最近小区群里面有个北京炒房团的人一直在群里收购房子，于是顺便了解到了一些他的套路。
他最早是04年开始把自己北京的一套老房子卖了开始进入这个行当的，然后目前在北京 上海 广州 深圳等全国十几个1 2线城市有
几十套房子，在我居住的这个小区也已经抢到了5套，历时13年。
他的一个最基础的套路是这样的，如果一个城市一开始没有限购，也没有对外地人限购。那么一家人可以在这个城市获得4套贷款的房子，
夫妻办理单身证明，分别首付30%买2套，父母办理单身证明，分别首付30%买2套。假设资金成本是120万，购买了4套价值100万的房子，
每套首付30万，贷款70万，按揭15年-25年（父母年龄原因可能不
能按揭太长）。

5年之后房价翻倍（有时候3年，甚至1年半就翻倍了），4套房子市场总价800万。平时房子甩给中介出租，抵一部分房贷，自
己承担一部分。5年房价翻倍或者政府即将加息的时候之后出售掉其中1套，还掉剩余贷款余额收回约150万。然后用这150万还掉剩余的3套房
子的房贷，这个时候就得到3套无贷总价值600万的房子。
除开最开始投入的120万+房贷30万（中间通过出租抵消一部分房贷），资金成本是150万，房价仅仅番1倍，资产即变成600万
然后继续用这个方式进行新一轮的滚动，过去13年中国1 2线城市的房价基本番了4-7倍，他通过这种方式资产番了100倍左右。
然后他现在已经觉得某些城市没必要贷款了，开始全款购入，虽然回报率降低了，但是赚的钱仍然客观。
我们这一片现在已经从2015年初的建面7K到现在建面12K，并且还在即将走向15K的道路上，基本也就是那2-3波炒房团就弄起来了。

这种人就该杀啊，炒房不得好死

几十套房子喷了。这些人就是房价暴涨的元凶吧。

合法的，要怪怪政府。

这个所谓的“套路”其实跟普通做生意的原理没什么区别，就是贷款经营，低买高卖。

人家能这样搞，其实还是有启动资金，房价5000的时候能买4套房的，也不是普通人。

合法的操蛋事情多了去了，人总要讲点道义良心……

按揭15年-25年（父母年龄原因可能不
能按揭太长）。

年龄问题用接力贷可破

分散投资加杠杆 能买一只股票的钱分4只买，每只加70%杠杆 这套投资理论在股市稳赔不赚 在楼市稳赚不赔 尼国就是这片神奇的土地

。。。。。。。。。

杀人放火金腰带……如果资本不是逐利的血淋淋的，那就根本没有繁荣的资本主义，说冠冕堂皇一点，这是必由之路。

然后碰到半夜通知限购，卖都卖不出去？

我15年买的小区里面就有一堆北上广深的人来买，业主群里就明确的说得证就卖掉。
西南四线省会城市

看LZ这么喜欢讨论房价的帖子，我都差点以为这是鸡公的MJ呢。记不住LZ住哪个区了，或者你没有说过。你说的应该还是北京人在重庆买吧？
就说下最近被炒的火热的中央公园地带。因为八中要搬过去，本地的外地的，一起火热买房据说现在是1w5了。但是那附近的房子刚卖，网上就把坑爹楼盘排行榜给发出来了，其中好几所宣传可以读八中的楼盘上榜，说其实根本没资格，搬过来的是高中部，当然不管信息是否万全准确。恐怕拿了1w5的都要变房东了。重庆这房子，如果大学城和鱼嘴都能上去1w，我才信炒房团是势力惊人。否则这办法也就在其他城市用用吧。对一个外来流入人口只靠周边，旁边还有一个更能吸引喜欢平原城市的人的成都。重庆的房子升值潜力并不大，更多的要为这个城市经济发展服务，之所以重庆还能这么有活力，全靠它的房价不给市民压力造成的。否则我这样子的立刻辞职去魔都了。赚个几年顶重庆十几年的年薪，我干嘛要在这个城市赚低于同行业的工资。

