收到个广告，怎么看都不舒服，感觉假的（以租养贷，宜居宜商宜投资），其中有个投资收益分析表，大拿来帮我分析下：

房款 首付 十年期月利息 月租金 十年净收益
258275 2.6万 548 1200 78240

首付款低，贷款利率低，而且你每个月只要还利息，不用还本金吗？

具体点啊，没人分析吗

收益是怎么来的

好像是以租养房吧

你买了开发商的房子，开发商再租回去

加本金，是月还2600

给个详细的计算过程吧，我要给某位解毒

真能收到租金的话，能抵一部分房贷，不过真等你十年还清，房子也差不多拆迁了

中途倒卖才是正道

2楼说的已经很明确了 lz小学没毕业:D

我觉得如果真能租出去，挺划算的

再老不过的套路了。
1.目前25万的房月租不可能到1200，如果到了，是房地产运营商在拿房款贴，这种贴付随时可能停止，合同基本没约束力

2.首付只十分之一，妥妥的商业地产，能有这个回报率房地产商为啥要卖给你？你贷得到款它贷不到还是说成本比你还高？好的商业地产是只租不卖的，就这。

3.这个数据是中小学水平的，但不用去算，因为根子上就有问题

是国内的房子么？

2l已经很清楚了...这么简单的问题还要问...你贷款只要还利息不用还本金吗?

(25-2.5)/120 = 0.1875 = 1875.
这就是每月要还的本金..

国内的房子，某地级市新市区

凡返租的房子不买