抛开语言问题，日本真是居住的好地方

不是直接给身份，没啥用。

赞。

认识不少人在那边买房开民宿了

扣掉各种税费 收益大概是5%

语言不通不会脚盆语怎么办？

尼国人抢破头系列

喷了，那也要看在哪，在京都当然好，在北海道 几年前的大水记得不？

有钱真好

日本这么多边缘村庄就是不让移民…

我宁愿在北海道，进货方便了。。。:D

有钱真好

nice

有钱真想移民

那么这种的中介要找哪家才靠谱呢？之前听说过不少人是委托中介海外投资房产，结果弄来个很破很烂的地方。这种的如果天朝人直接跑到日本去找当地的中介可以吗？

所以今天就详详细细的跟大家讲一讲在日本买不动产，用管理不动产为经营项目到底能不能拿到签证呢？




首先，我们先看看经营管理（投资经营）签证的审查要点。


①资本金：审查重点是要看这笔资本金是怎么形成的，并且可以拿出相关的证明资料


现在貌似好多人认为，只要我出资500万日币，成立个公司就可以拿签证。或者有的人认为，反正钱都是我的，即使我500万日币是炒股赚来的，但是证明起来比较繁琐，所以我就干脆提供个其他资料。

②经营项目：审查要点


★事業内容の実現可能性および安定性・継続性が見込まれること

★いつでも事業がスタートできる状態であること

★実質的な経営を行うこと


翻译成中文就是：

★事业内容可以看见实现的可能性，安定性并且有连续性

★什么时候都是可以开业的状态

★存在实质的经营活动


什么叫做实现可能性，安定性，连续性？入管又要怎么判断？


所谓的实现的可能性，安定性，连续性是指如果是做贸易的话，那么已经有进货商和销售途径，并且两方都已经签约，有合同书，如果是实体店的话，店铺已经装修好，员工已经雇佣。

如果什么证明资料都没有，只说我要做什么我打算怎么做，入管可以认为也许可以，也可以认为您就是在纸上谈兵，白天说梦话的，所以有证明的资料和没有证明的资料来申请，会有很大的不同。是否一定要有和进货商的合同这些不是绝对的，只是最近这样的倾向越来越强。


什么时候都可以开业的状态


这个我想不用做太多的解释吧？就是您签证交上去后，入管跟您说明天开业，您就可以做到马上出货，店铺开业。如果想要做到随时都可以开业的状态，也就是要满足上一条才可以了。


存在实质的经营活动


证明每天做的不是单纯作业是重要的。那么就会有人问到底什么样的工作内容叫做经营活动？什么样的工作内容叫做单纯作业？

举个最简答的例子，按照国内标准来说的话，蓝领做的工作就几乎都算是单纯作业，白领中的管理职或者是金领做的工作才可以勉强说作是经营活动。再说的白一些，马云做的就是经营活动，阿里巴巴门口保安，食堂员工做的就是单纯作业。

经常有的咨询是，不雇佣员工做代购是否可以能拿到签证？以前没有什么问题，现在变得严格了。因为没有雇佣员工，每天出去到处买东西的这个行为都需要经营者本人去做。不过，到处买东西属于单纯作业。


③经营场所：就是所谓的事务所或者是店铺


到2015年8月份为止，入管对事务所或者是店铺的面积没有具体要求，一直强调的是事务所的独立性，但是2015年8月开始，入管开始有追加资料让申请人提交事务所平面图的例子，个人认为以后也可能是个趋势．入管这样做是想知道，做贸易的，比如说化妆品，服装的进出口的话要看办公室有没有库存的场所，如果一个做进出口贸易的公司连个库存的地方都没有，那么入管会怎么认为呢？





以上都为铺垫，那么买不动产到底能不能拿经营管理签证？

既然已经有能力在日本购买不动产的话，那么资本金，办公室的问题一般都是好解决的。我们就重点说说这么做到底满足不满足经营管理签证的审查要点。

现在听到的很多，在日本买几套300万日币的不动产，然后成立不动产公司管理自己的物件，每个月依靠收房租为经营项目就可以拿经营管理签证的传言。

首先，收房租其实算是一种单纯的作业，经营者什么经营活动都没有做，到固定的日子就会有租金入账，有的人就会说了，我们在做经营活动呀，我们宣传自己的房子，租自己的房子，这难道不是经营活动吗？好吧，那我们就看看您的公司有没有这种资格来做。



根据日本国土交通省网页上所记载内容，在日本如果公司想要从事房屋或者土地的买卖，交换，租凭的中介以及管理的话，需要申请「宅地建物取引業者免許証」，而且该许可还分为【国土交通大臣】【都道府県知事】两种。


申请该许可除了需要一些繁杂的资料以外，还需要公司必须有一名常勤的<宅地建物取引主任者>，而且一名<宅地建物取引主任者>只能带5名员工，如果您的公司有10名工作人员，那么就需要两名<宅地建物取引主任者>，以此类推。




您以为只要有许可就可以开业了？NONONO！拿到申请「宅地建物取引業者免許証」以后，需要交营业保证金（本店1000万日币，支店500万）或者是加入保证协会（全国宅地建物取引業保证协会的话是本店60万日币，支店30万）这些流程全部完成后才可以开业。




