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本报记者陈小瑛深圳报道

近日，南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，而天津滨[简介 最新动态]海区、福州、郑州官方也已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。

“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急。”一位在全国多地有项目的开发商向《华夏时报》记者直言，地方政府依赖土地财政的惯性很难改，只要明白这一点，就知道政府肯定会出手救市。

“既然会救市，干吗要降价？扛一阵就过去了。”上述开发商说。杭州一家房企高层也表示，限购松绑的预期，在某种程度上打乱了该企业原本想以价换量的节奏。

地方密集救市

4月28日，南宁市房管局发文称，自2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

实际上，多个城市都在寻找放松调控的突破口。无锡宣布从5月1日起，该市购房入户的门槛从70平方米降至60平方米；杭州萧山区则通过下调土地竞买金，以减轻开发商资金成本压力；郑州市房管局也表示，在国家政策允许的情况下，未来将可能根据市场形势，对购房政策适时进行调整。同时，河南省还计划出台鼓励农村人口到县城买房落户的政策。

业内人士认为，这几个城市的试探性放松，将引发其他城市的效仿。

“现在地方多为曲线救市，以此试探中央的政策底线。”深圳一家上市房企高管表示，一般地方救市的特点，都是先等不起眼的城市冒出来，若未被叫停，其他城市松绑调控的尺度会进一步放开。

如2012年，最先救市的如芜湖、佛山、珠海等，均是出乎市场意料的三线城市。

“深圳当时也储备了救市政策，但几个小城市被叫停后，深圳就不敢出了，幸好下半年市场好转了。”深圳市国土房管局内部人士告诉记者，目前“双向调控”的政策指引，使一线城市不敢轻举妄动。

“目前房价确实涨不动了，不少城市库存量太大，房子太多卖不出去，取消限购有其合理性，如果等到统计局的房价数据下跌，再去调整政策就来不及了。”深圳某龙头房企高管说。

此前市场传闻杭州在“五一”后将放松限购，但截至5月5日，尚未有措施出台。

“杭州楼市情况非常不妙，但因受舆论关注度高，暂时还不敢全城取消限购，最多先放松几个存量大的郊区。”上述上市房企高管日前正在考察杭州楼市，他表示，杭州地价如果大幅下跌，地方财政会很困难。浙江省一季度GDP比去年同期只增长了7%，政府清楚要拉动经济增长，房地产是最快的，尤其是杭州、宁波这类城市对全省购买人群吸引力较大。

“虽然政府放松调控会很谨慎，但到憋不住的时候还是会救。”他说。

难扭转降价预期

目前，降价潮正在席卷全国楼市，二三线城市降价声此起彼伏，而一线城市也未能幸免，不久前上海出现高端楼盘7.2折甩卖，深圳宝安西乡一楼盘则因“五一”期间降价引发业主维权。

地方政府的救市冲动，给了开发商们一次试图扭转市场降价预期的机会。长沙一位开发商人士对记者直言，“救市肯定会影响开发商心态，至少不那么悲观了。”

而九龙仓中国地产公司主席周安桥公开表示，“未来并不会刻意继续降价，同时不排除涨价。我们在等地方政府下一步的松绑政策。预计未来几个月内，不同的地方会有一些松动的政策出台，而一些地方的销售也会根据松动的变化做出调整。”

记者“五一”期间致电南宁龙光君御华府[最新消息 价格 户型 点评]时，销售人员以放开限购作为销售卖点，“无形之中增加了很多人的购买资格，对促进房价上涨肯定会有影响。”

“做营销的人说的话就别太当真了，救市要看成交量是否会好转，没有成交，谁敢涨价？”上述上市房企高管表示，此轮救市行为有助于提振购房者信心，但是作用有限，因为地方政府无法对关键性的“限贷”政策做出调整。

“开发商手里都有很多库存，现在救市能有个机会赶快出货，还涨价不是傻子吗？”上述深圳龙头房企高管对记者坦言，2014年都将是一个去存货的过程，房价环比仍将继续降温。

万科[简介 最新动态]副总裁毛大庆近日在一场内部沙龙上透露，多数城市存消比在上涨，21个城市超过12个月，9个城市超过24个月，其中，无锡57个月，天津39个月，杭州和上海为33个月，深圳29个月。而批售比也处于恶化状态，除北京、上海相对较好外，其他城市市场情况均不好。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，现在开发商降价主要有三方面原因，首先是信贷紧张，其次是库存压力大，三是预期变了。而信贷是最关键因素，今年就算全面放开限购，如果信贷依然收紧，市场依然会降温。

