刚买了套小房子谈谈南京的楼市

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    SUPERCAR
    国五条的推出无疑给有点冷却的楼市又添了一把火,我家半年前卖了套五楼的老房子,前几天听说三楼的刚卖足足多卖了15万,新楼盘也涨了少许,河西的两个精装新盘已经到了2万7,80多的两室已经超过250万的总价,而租售比已经超过600,可以说基本失去了投资的价值,而自住的话,南京的朋友都知道,河西那块并不方便,以河西的地理位置和住宅开发密度看基本已经到顶部了,我舅在江宁刚买了一套200多平米上下三层的精装恒温大宅也不过250万。
    于是还是看看老城区,最后在城北买了套餐80几的精装两室,明年3月交房,总价160出头,觉得可以接受,买的时候已经是最后三套,稍一犹豫又卖了两套,其实TG很清楚这样的土地政策,税收和货币超发情况下,房价是不会跌也不能跌的,出台这样那样调控政策目的在于控制流通和交易环节,希望让滥发的货币烂在楼市里,但对持有环节不动刀。很多人说中国楼市会不会崩溃,有没有时间表,我想至少在一二线城市几年以内都不会,10年以后也许随着老一代过世,人口组成变动会很难说,但那时候的物价和通货膨胀可能是不可想象的。
  • 花溅泪
    河西还不方便??
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    rbt12345
    谁告诉过你兲朝楼市的投资价值和租售比有关的?
  • 天空即将坠落
    河西有些地段肯定有投资价值的,不是指出租。很多人不相信。我认为3年翻一番绝非虚言。
  • S
    SUPERCAR
    河西对生活来讲真谈不上方便
  • S
    SUPERCAR
    租售比在TG的确不是投资硬指标,主要看还能不能涨,快3万的价格你觉得还有多少空间
  • S
    SUPERCAR
    三年翻一翻?你在开什么玩笑
  • 东京都葛饰区
    求江宁楼盘详细,谢谢
  • e
    eastwoodwest
    也想在南京买套房子
  • w
    wtwd0
    昨天刚把首付啥地办完,浦口,明发一期二手
  • S
    SUPERCAR
    四个字,结尾是丽都,四季恒温精装,一万出头
  • a
    ak83832
    看看香港的房价,以后内地大城市必然是那样的

    二线城市涨速稍慢,就这样
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    Xcross
    骋望丽都,江宁大学城里远得一比
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    moyanljx
    江北不到8000,地铁明年通
  • 心之一方
    有啥限购政策不,上海买不起,南京考虑一下
  • S
    SUPERCAR
    二套房六成首付,利率不打折,三套房限购
  • S
    SUPERCAR
    地铁到新街口一小时内,养老没问题的
  • S
    Senjyogahara
    楼主买的中山骏景?
  • 红客
    河西怎么不方便了?
    北有新城市 南有万达 离几所重点中学算不上远 还有芳草园这种顶尖小学
    lz是因为小区离地铁远才发此感慨么?
  • S
    SUPERCAR
    我操这你都能猜出来
  • S
    SUPERCAR
    新城市其实属于龙江板块,万达现在人多车多挤的要死,再说过日子只靠这种大型Mall吗,出门有方便的小店,餐饮,超市,银行啊各种生活设施公交便利才重要,象河西很多地方可以说是出门啥都没有,买瓶酱油都要开车,至于河西的中小学不是新办的就是分校,我觉得也不会比老城区的成熟学校好哪里去

    [本帖最后由 SUPERCAR 于 2013-4-25 19:19 编辑]
  • r
    realsquall
    现在才知道04年买的一套房子,130万,现在近600万了.略夸张...
    9年租金收了60多万了。

    [本帖最后由 realsquall 于 2013-4-25 19:24 编辑]
  • S
    SUPERCAR
    如果你在北京的确差不多,如果不是自住可以卖了,入袋为安

    [本帖最后由 SUPERCAR 于 2013-4-25 19:26 编辑]
  • S
    Senjyogahara
    以后是邻居了。。我面积价格跟你差不多
  • r
    realsquall
    我的判断,房价远没有到达极限。五年内会连续创新高。当然我只能对一线城市,北上广的中心区域做出这样的判断。
    去交一年的物业费的时候去中介了解了一下行情。我的楼盘一个67平方的一房的单位,挂牌382万。虽然有点离谱了,但是整个楼盘入住率非常高,抛盘大概也就在十套左右。中介说新国五条出来以后,没有几套像样的房子抛出来,要有也是离谱之及的,比如单价超过六万的这样非诚意卖的。当然,我的房子是学区房,赫赫,我还是想不通学区房有必要买吗?
  • S
    SUPERCAR
    哈哈,TG真小
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    hudihutian
    奥体压根不在河西,在秦淮河南面,应该叫河南
  • 心之一方
    外地的呢
  • S
    SUPERCAR
    这我不敢苟同,如果说房价还没到极限那也差不太多了,因为如果再大幅的上涨除非TG大幅提高人均收入,但基于国内收入不平衡性这不太可能,要不就是不顾民生疯狂印钞票,这明显也是饮鸩止渴,而且对价格的承受是有个阀值的,不管中国人多爱买房子。你也说道价格那么高,成交却没几套不是,这就是TG鼓励你持有但限制你抛售
  • S
    SUPERCAR
    约定俗称的叫法了,奥南板块就更远了
  • h
    hudihutian
    龙江也就新城市一圈好些,其他地方也不方便,没地铁还堵车,周边生活设施不全
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    realsquall
    我并没有想说服你的意思,但是请等这瞧吧。
  • r
    realsquall
    很久没有在TG讲房价了。呵呵。从03年关注房价,写了一系列文章到现在已经十年了。
  • C
    Crazylife
    地铁房 和 优质学区房 不管那个城市都会涨的。涨幅就要看城市是否是中心集中城市了。
  • O
    Oldman
    河西小户型路过,住的挺好,可惜大的买不起了。
  • S
    SUPERCAR
    看你的描述你那套也是个小户型,那么请问远没到顶你觉得能到10万吗?
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    realsquall
    五年后肯定达不到。
  • S
    SUPERCAR
    那何来远未到顶一说,还有楼上说三年翻番的,真嫌TG死的不够快?
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    realsquall
    远未到顶不是说涨幅,而是上涨的持续时间远未结束。
  • S
    SUPERCAR
    那只能说小幅攀升,这也符合我的判断
  • 爱骑车的胖子
    我在江宁金域蓝湾附近看房子 价格真心不错

    我主要挣扎在市区内 还是江宁外围

    mb还是没钱弄的
  • c
    crazyundead
    喷了,没想到楼主也是南京人,不过这河西的房价基本跟我在上海的房子一个价了
    话说城北哪个区域?虽然河西地质弱,但是始终是南京未来的方向
  • 爱骑车的胖子
    我现在住三牌楼 地势确实不错 但是尼玛没有地方停车

    我只能日了

    话说07年这房子110万入手的 现在挂牌超过210万 真尼玛疯狂啊
  • 面太
    江宁上班才叫麻烦啊 有地铁也不行。
  • 爱骑车的胖子
    我本身就在江宁上班 主要是以后有娃的话 这个不好弄
  • c
    crazyundead
    江宁上班当然要去翠屏国际买房子,秒杀上海所有小区
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    iorilu
    南京2万多, 我感觉上海房价还是太低啊
  • a
    afteryou
    翠屏国际这么好啊 。。 一堆同事住那里,下次去参观看看 。。。
  • S
    SUPERCAR
    翠屏国际挺老的小区了仁恒开发的秒杀上海所有小区何出此言