但是，即使公司申请了「宅地建物取引業者免許証」，用公司名义来管理不动产依靠收房租来作为经营项目的话，到底可以不可以呢？或者说满足什么条件才可以呢？

按照300万日币的不动产来做例子，300万日币的不动产月租市场价格大概或者不超过5万日币，管理费的话一般业者都是按照收房租的5％来算、那么5万日币的5%是2500日币一个月，一套房子一年的收入是3万日币。

更新签证的时候，需要公司一年经费花费至少在500万日币以上，那您可以算算，一套房子是3万日币，如果想达到500万日币，您需要管理多少套房子呢？

敲敲计算器都会算出来，至少要买160多套300万日币的房子，才可能勉强达到每年花费500万日币经费的最低标准。除了要达到每年花费经费500万以上之外还需要一些纯利益，那么就按照公司营业额为600万日币来算的话，需要管理多少套房子呢？200套！

才勉强可以满足更新签证的要求而已！要是买200套300万日币的不动产需要多少钱？自己算算吧！






但是上面说的只能说明您只到达了更新签证一半的要求而已，还有一半就是要看您有没有做经营活动，上面有说收房租这种单纯作业一般在月底的一个星期内可以完成，那么剩下的20几天经营者在干什么？扫除？修理？

这也是单纯工作，经营者自己是不可以做这种单纯作业的。什么是单纯作业什么是经营活动可以看前面的解释。

说了这么多您还相信只买房开公司管理不动产收房租，不雇佣员工也可以无障碍就可以更新签证的这种话吗？

一个月三分之一的时间没有做经营活动，您觉得入管会给您签证吗？收房租在国内也可以操作，没有必要非要在日本操作，所以也没有必要给签证的．

经过上面的说明．您现在还相信在日本花个一两百万人民币买房就可以办经营管理签证吗？

門檻太低絕不是好事
大量低素質中國人常駐日本
破壞社會秩序
減弱日本的魅力

在日180天每年做不到怎么办

算了，那种动不动就开震动模式的地方环境再好也不敢去，真的。

海啸是在东北

冲绳那种每年总有三四个中心风力16，7级的台风路过的不知道是怎么生活的，国内11级左右就已经哭爹喊娘了。

mark

最近在卖房，琢磨到底用这钱换房还是移民呢

在哪不重要 重要的是房屋设计都是顶 个三五年的纸房子。个把月就来个五级震动 6级台风 还不如北京住地下室安心

全款不是问题吧，卖掉国内北上广深的小两居就可以了吧

喷了，为了安家连核辐射都不管了

移民后去代购！

日本入籍有什么好的，真想享受拿永住

移民过去干嘛呢？

傻子也知道好吧 不然永驻条件也不会比入籍难了

没去过日本的土鳖真心没觉得日本有啥好。
社会上层通道封闭，等级制度森严。不要说创业，跳槽。类似IT行业北上广相同资历收入秒杀东京。况且在日本每年15%的平均工资涨幅都不能保证。入职第一天就看到未来10年后的自己。不论青少年还是成年人生活压力巨大。
除了环境和食品安全优于国内其他一炮无。
有这钱 10w刀在加州找个代孕妈妈一样能拿到美帝绿卡。觉得墨西哥人不安全在加10w找个白人代孕一样。

[本帖最后由 coin1860 于 2015-10-18 12:41 编辑]

你都没去过还说个卵

去过又如何。 东京 大阪 十日游不融入当地生活能有多少参考意义。身边当年牛逼出国的同学除了在大学当Professor的大多希望回国捞金。拿我身边的一个例子USC的Ph.D, 13年才毕业 在PSC 干了2年不到现在拿到上海CMI一个120w Package的offer。同样价格在美帝几乎不可能。别的不多说。北上广的创业就职环境绝对世界一流。除非真有钱就是图的环境好不考虑生计。否则国内那里比国外差了。
说句难听的，类似在老家找不到工作去北上广工作的人一样，收入比起老家确实高，但是横向一比依然赤贫。屌丝不改变不管去哪里在当地还是屌丝。

日本各项制度很完善，投机的路子几乎没有。现在好多在日经营的国人还是主要靠赚国人的钱生存。

移民日本有个鸟好处

1，和投资一样 鸡蛋不要放一个篮子里 多一份投资多一个保险 未来30年后 天朝好待天朝 日本好待日本 美国好待美国
2，如果移民到国外还要考虑挣钱问题 ，如果你不是刚毕业没几年 建议还是踏实工作养家糊口的好 贫贱不能移 不是白说的

你坛打工界新标准，年薪平均每年涨15%
是指刚大学刚毕毕业5000，到30岁时候终于年薪20万么

有钱当然移民美加澳～黄皮猴算个屁

移民美国才是王道啊
随时可以落地签日本

女的拍片，男的背尸

300W 对于有钱人来说简直是毛毛雨啊
占领日本 指日可待

1.有钱移民没错，问题选择也多得是，澳村 美帝那个不完爆霓虹。
2.如果是资本移民你说的没错，问题大多数人都是普通家庭，就算在牛逼资本积累也要有个过程。身边更多是小康，中产阶级家庭名校毕业5,6年的年轻人。在BAT拿着30-80w的薪水。有机会也有能力拿到FLAG的global offer。这种情况自然要考虑移民的成本。

你说美帝也算了，澳村算了，你都叫村了还谈个屁
普通家庭移啥民？好好当鹅

地震海啸 多灾多难的国家 有什么好的 旅游不错 常住算了

买了房子还要经营还要移民监、、、、难度真多

我觉得哦，这个帖子其实很没劲，讨论个毛线，清华好还是北大好和你有关么