我来更正一下需求

不考虑地段： 因为我买平层也是在郊区 孩子上学在郊区 要搬过去 目前住地铁上盖 也基本都是开车出行 家里人也难得坐一次 买菜都是网上买 不考虑地铁房

上海 别墅安静 但是孩子少了很多院子里的玩伴 蚊子多

平层户型满足不了家庭需求 纠结

本帖最后由 东北打机的汉子 于 2020-11-22 11:48 通过手机版编辑

有钱人的烦恼
帮顶，呼唤正义的阿咪咪

别墅
避免傻逼邻居吵闹

Posted by Samsung SM-G9750
别墅小孩也可以去小区广场找伙伴玩啊。感觉反而住楼房懒得下去玩。

用不了几年就送去贵族寄宿学校了。反正你们有钱人不在乎的

安静, 也是未必
我现在新装修的别墅房, 铁隔壁养十几只鹅, 那叫声穿透力也是很恐怖, 而且不像狗, 狗有事才叫, 鹅莫名得叫

在我看来, 别墅最大的优势其实是性价比
别墅很多面积都不算账面里的, 比如地下室, 阁楼, 院子, 停车库啊
这些面积你却实打实可以用, 虽然不能住人, 但是你可以堆东西当仓库啊, 可以种菜种花啊, 可以搞各种需要大场地才能做的事情
你把这些面积平摊一下, 性价比简直太高了
不过很多别墅没给多少非账面面积, 甚至有的连停车位都不给的别墅, 我觉得这种就算了……没啥意思, 连院子加起来非账面面积起码要有和住房面积差不多

另外别墅房一般来说可改动程度远比公寓房要大, 毕竟像楼梯在哪你说了算, 敲了承重墙也没事(可以换个地方承重)

[本帖最后由 blackeyed 于 2020-11-22 00:25 编辑]

别野无敌，随便停车

住别墅要维护啊，地下室渗水，屋顶漏水是常有的事，花园也要打理，到了夏天，蚊虫也肯定不少，所以还是大平层省事～

帝都顺意别墅区都配有大草坪大花园大会所，还配套国际学校

感觉楼上都没说到要点。。。。
单居住环境来说，别墅各方面都是优于楼房的，除了视野。但其实问题不大，因为一般都是有绿化挡住的。小区环境更是没话说，别墅区肯定是有山有水的。
区别最大的是交通时间成本，一般楼房下楼走几步就是商业区，别墅去想要去到商业区必须开车。每次想吃点什么都要开车出去，然后又要找停车的地方，其实是有点烦。
不在意这点的话无脑选别墅。

别墅的问题是距离

配辆摩托，完美解决

不考虑钱，当然是公寓。
顶层公寓带直升机停机坪那种。

牛B，沪上别野，至少3.4kw起步吧～

还是平层好，纯别墅小区，交通不方便。混搭小区，感觉总归被人占便宜

一家多口摩托兜风？

敲承重墙都是普通搞法了，有些别墅买到手之后四面围起来施工，施工完成后你才发现原来他整个拆掉重新盖了一个。

宅不宅，宅肯定别墅，各种爱好都需要空间。我想要小型的射击室，维修室各种工作台等等都要空间。

天天外面跑的，或者说在家要憋死的，那还是市区小点的房子吧。天天探店吃吃喝喝也不错。

两个都买，只买得起一套的就别买别墅了，一般配置都是市中心一套楼房，郊区一套别墅

另外，没觉得别墅蚊子特别多，找玩伴的话还是能找到的，不过也要看运气，有一点几率碰到傻逼，对，特指那些个农村暴发户，总之提防农民

去人满为患的商业区兜风？

全家每天主要活动在市里的还是市内高端小区大平层好，别墅普遍还是远点

别墅住几年那维修费用，啧啧 酸爽的很

我姑且算你没有在划船，看你这意思，就是1500万左右的预算咯……

然后上海的别墅？脑子抽风了买……

这个价位的别墅，出门交通一塌糊涂，而且基本都不通地铁，出门就是受罪，外环到中环之间，日常堵车最严重的区域……而所谓通地铁的别墅区，那些地铁站你从家里走到地铁站，基本要15分钟以上……然后再坐个把小时进市区，疯了……


