膨胀的机会，这也让高层次人才避而远之。
显然，财富增值机会，并不会属于所有人，即使存在受损，影响的恐怕也只是个别的炒房者。有些城市的高房价本身就存在巨大泡沫，所谓的财富只是纸面财富，本身就难以持续，一旦出现回调，影响不是一般严重。
同时，长沙人口非但没有外流，反而还是人口增量最多的十个城市之一。近3年，长沙人口增量高达74.9万，位居全国第6位。
值得一提的是，在最新发布的《中国城市营商环境指数评价报告2020》里，长沙以80.96分位列中国100座城市营商环境指数榜第12名，比去年上升3位，在省会城市指数榜中排名第6。
同时，长沙连续13年获评全国“最具幸福感城市”，也是全国唯一连续13年获此殊荣的城市。
显然，反炒房战，给长沙带来的不只是“房价洼地”的声誉，还给了经济产业以良性发展的空间。
04长沙实践充分证明，楼市调控是有用的，是百分之百能按住房价的。
这背后的关键在于，到底是形式主义调控还是真调控，究竟是暗度陈仓式的明调暗松还是始终保持调控的刚性，到底是松两天紧两天，还是能将楼市调控贯彻到底。
然而，在土地财政、房地产经济面前，许多城市一直蠢蠢欲动，更有城市将房价低视为城市之耻，这样的楼市，又如何能控得住？
由此可见长沙调控的来自不易，长沙值得一个房住不炒“先行示范区”的称号。
文|凯风
原标题：《全国学长沙！中央部委定调，释放了什么信号？》
这同一个人的发言让我很迷惑啊，到底是控制土地价格保障土地供应是透支未来还是靠房地产利润透支未来啊，一个人能把两个对立观点都用来证明中国在透支未来，可以堪称大家了