是这么一个事情。我担任顾问的一家文化咨询公司，最近接到了一个委托。某央企要开发一个小镇，南京六合区横梁镇，147平方公里全镇区整体规划开发。他们委托我们做一个开发规划。
这个镇是个农业镇，没有多少产业，离南京市区也有差不多50公里，年轻人差不多跑光了，本地只剩下一些老年人。水网密集，东面有三座山两个水库，拥有温泉资源。可以理解为从零开始玩模拟城市，我们最终的目的是建一座新城。
他们自己做的第一版策划案是利用农地开发农业产业，建农业市场，再建个雨花石公园，旁边弄一些养老疗养院，吸引一点人气后卖地搞地产。他们的先期投入资金大概50亿。
我是觉得他们的规划案有点不靠谱，现在全国规划的新城千千万，没有特色吸引不到人口的新城，迟早都要变鬼城，这个项目很难做起来。因为是完全建新城，我现在的思路是干脆搞得大一点，建一个低密度的漂亮宜居小城。问下TGFC的大家，如果你们有这么一个机会，规划建设一座新城市，你们会怎么规划，怎么吸引产业和人口。

造环境，造别墅，度假旅游，50公里路程不可能是刚需的

太高端了……

保健新城靠谱

黄、赌、毒

弄个影视基地

参考上海松江新城…………

搞新城前，先搞几个大一点的产业园区或项目吧

这种事不找规划院好好设计，跑这来找思路，我真是醉了

我们负责文化项目，也就是负责逼格，内容填充。

向下挖找到赤之月 在上面建个NERV总部 地面随便 布置好EVA升降台和迎击兵器就行了

保健新城+1

六合就算了，南京周边100公里圈都是人口净流出地区没有吸引力的

旅游度假
吸引家长带孩子来玩的那种

在横梁住过半个月时间，镇西那家叫做横梁之星的小宾馆
镇区很小，两三条街道
328国道经过，但是因为是半封闭的国道，很多道路交汇方式很奇葩

中国都是政策导向，争取不到政策都是白搭。漂亮宜居的地方有的是，没有产业是不可能吸引到人的，这一点上50公里和5000公里没有本质区别。要么就是靠低价低税的政策招商搞大规模的农业产业开发，要么就是靠低价低税的政策招商搞旅游度假开发，关键就是政府要让利支持，不然绝逼没戏。
不过哪怕你规划再漂亮也没卵用，因为是央企来搞。你不如研究下这个央企的真正意图是什么，什么开发新镇99%是个幌子，我看变着法子占地是真，不管你的企划再怎么高大上，回头都是整成地产交易。

ppp+epc

最终目的当然是卖地，前期找我们这些人包装一下概念罢了。

横梁正南就是六合化工园区。。。高消费人群很难愿意去。交通目前看也不便利。

还是一句话没政策卖地也难，麒麟门要不是有个央企啥都不知道直接买地了估计还是一片死寂吧。

楼主这前期文案别太当真，客户满意就行。别的不重要

那就随便扯呗，比如中国威尼斯啥的

中国新东莞，无他

浦口之后，就是发展六合，你的甲方，央企很有眼光

恒大搞过了。

有可能的话，跑马场～～～～～黄赌毒这里面只有赌可以包装下打擦边球

有可能的话，跑马场～～～～～黄赌毒这里面只有赌可以包装下打擦边球

147平方公里，港真，一期投资50亿进去，泡泡都不冒一个
我手上有个8000亩地的一二级联动开发，光是路网都要这么多钱了

喷了，那是我老家……

先建多个医院，学校，要挂当地最好的机构分院牌子，然后把全镇划到学区里，然后就可以狂盖居民楼了

你有啥想法我写进ppt哈。这个项目真搞定了拆迁联系我。

过了这个周末吧。23333333

先找咨询机构出概念，然后哄地方政府出土地，上媒体全国轰炸一波。拿着政府的土地去找政府要贷款，上几个示范项目继续炒，拉升股价融资，抬地价卖地。差不多这么个路子吧。50亿你说够不够。

步子太大容易扯着蛋，一栋栋楼开发最适宜

六合新房都快卖到15000了，吓尿了。。。

六合被化工厂害的太深