淮海路现在人流不行。晚上7点以后就没什么人了

都是政府拍脑袋的决策，以前是四川北路，现在轮到淮海路了。

淮海路东西贵，停车难，一般还真不愿意去

市区内商户饱和后租金不断上涨，最终发生调整也正常。
然后租金自然会降下来，迎来新一轮商户潮

搞笑么, 外滩啊, 上海人从来不会去逛的地方. 淮海路也差不多了, 现在基本上已应被低素质人群占领, 去逛的人越来越少了.

淮海路就陕西北路地铁站这段还可以，另外就是新天地这里

现在谁还有精力逛整一条街啊，都是一站式餐饮、电影、购物搞定

大部分商业地产运营者做的是商铺出租的业务，商铺租金年年涨，能够承载租金的只有高附加值的服饰品牌，而这些商户受到电商冲击很大，关了开，开了关，商业项目定位不明。

天价地皮谁来承担?
商品售价

高昂商品价格谁来承担?

消费者

如果消费者并非都是12亿千万富翁, 那肿摸办?

泡沫爆

关键要看商业地产商对自己业态的定位和组合。租不出去自然会降价。 正大就是个很好的例子，刚造好一直没人气，后来调整了，要的不要钱都进，不要的给再多也不要，看看现在那人气。。。商业地产早就不是有个房子谁出钱租出去死活不管的年代了。要创造人流并且让人流产生消费。

本帖最后由 handsomeken 于 2014-8-7 22:38 通过手机版编辑

都回海淘了，还去那里买干啥？
实在不行自己出国玩一圈买点东西回来，外面的价格比国内的便宜不少。
还有些地方自己做死，停车不方便就是自断客源。

上海雷同的商区和Mall太多了

高租金推高了商家成本，网络降低了网购的成本

商业房地产的租金已经到了离谱的地步 租金每年上涨 是该到泡沫破灭的时候了

上海的商场就是个试衣间，试穿完回去打开官网海淘，价格起码比国内便宜1/3以上，遇上折扣季更便宜，价格只有国内1/3。

新千年后就没逛过南京路淮海路的土著飘过