38平方建筑面积，98年的房子，170万不包税，房主全拿，这个价有投资价值吗？ 还有1套也是当街店面，25平 118万，月租5000，地段稍差一点点 ，2套该如何取舍？

[本帖最后由 wyswlg520 于 2017-11-6 19:50 编辑]

税非常高吧。不算税核算，算了貌似就不合算了。

4、个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。 b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。 c、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%; 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。 这税款太恐怖了吧 要交几十万？

[本帖最后由 wyswlg520 于 2017-11-6 19:56 编辑]