（本报记者王海春对本文亦有贡献）

等3B哥进来教育你们

很多评论都预言过房价14-17年是节点嘛。无奈多头多得丧失理智了。

房价14年到34年肯定是节点

反正三四线是肯定的了
存量房太多了
老家算三四线之间吧，西部小城，都均价七八千，疯了

盛极必衰盈亏有数，不正常的房价肯定会跌，只是什么时候以何种形式跌而已，不知道你们这些死多头脑子是什么回路。
连我这种完全不关注房价的人去年年底都能看出今年年内必分胜负，你们这些时刻关注房价的反而看不见。

反正到最后还是验证了那句老话，高房价就是政府造成的....
TGBXS！

没人说盛极不衰啊，问题是什么时候算盛极？股市当年爬到3000就有人喊盛极必衰了，结果呢？
除非中国经济大崩溃，不然再涨十年不是梦。

难道不是买的人造成的？：)

广西乡下县城，前两天手机收到的消息，南宁已经放开限购了，呵呵呵。

用手指头想了想，老百姓怕什么？房价下跌真还轮不到老百姓着急，公仆们绝对比我们屁民急多了，屁民们手上几套房子？资产缩水多少？公仆们手上多少房子？资产缩水多少？

中国房产市场化程度这么低，怎么可能是买房人决定价格

100年啊100年 有钱就买房 听政府的都死挺了

哦？难道有人逼着买了？

原来就一个资产缩水啊，那还真不是个事儿。
知道有个东西叫银行吗？

没人逼着买就是决定价格了？
房贷利率，限购，购房优惠，蓝印户口，哪些是买家定的？

我觉得算地方政府债务时，历年来的土地收入也应该算进去，土地出让金本质上来说和地方债没多大区别。

反正就一套自住房，爱涨不涨，爱跌不跌

我就想知道最近美元人民币大幅升值，是不是意味着tg完了

这一波降价感觉还是银行搞的啊，大家都是贷款买房，银行不给钱，成交当然上不来，开发商没钱只好降价，如果信贷不收紧我觉得楼市的供需关系没有根本变化，还是N多人等着买哦

现在的高官哪个家里没有几十套上百套的房子

假设均价跌1W，他们不就等于损失100多W

怎么可能跌，尤其一线比较好地段的房子

要跌也是跌外面圈跟风一起涨的，那跌高官也没损失

笑看空军上蹿下跳

智商座机，这怎么算的

钓鱼就要瞎算，这不钓出条鱼来吗

随时会被放出去给民众掉路灯的傻逼们还挺开心。。。。出了问题，TG有枪，民众有人，你们有什么？ 等死？

您看，您提的政策有压的有抬的，到底是死还是不死啊？
哪个国家政府不出点政策？有政策就没市场了？你不买它还能涨不成

[本帖最后由 handsomeken 于 2014-5-5 12:56 编辑]

我老家三线城市吧，家庭条件好的几乎都两三套房，目前均价8k，当地一般收入也就3k左右，还要怎么涨

有的时候成交量已经很低了
但价格还在疯涨
记得09年时中介牌子几乎周周换

但我还是那句话，李嘉诚都是傻逼而已，不久他就会后悔卖出的大陆地产！

所以房价主要是政府定的，这很难理解么

丈母娘和女朋友

喂，这就算是政府“定”的了？
那怎么不算政府定的？先疯狂泡沫再一起完蛋？:D

虽然我也不太相信大陆房价会降，但是骂李嘉诚是傻逼，你未免太自大了吧

空军和二炮又一次战略碰头

是的，这当然是政府定的
中国房价的每一次涨价都有房地产和货币政策背景，都是政府定的

仅指他抛售大陆资产这件事。

均价八千，最贵的岂不要一两万？

喷了，你以为李嘉诚是只做地产的？

最好别跌，粮食涨价可了不得

喷了，您的财产被触动了吗？看了漫画后您终于意识到自己是国家的主人翁了？您这是在黑吧。。

存量这么大，新一届不再简单输血了，高矮胖瘦一起狂欢的大派对结束了……

跌不跌我不知道，但是真跌了地产商跳楼，tg会跳楼么？

键盘经济学家纷纷出动了

土豆销量比房子高，买的人也比买房子的多。没见比房子贵啊。

瞎打比方。

土豆吃不起可以吃米饭，替代品太多了。。。。

原来价格不是看供需关系是看量的？
拿土豆比房子……您说相声的？

那个张嘴我吐的肯定是黑，现在还有跟他较真的？