帝都，去年九月份挂在链家，01年的房子，之前出租，自住了十年。房子有硬伤也有特点，非学区，没电梯的顶楼是硬伤，但是装修很用心，保持的好是卖点。

价格么。小区没啥成交，不好比较，当时挂了一个就是所谓的等个有缘人的价，反正北京整体都降了10％-30％不等，没人看房也降了20多万。因为挂出来两家中介一直没有人看房，双方见面聊的更没有，买家这个是卖房第一个见面的人，聊的不错总价又降了几万卖了，对方小夫妻看着还可以，是很实在人，想起来我最早买房的样子。
回头配合对方好好走流程。中介也很高兴，疫情之下，今年第一单。

400多，价格比较尴尬，小区里其他小点户型的都300多，加到400多有很多其他选择，附近没有地铁没啥发展也是硬伤，典型的上车盘，但是价格太高那种，所以等个有缘人

多少平。几百万

卖了之后打算再买么，还是做别的投资呢

应该700-900万之间

一个季度马上结束了，第一单，看来中介也不容易

咋估计出来的
iOS fly ~

真好
还能卖
像我这还种都没法卖 iOS fly ~

可以退休逍遥了
iOS fly ~

01年的，还没电梯。
300都不一定能到。

多少钱，什么位置，多少面积

同样帝都，年前刚买的房子，一屁股贷款，今年压力比较大。

卖了之后都不知道干啥，最关键是不好卖

单价多少呢？ iOS fly ~

回复4#吉祥的云

400多，价格比较尴尬，小区里其他小点户型的都350多，加到400多有很多其他选择，附近没有地铁没啥发展也是硬伤，典型的上车盘，但是价格太高那种

回复10#将欲行

400多，价格比较尴尬，小区里其他小点户型的都350多，加到400多有很多其他选择，附近没有地铁没啥发展也是硬伤，典型的上车盘，但是价格太高那种，所以等个有缘人

这个估计是比较靠谱的，300左右

装修基本上算不得卖点吧，多数人都会重新搞

我还好去年这会出手了 现在不好卖

不一定，有的上车了就没钱装修了。

恭喜，挂一年了毫无动静的路过…

恭喜啊，一下宽裕了

拿出一半来买些港股，每年分红6-7%，业绩增长10%，PE10以下，跌也跌不到哪里去。等港股牛市来了再变现。

这是卖了还是要卖？

楼主，开户不，一把原油，翻倍再出来

挺不错，现金为王

现金为王，现在买房价能讲下来不少。

楼主可以换房了。

回复26#剑心79

按照套路应该先发点啥知性美女性感照片啥的？

靠，看到楼主这帖子，我今天刚买了套，上午过完户

论坛里不是说最近房价大涨？

北京的房子，上了600万，都很难卖，除非有学区在市中心。受限制于北京的贷款政策，五环外243，五环内303万。即使是首套首贷，600万的房子，五环内，意味着纯首付就要300万，加上税费和中介费，至少325万左右了，能拿得出这么多钱的人真没多少

北京最近房市没上涨吧？

回复34#qingorz
我南京郊区房子都卖了40000一平 iOS fly ~

拿钱再难，架不住核心吸引力

回复32#阿凡囧
哈哈 叫不醒装睡的人 iOS fly ~

回复30#vovle


我是新手，这样管用吗？？？还没摸到营销的门道

当年南京长沙二选一，长沙房子没涨，要是买在南京翻好几倍，后悔莫及

现在能卖出去不容易。真后悔没早卖，比最高点跌了二百多万了，租金比起来像蚊子腿一样。

祝贺一下，觉得没卖亏，没电梯顶楼真不敢买

帝都想换房的路过，不知道现在算不算好时机

回复37#halk


由于当前的北京户口现状、赶人政策等各个因素下，核心的吸引力在逐渐减弱。2019年北京市常住人口下降就是说明了这个问题，另外现在的年轻人，结婚年龄、生育年龄都推迟，对于居住条件也来越来越高，能接受老婆小顶楼，有些还是暗厅的，只会越来越少了。

回复44#gdw1986

置换吧，没问题

回复38#cicineting

地点换成深圳试试。。。

400多万的房子中介提多少？一二十万够吗？

回复48#zzy9903

链家面价2.7％，但是有的谈，其他中介有1个点，1.5点的

想想都头疼，还得卖了再买