不偷不抢 风险自担 没什么好说的

看万科就知道，合理的游戏规则，国家要你死，你就的死。
没有对错

不违反法律
你管他炒房还是炒鸡蛋

不要用法律做挡箭牌

我见过有炒房的眼瞎，买到五年才涨二十个点的楼盘，主要是那楼盘估计一大半都是炒房团接盘的，五年后都没啥入住率。

漏洞百出，除了最初买入的四套，后面基本是编的。

吗人口

炒房团还是温州和南方那边的多。

可以的 要怪怪政府

北京的涨幅冠绝全国，卖了再买北京的房，加大杠杆，完暴其他地方，况且小地方的风险极大。
怎么知道房价几年后一定翻倍，特别是小地方的房价翻倍？前几年的调控一片惨淡时，要有把握翻倍，还上个毛班，加大杠杆干不就得了。
放眼到地产公司，也就万科拿地节奏踏的准，其他被高地价搞死的大地产公司多的是。
另外你太小看炒房的风险了，房价一但走平，这种大杠杆上的人，流通又困难，很容易作死。

明明更像是穿越来的

任何时候，只要有脑子，都会过的不错

尤其是在和平年代，脑子更是好东西。

穿越来的
直接买几个彩票，还炒房，脑子被驴踢了

就是光见贼吃肉，没见贼挨打。以我一个经常玩股票的朋友说的话来感叹，就是赢是没上限的，输就一次。输一次，就可以去跳楼了。。。

没毛病。炒不犯法，能不能炒这样东西，应该政府说了算。

说的挺好，我觉得lz是个聪明人，麻烦你帮忙看看这个帖子里的人，我一开始觉得他特装逼，想看笑话，但后来不更新了，很着急

http://wap.tgfcer.com/index.php?action=thread&pic=&tid=7276177&sid=&vt=1&tp=100&pp=100&sc=0&vf=0&sm=0&iam=&css=&verify=&page=1&fontsize=0

人家没偷又没抢，凭什么死

没看出来人家哪里操蛋

只能说自己没本事

呵呵哒，我给你们举个例子，有钱人早高峰把路全堵了，你穷人救护车开不过去，死了。
不犯法，不偷不抢嘛。

喷了有辆车都成有钱人了

我这种一辈子没买过彩票的，突然间莫名其妙被穿越了，彩票号码怎么组成都不懂，更别说还得记得某年某月末日的中奖号，可能吗
你要反驳我还不如说买莱斯特城拿了英超冠军的彩票，但再想想其实不看球的也很多，你随便拉个人说莱斯特城，他一串子黑人问号
但是在中国，房价这事，可能也只有在大别山里杀鸡种菜一辈子没下过山的人不知道发生了些什么了

[本帖最后由 luokobe 于 2017-3-20 13:01 编辑]

你们究竟买过彩票没有？
就算是穿越回来的有可能中么？

这种人应该下地狱

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本帖最后由 水星的爱 于 2017-3-20 19:46 通过手机版编辑

现在炒也来得及

这个例子漏洞太大了，且不说开车的是不是就是富人，救护车里的是不是就是穷人。堵车这玩儿又不是主观故意，生老病死这种意外不可抗力更是不能当作常态。

你有钱人买了最后两个馒头，世界上可能就有一个穷人吃不上馒头饿死了

你又不是很饿，但地球上70多亿人里，有多少很饿的穷人啊

你一下子买两个馒头是不是可恶

哈哈 真人真事
博士后找不到工作
就这么玩的

喜欢上杠杆是刻在骨子里的，看A股就知道了。

购买了4套价值100万的房子，每套首付30万，贷款70万，按揭20年

5年房价翻倍，等额本息利息9万，卖掉一套200万
回收200-70-9=121万

怎么可能回收150万？

三套房剩余贷款+利息：210+27=237万


就算有150万，也不够还剩余贷款210万（还不包括27万房贷利息）

房贷计算器一算就矛盾！

本帖最后由 娇生·冠养 于 2017-3-28 22:13 通过手机版编辑

04年买30万的房子都才能摸得出10万多首付的人怎么办，100倍也就现在上海2套房

有时候真的觉得身边有些人是穿越来的，房子是，股票也是