打算买套二手房，这套房子别的都还挺满意，就是车库上层的卧室外墙有明显的黑色水渍（图1），感觉像是屋顶下水不畅从边上漏下来了，卧室内墙没有任何渗水痕迹。另外主卧卫生间门和门框以及踢脚线有泡水痕迹（图2，3），表面上看是淋浴房接缝处漏水，因为可以看到这里有大量的玻璃胶，明显是修补上去的，地毯看上去没有发霉和损坏。最后还有图4车库外墙裂缝，右侧也有一点，车库地面也有裂缝，应该是车库地基沉降造成的。这些问题是大问题么？算不算很难修复的硬伤？

室内好说，室外解决不了。

坚决不买漏水房

感觉是下水速度赶不上积水的速度，所以从边上溢出了，如果我钻个洞，再加一个下水管，是否可以？难度就在钻洞的地方要单独做防水，还要和原来的防水层接上。如果放任不管，除了难看些，会有实际影响么？现在看，水应该还只是在外层（外层是轻质砖加板加涂料，内层是木框加石膏板），十年的房子，我看室内墙壁还看不出渗水和霉斑，以后不知道会不会更加严重？

别墅最头疼的就是漏水了, 能解决是能解决, 但是有时效性, 砖房没有啥能管一辈子的防水方式
而且别墅还有沉降问题, 不过十年了基本沉降差不多了
你买个别墅难道不重新装修吗?
要是重新装修的话, 十年房子防水建议是重新做一下, 所有天台露台阳台的下水口都多做几个, 墙面至少不完全翻新的话可以刷疏水层

[本帖最后由 blackeyed 于 2020-12-18 21:24 编辑]

还是要看你装修预算吧……解决肯定都能解决，但价格上去了受不了啊。

室内别的地方非常新，设计也很好，不用重新搞，就这几个点如果能修，这房子我就考虑出手，如果修不好，后患无穷的那种，我就缩了。

这是在哪个国家呀？

土澳墨尔本，在比较好的校区，所以只买得起这种townhouse，大地house买不起，太破的又看不上。

别买，后患无穷，外墙渗水是很难解决的，袋鼠那边不知道施工质量怎样，有没有有效的补救措施，开发商会不会配合整改，反正毕天的绝对不能买

澳洲情况不了解, 是和国内一样砖混结构吗?
如果也是砖房的话, 就和我前面说的那样, 根本就不是"后患"有没有的问题, 而是迟早的问题……
现在防水措施其实非常多的, 局部防水的方式有很多, 具体我也不是很懂, 只是我正在装修的一套别墅有很头疼的漏水问题, 所以见识了很多修补措施……

不是砖混，这里除了高层公寓，没有砖混的房子，都是外面轻质砖，里面木框架加石膏板，2层有可能外面也是木板，这个要拿到32号文件才能知道。地基是水泥整体浇筑。老房子还有内外双砖的，新房基本没有。

门框那里倒和顶和外墙应该没关系，不是一个地方，应该是淋浴房缝里漏出来从下至上吸上去的。我最担心的是主卧下的车库左右画圈的地方有横向裂纹，说明沉降引起了上下错位，如果屋顶和墙面是因为这个原因，把原来的防水层给废了，那修起来可就费劲了，这个单体防水得全部重做。

忘了上图了

作为搞建筑的，觉得没啥大问题，重新做一遍防水和外墙就是了。

还有你那个裂缝不一定是不均匀沉降引起的，不同材质的材料接缝的位置时间长了也有可能开裂，我觉得没啥大问题，你看不过去的话就把表面铲了，重新做一遍油漆

问了这么多人，你是第一个投赞成票的，心本来已经拔凉准备放弃了，这下又燃起希望了，233max。

马克一下

这房子本身多久了？如果你是要买来自住，我觉得你得做好心理准备每隔15-20年重做一次外墙涂料和防水。因为材质不同导致的开裂，根本就没有一劳永逸的办法。

10年房龄，打算自住6年，等儿子中学毕业就租掉。自己再到别的非校区买个大地自己造个舒服点的。校区的地和房子太贵了。

找当地建筑公司的过来看，外面看不到的，要拆开看里面，土澳这种轻质结构的如果一直漏到结构上去了，那就等着翻修外立面了。

好，今天祭扫没了，明天补上

mark学习一下

下暴雨才看得出严重不严重，天晴这几张图看个锤子

车库那个横向裂缝不要紧，防水就说不清了

这套房子lz在足迹也问过吧，我觉得来tg问白搭啊，这个跟国内别墅用料完全不一样的，不一定国内那套适用于墨村啊。你还不如找人做inspection然后问他们的建议呢。

哈哈，是的，第一次在这里买房心里没底。已经找了个Builder看过了，人家表示全都不是事儿，2333，1-2W刀全部修好,我准备出OFFER了.