是这样...家里有一套房子准备过户给我
目前已经超过5年,是我外婆的名字
那么怎么过户比较省钱呢?

是不是可以加上我的名字,然后比例我99%,最后1%的买过来?

我记得标准的流程是你外公和外婆离婚，你和你老婆离婚，你外公和你老婆结婚，然后你外公和你老婆离婚，然后你和你老婆结婚。以上由讯飞语音输入法一口气输入完成。

夫妻过户只需付登记费 你看....

...那个
不想走魔幻现实题材路线...

立个遗嘱，继承人是你。
继承的话，税费最少。

遗嘱没问题..
但是怕TG来个遗产税吃不消...
所以想还是老人在的时候了解这个事情...
对了,算是首套房

能用的法子楼上都告诉你了，如果不愿意的话那要不就过户办完出来自己安慰自己一下“过几年说不定更贵呢，现在办最省钱了”。

你们那儿限购吗。限购你或者你老婆又有房的话，估计你还得离个婚。也不知道现在还好使不。

那就遗嘱吧。遗产税应该还很远

立遗嘱最好 但是要去公证处立 要不以后还得公正， 如果你现在名下没有房子 将来大概率不会收你遗产税的

搭车问赠予如何？有个房子要赠予给弟弟结婚用

税费按税局的评估价来交

赠与税最高

那是走加名字还是转让?

首先立遗嘱，然后直接买卖过户给你可能是最省的。我们这直系亲属关系二手房评估价格一律按2000一平方。然后你就交点税就好

立遗嘱的话，你再次转让时的税费就高得吓人了！因为你没有取得成本

现在都是核定征收吧

不走魔幻主意路线，目前要立刻过户的话卖给你最省钱

搭车问一下我的情况，我父母的房子拆迁，现在领本子要写我名字，然后这边拆迁办的人说三套房子必须在一个人的名字下，要么三套全是你的，要么全是他，不能说一人一套那种说法。我父母的意思是为了将来继承省笔钱，全写我名下，关键问题我市区还有套收来的不知道几手的50平学区房小孩子读书用。所以已经不是首套的概念了，然后再加三套，是不是拿本子这个钱会交的很爽？

对，也担心这个问题，因为可能以后卖换个大一点或者地段更好一点，但应该也是至少老人百年之后再考虑

拆迁是小产权 现在没本 以后政策还不知道呢

公租房一般是小产权，像咱们山后那边应该是大产权吧，五年后上市而已

咱们家那边根据各镇政策 也没说几年后拿本 你看看上庄小区 还有违建合同不生效的危险

可能要看地方政策，反正南通拆迁房不受限制，你多去当地房产部门问问吧。
我现在房子有媳妇的名字，之前她南通拆迁的几套房子，写她名字没问题，有产证。

本帖最后由 雾桑 于 2016-11-1 11:14 通过手机版编辑

我这的拆迁是标准的一房一本

多谢雾桑，我得空跑几趟问问

我家该选房了，号称就给8分钟时间，过了重新排号，我就操他个事情的

遗产还有赠与的下次交易好像交20%的税

考虑以后卖出的，还是生前将房产所有人用交易方式归为自己名下，这样最省钱，而且自家人去名字，可以将房价做到最低

2333你们还有的选，我们这是抓阄，村里有的人家确实家底不厚抽三套顶复直接比别人多贴20多万，然后你不贴钱还拿不到本，拿不到本还没法卖，卖不了就没钱拿房只能另想办法，富裕的人家倒是抽啥都无所谓，人家早就不住这了，抽到就全卖了，拆迁房的破户型他们也看不上。

户型、购买政策早就出来了，花点时间多研究下，作好主方案和备选方案，届时直奔主题
安置价格低于市场价，基本上买到就是赚到，能力范围内搞到最大。

本帖最后由 雾桑 于 2016-11-1 17:16 通过手机版编辑

遗嘱最靠谱

如果你外婆名下没有房子，直接走买卖程序已经最划算了，按照你是几套房只要交个契税。还有，lz你有误区，加你名字也不是直接就加的，一样按比例缴税。

一般写孩子都没有问题，就是不好凭拆迁协议减免契税了

房产继承或者亲人间转赠的房屋，之后再卖是要收20%个人所得税的，不划算，最好还是和你亲人间直接买卖房产。

直接过户，出让人和受让人都是一套房的话税可以打折，给不了多少