最近看了套房子，期房

感觉都挺不错的，也挺便宜。

卖楼的说之所以那个楼盘便宜是钻了政策的空子。

一套房百分之七十都做成了装饰性阳台。一般装饰性阳台都是送的。

所以摊下来比较便宜。

到时建好后装饰性阳台是作为可住空间出来的。

房本上的结构图也都有这些东西。

求问这种的靠不靠谱

验收通不过怎么办

验收？求详细啊。
这边这种房子都卖了一年了。这个小区70%左右的都卖掉了

验收不过关 ，房产证堪忧。。

自住可以

所谓的偷面积
这个验收不过关楼主可以找开发商闹的
当年就是冲着你的赠送来的

他说所谓装饰性阳台也就是个说法而已。实际还是正规建的。

这楼是自己住啊。

自主或出租问题不大，要是投资麻烦点

碉堡了！

买了一套小户型就是这样的，阳台10来平
房子建面60平不到，然后小阳台就改成了个房间
其实也没加什么，就是相当于把阳台用铝塑框架的玻璃封起来
自己住了两年，然后又租出去了，暂时还没发现有啥不妥的

不存在验收不过的问题，既然可以预售了，那就说明开工证，图纸审查都已经有了。规划验收核对图纸，工程验收核对质量，怎么可能过不了阿，我觉得自住可以买，通常这种设计都是交房以后开发商统一处理的

偷面积，很平常，没那么不堪

但是你要确保这个东西的确验收能通过，这种验收再掉链子的我见的多了，只要能验收，后面都好说

一般像这种大面积阳台改造基本是用大规模玻璃幕，一定程度的阳光房不算违建，但造价很高。至于真想拿水泥和砖再垒个屋子出来还是算了，再硬的关系让人一举报也受不了

以前老爸看中一套90方的房子，加上阳台扩充的面积超200，但这些违建部分万一哪天被拆了，房子就半废了！！所以最后劝他不要出手！

事实上多数玩这种把戏的开发商都是先上车后买票，规范的一般不搞这种，不规范的天知道到底百分之多少不规范

这就是政府瞎管的结果。阳台平米数减半计算，可以绕过有面积要求的房改房，两限房规定，而且现在很多大城市都要求70平小户型占比，这都是没办法的事

这种加建物业一般也不肯吧，最多就搭个玻璃房，不过夏天又晒又热

说违建的。。。。你看看房本上的红线范围不就知道了么。。。

具体看当地规划政策吧，红线范围内，一般规划都不怎么管
不写在房产证上是为了规避容积率等问题
自住的话，只要小区内物管不管你，邻居不举报怎么搭都没问题

简单来说，五证齐全就可以买，前期都通过规委，建委审核了，就没有问题

看当地规划委员会的条例 大城市偷面积是不允许的 属于违建

听过很多这种处理的 貌似万科也有吧

开发商验收的时候是按图纸的，交房的时候按合同给你的，后续就不管了

河东逸庭苑？

所谓的装饰性阳台是在红线里面的 。

都圈在里面

对的 一般这种有以阳台什么名义赠送面积 开发商都会统一和买家签一个改造协议 其实就是照着当初设想的房间布局建了 那个什么图纸是给上面看的
不过这种房子也有弊端 1、建筑面积少 以后涉及什么买卖置换的时候有点那啥 2是均价虽然低 但是建筑面积单价高 可能会多交税