公司最近谈下来一项目，分配到我手上，个人经验又不足，想聚思广义，求教一下各位～

大致情况是该建筑有四层，总共实用面积近6500个平方！

我的思路是自营：超市、银饰店、

对外租赁形式的招商项目则为：烤肉店、药店、奶茶店、自助火锅店、点心店、10至15吃到饱的快餐店和那种10元至15元一杯茶，吃其它东西另外算的，可以在台上唱歌，随便在里面呆多久的店！

想请教一下，如果空余位置出租的话，分层分位置应该怎么定出租金额比较合理？

在学校里开设这些设施我除了营业执照，税务登记证外，还需要准备什么相关证件？！

放弃自营，只做二房东。
底楼肯德基/麦当劳。
二楼火锅。
三楼考研培训。
四楼隔小做外卖。

消防不能忘啊

6500平，多大的学校？找个招商的或者直接整租当二房东吧，有兴趣可以pm我详情，我这边有客户在找整租机会。

大学？ 银饰店是为什么？学生消费主要就是吃喝玩乐，其他教育培训类机构，做二房东比自营安全多了。实在想自营还是搞个超市或小食堂就算了。

全部间隔成爱情旅馆

什么学校真牛，魔都这里高校，除了教育超市，打印店，快递，不能有其他商业体

大学隔壁生意最好的就是炮房

是的，刚整治过。只要是教育用地就不能做经营性生意。

所以很多都是开在学校外面，算正经商业，明着转钱，租金高。

没看懂，你是准备自己运营这些商铺？如果只是招租的话，所有证照应该承租商户自己准备啊。
这个综合体到底是在校园里面还是外面，没见过哪个校园里面可以开综合体的。如果是校园外的话，针对学生群体超市其实没什么必要，校园里本来就有小超市加上网购，你开个超市价格上有什么竞争力？银饰店？？？

能做的也就主打性价比餐饮，烤肉、小火锅、麻辣烫、面店、米线、面包店、奶茶，10至15吃到饱的快餐店这个就没必要了，再便宜能比食堂便宜么？

肯德基/麦当劳、星巴克这种就看lz有没有资源招到商了，而且这种知名商户都是赔钱的，不仅租金要低，还要给装修费什么的，就看lz公司愿意出多少钱了。

2、3、4楼可以考虑电影院、网吧、快捷酒店。

银饰店感觉有点不是一个画风

高校里面还能随意开电影院培训机构？

开在学校里面，现在初步规划是:

一楼：快餐，奶茶，花店，快递，点心面包店

二楼：超市，手机贴膜，药店，

三、四楼：自助火锅，烤肉，冒菜，平价盒饭，清吧，

思路是：越贵的越往上开,除了超市自营，其它都通过招商租赁出去

网咖，餐饮，餐饮，餐饮

一楼洋快餐+网红奶茶、小吃店；二三四做ktv

这栋楼你一年要给多少租金

竟然能开在学校里?还要注意行政风险，哪天因为某条通知或里面的网吧ktv发生什么事，一刀切把你禁了。

学校里面的话，想搞餐饮，先去了解下学校食堂是谁承包的吧。
另外这是什么学校能这么搞？

估计是高职院校 所以有些空间吧 民办的

楼主你首先要看学费一年是多少 有多少学生 什么性质的学校 再来倒推业态啊 业主就是学校老板自持的还是挨着学校 是非学校关联的资产