唐镇
大华最西北角中环外面一段
外高桥
三林
浦江镇

高的看不懂

住在三林的表示我自己住的87平米房子加个车位650万中介说可以马上成交，15年年初的时候450中介只是说可以挂挂看。（虽然我一套房不可能卖）

原本想着周围买一套给爸妈住，现在也没了想法。。。。

大华最西北角中环外面一段

你是说中环一号吗，不是很贵啊
哪里超高了

新盘都奔6万去了要

当年彭浦新村南边中环旁边金茂府，135平1200万，价格高的看不懂。房子造的差不多的时候，闸北变静安了，现在连楼盘名字都改成静安府了，233.

以后都高， 顾村4万高不高， 7，8年前也就4千

我草，上次看还是4W，四期我看过，建设的不错，小贵
6W确实有点夸张

不过大华周边20004年的房子确实都已经上4W了

不对啊，搜了搜，没找到6W的，你哪里看来的

都是乡无头

唐镇高？我觉得与虹桥机场对比，已经很好了...

反正莘庄已经被他鄙视了

要么环境好，要么有金融服务业加成，还有lz看的是新房还是二手房啊，新房我感觉只要5w+的装修都挺不错的，厨房电器一套至少10w+

中环名品吧好像叫

那个地方我看过，也没6W的
这个楼算几个特点
1，地铁上盖
2，标准比较高，属于写字楼商业区高端公寓一体化的建设
3，基本没有小户型
4，超高层景观房

2011年时候有一批小户型放出来，均价2W4，那时候没钱，买不起
今年开始造地铁了，等15号线一通，整个建设价格就上去了

[本帖最后由 konami最高 于 2016-2-16 16:43 编辑]

中环名品没啥意思，靠近桃浦了，后面的香栀花园涨的也很慢

普陀本来就是几个老区里最便宜的，大华又是在低点，二手房可以有的，可以选靠近地铁沿线的，靠近中环的没啥意思，价格也没便宜多少

浦江镇其实可以，环境不错，还有叠墅，价格也不算贵

不过浦西还是比浦东好，算是我的偏见

不好意思。。。以前住在上南那里，潜意识一直就觉得三林远

住在大华的表示中环一号已经不能追了，虚高了，再往北面的经纬三个月涨了一万你怕不怕？

07年单位盘点菊盛路动迁房，尼玛过去连地铁都没有，只好黑摩托过去，2500元没人要。

论升值空间市中心完全比不上。

经纬的表示爱买不买，三期都是秒卖，随行就市，认清现实吧。

浦东和浦西好坏的争论我就不参与了，这个毕竟涉及的因素太多
我单单说一下房价涨幅，从08年到现在浦东远超浦西

年前去看时多问两句都被一脸嫌弃，没样板房，没房型图，销售人员一边玩着手机一边谈话前先给你打一针，我们这里首付必须7成而且还剩3套了，能不能接受，能接受再接待，不能就赶紧的滚，尼玛2009一幕重现了

喷了，明明两个小区啊，金茂府在共和新路上。静安府在汶水路近江场三路，当然价格都挺高的。

本帖最后由 左传1023 于 2016-2-16 16:54 通过手机版编辑

不明白有中环二手房不买，非要追着买外环的新房

普陀以后的核心是武宁路长寿路区域，长风板块，真如副中心。和汶水路以北屁事没有

说错了，汶水路以北是宝山，就更没意思了

金茂府确实屌，就是卖得贵，爱买不买，其实除了大宁国际小学，别的就剩科技部分，装逼装过头了。。。地段和瑞虹新城比就是渣渣，也就装修好点，科技多点

从三林哪里可以五六站到人广？

上海是全国人民的， 全国人民都要在上海买套房

喜欢讨论房市的欢迎来水库也看看

现在还在买二手房或者远郊房子的都是人傻钱多速来。我并不看好魔都楼市可以整体坚挺，我只看好一手高端住宅会坚挺。谢谢。
结合以上观点lz放的几个区域唯一有价值的是唐镇的一手新盘。因为毕竟唐镇号称自己是第二个联洋的。而且人力资源上背靠张江男这个富矿和一堆外籍高管。地缘上背靠自贸区，迪斯尼和浦东国际机场。优势还是很明显的。

