上上个月买了一套房子，现房，130，首付40，按揭20年，等额本金。现在工作变动，这房子只能出手了，想问下能卖么？一般怎么操作？

当然可以， 拿了买家首付还完贷款就可以走流程啊

可以的。我同事就把没还完贷款的房子卖了，那卖的钱还了贷款，买了一个便宜的房子。还赚了的钱。

可以先拿买家首付，再过户？是不是一般中介那都能操作？有什么特别大的坑么

正常流程就是如此 ， 尤其大城市很多房子卖时候都有贷款

现在是不是新房备案登记2年后才能交易，我在重庆地区

通常是买家付定金签合同，然后卖家去银行办理提前还款业务。然后去房管局办理变更过户。最后买家付剩余钱款。

5年内新房有个20%的个税吧？

提前还款不是要把利息都还了吗。 而且还有违约金。 这钱谁出？

可以，但没够2年好像要交5%的税吧

一般是买家出，因为是房子一直都是卖方市场

不满两年有4.5%的营业税吧，这个买家张买都不太愿意

不是这样的 提前还款不全还利息 只还一部分 越提前早 利息越少

找中介，全程告诉你咋弄。

重庆，可以跟买家商量，谁来解压（超过首付也行），满二免5%营业税，满五免1%个税。但这是以前，现在两年内禁售。

“转按揭”是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

当然可以，不然房价至少比现在低一半。

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