这个价位的别墅，间距和小区环境基本就是一坨屎……间距狭窄，你和隔壁基本就是窗对窗，毫无隐私可言……有些地方的间距甚至不如好一点的老破小房子之间的间距呢……小区一般基础建设极差，什么游泳池网球场，基本都荒废了，路面积水，河道淤积，碰到小区里有几个不来住，或没卖出去的宅子，但那就是荒草加鬼屋了……

这个价位的你的邻居，也基本都是不太有钱的土老板，或者稍微有点钱的老年市民，比如退休的主任医师这种，算不得大富大贵……所以你家周围就是被劣质的农家乐充斥着，鸡鸣狗叫，肥料味道，菜地一片片……

我也不知道你家几口人，但1500万左右的别墅和市区大平层，基本能住的人也没差太多。别墅也没很多卧室……徐家汇附近的老电梯房，也能凑到个150平上下了，哪里不比郊区别墅强？

最后，高层的视野，实在是一个很大的优势……别墅就看一圈树，和自己乱糟糟的院子和隔壁近在咫尺的窗户？

别墅大平层我也在纠结。大平层卫生好打理，视野好。别墅呢有个小院子可以种种花，而没有楼上半夜走路的声音。

性价比来算
别墅占地多少
你楼房占地多少
未来升值的肯定是地皮
至于其他舒适性方面，完全看装修
别听楼上这些没住别墅的瞎说
一句话：只要有钱肯定选别墅

不知道为啥都在纠结交通问题，能住的起上海别墅的家庭，雇个司机没啥问题吧？早上不用早起打卡吧？送孩子上学让司机送，自己出门过了高峰期再去不就好？

几千万资产的也有烦恼

别墅的问题是很多事情你能不能自己打理，院子长野草了，夏天要除虫了，黄梅天地下室潮湿霉变，家里的卫生，屋顶的漏水。有钱可以请人来弄，有时间不上班可以自己弄，有人觉得种菜就是一种乐趣。看自己喜好，没时间没钱怕麻烦的还是算了。

反而交通不是太大问题，不太过夜生活的，买菜日用品都可以网上解决，买个靠近上班地点的，上下班开车即可

老婆孩子也骑摩托？明显不现实。

说真的，其他都不是问题。
交通距离问题真的是很烦，我以前住市区老房子，居住环境虽然不好，但真的很方便，出门逛街吃饭，下个楼梯就有了，我最长记录是4个月没开车。

现在我住的还是离市区最近的别墅区，开车出门到市区15分钟，现在都很少出门了。朋友聚会喝酒，一来一去打车成本也挺高，我这里还好，跑跑外卖都有，更偏一些地方的别墅，我真不知道怎么吃饭。
对了，说到吃，还有买菜的问题，我住在这里还算好，走路几分钟有一个小菜场小超市，肉菜都有，品种不多，但能满足生活需求。偏僻一点地方的别墅区，居住密度小，肯定没有人愿意去那开店，年轻人不开火吃饭其实很成问题。

然后是学校问题，这个我还没面临到，但有娃的肯定要考虑。
还有一个医院问题，小区门口有医院，但说实话，信不过，看个发烧都要进城去看。

别墅区住起来还是挺舒服的，安静空气好，最吵的声音是鸟叫，在家练琴跳绳，也不怕有邻居来反映。但太偏僻地方的别墅千万别买，除非是养老，但养老的话市区也得留一套房，大病小病去医院方便。