经纬销售是代理，人家数钱都来不及了，还管你））

大宁国际小学应该是顶级学区了
我几个买了闸北实验小学学区的同事都说大宁国际小学已经要把闸北实验的好老师全部挖走了

没有新江湾板块啊，谈何高端

金茂府也是看不懂，但就是卖的好，哪能办？

别说瑞虹，好房型没关系买不到呀买不到。7、800万买套2房，真心要逃了。

五年没涨的新江湾？喷了

瑞虹新盘8W起，房型可以，和金茂府基本一样，就是科技弱了，新房可以买到，不用关系，但要准备好现金，开盘认筹，之后立马下定，基本都有

另外大宁国际不算顶级，顶级的都在徐汇。

这金茂府90户型基本占一半的一期，不会好的，就是装逼，而且紧贴共和新路高架，不具备豪宅的特质。二期还行，起码140平起了，在东面靠里的位置，总体来说还是贵，毕竟地段靠近中环，离大宁商业圈远

以后倒是可以混混汶水路以北的商业区

长风板块确实好，有中海的别墅撑着，而且是普陀重点打造的区域

新江湾就别搞了，早前买的人估计肠子都悔青了，当然大户另计。这发展到现在10年大概有了，连个像样的大商业都没有，还得混五角场，和屌丝，大学生一起欢乐

本帖最后由 狂涂 于 2016-2-16 17:27 通过手机版编辑

泡沫在吹，就是不知道啥时候破

其实现在像长风这样的普遍150以上的盘不多，内环都是搭90户型卖的，而且90就是卖的最好，基本都抢光

中鹰其实挺傻逼的，当初收了一栋中环凯旋宫的烂尾楼，三梯六户，结果整个盘都受到影响，地下车库一边是马六，一边是X6。。。还不如直接推掉做绿化

40楼房地产专业人士

二手房配合过硬的学区还是可以的，最好是市重点的，毕竟之后二胎政策，学区也是有能力家庭的刚需

其实对于新房来说，学区是大问题，除了类似金茂府这样的代建学校，扩大校区取得名额的，还有长风板块，有华师大四附中扩张小学部（华四小学部还没有经受考验），其他基本都难。

一个好的学校需要培育，起码5年才有毕业生，没个七八年出不来。。。

本帖最后由 狂涂 于 2016-2-16 17:52 通过手机版编辑

新江湾板块因为房屋质量问题引起的法律纠纷 已经搞的杨浦法院考虑专门分一个庭处理这类问题了

[本帖最后由 yy3010 于 2016-2-16 17:54 编辑]

关于学区，这玩意和地段和品质都不同是个变量。未来好的学区只会对应高端住宅，作为政府支撑楼市的配套手段。那么资源就这点，老的小区就会被牺牲掉。

吊死流下了泪水，这就算偏远了

这个没那么容易，短期内实现不了。

老小区也不是说弄就弄的，现在静安区有类似做法，但别的区还没有。

举个例子，华师附小，目前对应的是大华清水湾，曹家巷，华师大一二三村。这个曹家巷就没那么容易弄掉，导致新盘中山润园对应的是普雄学校，后面的海珀玉晖现在学校也没谱，连那个谁都不知道结果的华师大外国语附小都没弄到，貌似是开发商建私立学校。但私立学校是全区乃至全市招的，根本没有保障，就是近点，到时候还得靠条子，靠真本事考。

还有比如闸北新盘海珀星辉，连个毛也没弄到，没学区。。。其实离闸北几个中心小学不远的

高端住宅可以通过私立学校，条子生的办法来解决，但花的代价不小。

我鄙视莘庄就是因为莘庄住着你这个臭流氓。

我也住莘庄，莘庄这几年都没有新楼盘也没有新地块，和我列举的那几个地方完全没法比

一手房学区房远郊房，作为投资标的来说根本不值得投资，谁买谁冲头
说穿了房产的投资核心就是地段面积户型等硬指标，其他东西都是溢价
唐镇，大宁的一手房作为投资品更加失败，因为成本太高，更不要联洋比，联洋本身也是个失败品