不是李嘉诚开创的吗 iOS fly ~

搞错了，楼花是霍英东，公摊面积是李嘉诚。

预售制是谁发明的？货不对板，虚假宣传，坑蒙拐骗，实质都是预售制造成的，真的是毒瘤 iOS fly ~

楼花是啥意思？

楼花绝对是历史的罪人。

你没搞错，霍英东搞了多年房地产并于65年做香港地产建设商会会长时，李嘉诚还在卖塑料花呢！67年左派暴动地价大跌后李嘉诚才开始买地。

这些都是大亨

大佬不大佬，买卖过军火才算 iOS fly ~

回复11#不思进取之徒
何的第一桶金看看。 也挺有意思的 iOS fly ~

预售制度才是国内地产行业的毒瘤，小开发商手里有个几百万就敢搞房地产，建筑商垫资盖楼，房地产预售的钱回来后给建筑商。开发商做的就是空手套白狼

毒瘤。。。。

图纸出来就开始卖楼，好多小开发商卷款跑路，后来大陆改成楼房封顶才能开始卖。

就就叫楼花 iOS fly ~

死后盖国旗的商人暂时来说独一家吧？

这种有御赐黄马甲的家族是不是只要D不垮台就可葆子子孙孙永世荣华富贵呢？

赌业什么模式？

回复9#水龙头


别瞎说八道了，去查查公摊谁提出的。。。 整天睁着眼睛瞎说。。

李嘉诚是香港地产的后生辈这还用查？你有可信依据就拿出来。小尾巴~

回复23#水龙头


怀疑你说话永远不过脑子，公摊面积和地方大亨——李嘉诚颇有渊源,最早是由李嘉诚买卖大厦的时候,提出的“公共契约，后约定俗成为公摊面积。



另外，我再反问你一句，谁先进行业？然后有些发明就是先进行业的人提出来的吗？？？ 你说话能思考下前后的逻辑性吗？？？

拷贝一句话就是可信依据？郑裕彤、郭得胜、李兆基这么卖房子卖了多少年李嘉诚还没开始做地产呢！

香港沿袭英国的规矩，房屋按建筑面积计算，英国现在卖组团式公寓房还是如此。

回复13#birdboyli
这模式真的害死人，本地有个楼盘老板是真没钱，搞完预售还不够钱建起来，最后去借高利贷，由于有个工人出事停工几个月，开发商资金链断了。现在烂尾了，老板跑路啦。好多交了钱的业主自己找人拉电拉水，被迫进去住，真可怜 iOS fly ~

回复27#水龙头

换了条思路，基于以上，然后得出是霍提出的公摊牛逼？ 你的逻辑绝对牛逼，佩服，诺贝尔大神， 你好。

香港早期只有整栋买卖的楼，霍英东最早在香港卖分割地产卖给华人，他选用了英国的方式，所以香港他最早采用这个方式。

好像不是封顶，是主体过三分之二就可以拿预售证开卖了。

最后一句换成哪国哪党都一样。

澳门赌业 霍家也是大头呢 深度绑定TG 比李嘉诚这种还是牛逼不少

回复31#水龙头

公摊还真不知道是谁提出来的 可能李嘉诚名气大点

这些都是老黄历了，和他交好的那一代人逐渐凋零后，新一代眼里他只是一个资本家而已，已经获得了足够的好处，所以不用怎么给他面子。零几年他在广东南海搞的地产项目，一个镇长就能弄得他进退两难

回复36#波多野结衣


别这么说，李黄瓜在90年代就得罪了*，现在虽然在全面撤退，但香港还是大头不是么

回复34#jiandanbill


霍家是毛大头，别特么张口就来行吗？ 能改一改吗？你是查过最新的数据还是凭感觉在YY??

如果没记错，1996年，澳门赌场牌照重新拍卖后，一拆为3,3拆为6后，霍家的赌场份额就逐年下降，现在不足17%。
澳门赌场不是霍家占大头，是另外两家赌场占大头，而且都是上市公司，市值都在2300亿以上。

论建筑面积卖还是使用面积卖，本身是个中性概念，类似卖核桃仁还是卖核桃，怎么卖都行但价格会不一样，关键是计量的规则与执行是否规范。
目前香港卖房已需要标明套内面积，中国大陆也应该标明套内面积或者把公摊比率精确标示而不是不超过多少标示，这样购房者自己就会算了。

回复9#水龙头

时间线好像错了，李嘉诚1950年左右进入塑料行业，1958年就进入房地产领域了，记载非常明确，1967左派暴动那是他大量低价拿地的时间点，1958到1960年，他就盖了两栋工业大厦了，他进入房地产的初衷是应对不断上涨的厂房租金（做塑料花如日中天，但是租金不断上涨，让他很不爽），所以他的风格开始是自持有，分租给别人，而不是像霍英东那样卖楼花。