所以只买一套房的话还是买市区楼房。以后有能力在市区最近的别墅区再买一套。

还有说开车进市区很快的，我现在就在莘庄去徐家汇的路上，又是一大段红的黄的……你愿意在车里泡着听音乐那是你的自由，我已经选择下车改坐地铁了……要么你永远避开高峰出行，要么市区什么地方有买一个永久车位，不然堵车和停车能极大锻炼你的忍耐力……

别的不说，你叫个外卖，从别墅小区门口送到你家门口，也凉了一半了……

还有既然楼主已经用JS表明态度了，下面就有请哪位中介给楼主推盘呗，呵呵

来买我们这边的这个别墅吧只要一个亿

我现在住的小区就是大平层+别墅，物业蛮好的
公共娱乐区里小孩们一起玩，别墅家的还是大平层家的分不清……
两者各有利弊，苏州湿度高，地下室肯定潮湿，除湿机也没用，上上下下有人欢喜有人嫌弃
我这幢有户人家直接买了两层的大平层，没买别墅；还有些人懒得装修别墅买的精装大平层。
从房价来看，别墅涨得比大平层要快。
我主要是不想跟上一代一起住，加上当时不想给自己太多负担，没考虑过别墅，老婆心里是有点后悔的。

哈哈，典型的皇帝用金扁担的思维，1500的别墅虽然在上海不算好的，但是住的人也早就不依靠什么地铁出行了，不要总是用自己的生活来套别人。

郊区的别墅实际上是可以的。价格比较贵，倒是真的。

别墅从小区到家门口外卖都凉了？哈哈哈 真是没住过就喜欢瞎叨逼
我每个周末都叫外卖的 没见过哪次凉了

这还能作为一个问题？？？

曾经看别墅时在黄梅天感受了地下室的潮湿能到什么程度后就放弃别墅的念想了。后来选择比较市中心地段的顶复带露台，住得很满意。

除湿机没用是不可能的, 你别买那种一两百块的除湿机啊, 买正经的除湿机, 一台不够放两台, 不可能不行
唯一的问题是, 你地下室有排水通道吗, 如果没有的话, 你要么选择经常领桶上楼倒水, 要么选择做个通道接水泵排水
现在有的除湿机自带水泵……
本来, 地下室夏天可凉快了, 一开除湿机……马上热起来了, 也算是个弊端

做梦都想住别墅 ！！

魔都市区里的别墅小区太多了，搞不懂为啥一说到别墅就说远、出行不便、小区不成熟，能别这么刻板印象吗，喷了

你那是老的 新修的可不是这这样

嫌老自己翻新就是了，没人举报就没人管，150万，里外全给你新的，含装修

别墅在国内压根就没有”地段偏远”这个附加属性，价格才是属性，明码标价童叟无欺

本帖最后由 henvelleng 于 2020-11-22 20:16 通过手机版编辑

看构造和装修设计了
很多都没设计好，有个朋友设计得非常好，全屋恒温恒湿，就是一月的能源费用5-6K。我家这边物业费一月要3块5，每月固定费用都是不小的开支。

中环内别墅小区太多？

非常多，建议你下个链家什么的app看一下

层主咨询下你草坪啥品种的
供应商推荐低矮百慕大说很贱
你一般草坪维护起来要命么？

圈叔，闵行1500万能买到独栋吗，最近看了2套颛桥附近的都是双拼，院子也小的可怜，可能得换个区域看看？

本帖最后由 halley76 于 2020-11-22 23:08 通过手机版编辑

我家是刚买的联排，院子36平米，打算直接铺砖头，这样蚊虫少一点。别墅主要还是可以自由支配的空间比较多，如果不够，可以土建。一般别墅搭一层就多100平，用来做个影院，搞个乐高工作室，木工坊什么的，都挺有意思的。大平层面积一般也就200平，用起来就有点少。况且，还有庭院可以吃吃下午茶，下雨天赏个景，小猫小狗也有地方玩。小区较老没有地下车库，但每家门前有三个车位，不用花钱的。别墅区很大，绿树成荫，有点像公园，遛狗跑步非常好。