正好之前回答过类似的问题，修改一下发上来


霍英东是楼花的创立者，也就是预售期房，但是在霍英东之前，吴多泰就已经在1952年把楼拆分成层卖（之前公开资料，香港乃至全世界都是按照栋的产权卖的，不排除有个例已经出现，但是不为人知，政府不确定产权分割的不在讨论范围）。1953年霍英东开发麻油地的一百栋唐屋，创立了楼花（也就是期房，预售），结合吴多泰的分层出售，热销一空。资金回笼的他又在1954年修建著名的香槟大厦，更上一层楼，继续把每层分拆成独立的公寓，因为这样分割面积不一样，电梯也不再是每层平均分割，到了一层每户的面积会不同，所以霍英东联合会计师和政府，搞定了地契和产权（这是非常重要的里程碑），这就形成了公摊的最初雏形。后续的60年代到70年代，地下停车场算入公摊 飘窗面积 70年产权，香港都是始作俑者（至少大陆都是学香港的）。后面李嘉诚的长江实业成为了房地产主力军，李嘉诚在推动公摊面积正规化和正式命名上面有很大的“功劳”，所以很多人把公摊记在他的头上了。

回复2#nike449

复制粘贴（前面回复了层主）

李嘉诚进入房地产稍晚不能作为他不是公摊的证据，主要还是取决于公摊的形成时间。不过李嘉诚的确不是公摊的始作俑者，公摊不是一个人的发明，李嘉诚推动过公摊的普及，但是始作俑者，霍英东占据的份量最大（吴多泰只是按层分割，给了霍英东“站在巨人的肩膀上”这个机会）。

层主时间线也错了，1958年李嘉诚已经是塑料花大佬，但是同年他已经进入了房地产市场。李嘉诚1950年左右进入塑料行业，1958年就因为盖大厦进入房地产领域了，记载非常明确，1967左派暴动那是他大量低价拿地的时间点，1958到1960年，他就盖了两栋工业大厦了，他进入房地产的初衷是应对不断上涨的厂房租金（做塑料花如日中天，但是租金不断上涨，让他很不爽），所以他的风格开始是自持有，分租给别人，而不是像霍英东那样卖楼花。


正好之前回答过类似的问题，修改一下发上来


霍英东是楼花的创立者，也就是预售期房，但是在霍英东之前，吴多泰就已经在1952年把楼拆分成层卖（之前公开资料，香港乃至全世界都是按照栋的产权卖的，不排除有个例已经出现，但是不为人知，政府不确定产权分割的不在讨论范围）。1953年霍英东开发麻油地的一百栋唐屋，创立了楼花（也就是期房，预售），结合吴多泰的分层出售，热销一空。资金回笼的他又在1954年修建著名的香槟大厦，更上一层楼，继续把每层分拆成独立的公寓，因为这样分割面积不一样，电梯也不再是每层平均分割，到了一层每户的面积会不同，所以霍英东联合会计师和政府，搞定了地契和产权（这是非常重要的里程碑），这就形成了公摊的最初雏形。后续的60年代到70年代，地下停车场算入公摊 飘窗面积 70年产权，香港都是始作俑者（至少大陆都是学香港的）。后面李嘉诚的长江实业成为了房地产主力军，李嘉诚在推动公摊面积正规化和正式命名上面有很大的“功劳”，所以很多人把公摊记在他的头上了。

50年代末李嘉诚的所谓地产就是建几栋厂房而已。
李嘉诚发家起源于左派运动后土地大幅贬值，买了不少。前面回贴也说了，其实论建筑面积还是套内面积卖哪里有多重要，但把这做法安在一个香港地产后生辈身上也是醉了。

主要是药品，前线紧缺的救命药 iOS fly ~

回复43#水龙头

我也只是给一个参考资料而已，不强求认同。
他进入房地产的时间跟他的规模是两码事，至少香港和内地的各种资料，这都是明确记载的，1958年，他买了地皮，盖了楼，还不止自用，分层出租。李嘉诚好像70年代中期之前还不卖楼花，房子基本也都是自持，直到开发中环的时候才开始跟地铁站合作分期付款。

为了确认，我还特意搜了下

塑料花和房地产不是一个量级的生意，李嘉诚建厂房主要是自己用，和很多工业企业建厂房类似，当然你说是地产也行，但与我们通常谈论的房地产还是有些区别的。

那个市场不规范法律不健全的年代真是遍地是黄金啊，稍微动动脑袋都能发

钱赚了，名声也有了！

国内也标明套内面积了的